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| • #跟帖# HOA 是買房的一個contingency條件，它和房檢，貸款並列為3大contingency條件，都需要買家簽字認可。 [房地產經] - 可口可言(84 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 然後這個3房TH賣價一降再降，最後成交價25萬，其他小區沒有如此奇葩HOA規定的同麵積TH可以輕鬆賣30萬以上。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 這個自住一年才能出租意味著你都不能閑置空置一年，是不是足夠奇葩?! [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 我見過有的奇葩HOA規定隻能租給房主的家庭成員，外人不行；或者有的規定房子買入後必須自住一年之後才能出租。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 我對於這個case的本質解讀 [房地產經] - 可口可言(450 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 隻能租給房客是來自同一個家庭，你的理解正確。朋友合租不行。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • 3N+Single Tenant 的商房三大風險困局 [房地產經] - 可口可言(3136 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 中產城市、藍領城市、白菜城市都是歡迎人口大流入的，因為需要人口紅利兌現。但隻有富豪區才希望保持安靜，安全和隱私為重！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21 | |
| • #跟帖# 據說，比弗利山莊附近沒有大超市，沒有沃爾瑪，沒有任何快餐店，小超市一瓶水賣價兩三塊。最簡單的提問：究竟為誰設計？ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21 | |
| • #跟帖# 不妨分享一下你的操作，大家都來學習學習。如何？ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 這個商貸LTV的話題，感興趣的地主不多嘛。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 升值快是加州房市的優勢，隻要確保日常的資金鏈健康運營。中部農村是現金流+小升值的組合拳經營模式。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • 聊一聊你們家的LTV達到多少了？ [房地產經] - 可口可言(2440 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 按60天流程走，提前告知房客，7月1日開始貼廣告秀房即可，沒有必要糾結與爭執。各位有時間不妨多寫寫投房思考文，日行一善。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • 今年“招租”艱難險阻的根源 [房地產經] - 可口可言(4614 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# 這是認知差的問題，我們查證過這家人的實際的稅後月收入其實高於12K，他們認為可以憑高收入蒙混過關。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# Transunion Smartmove [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# 做大白玉房地主，我們的做法是守住專業+職業操守和原則的前提條件下，盡量對人表現出職業化的nice :)) [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 我們以前也遇到過ID被盜，信用報告被鎖的case，當然，那家人提前聲明過，後來也提交了書麵證明。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 不聽故事，就不知道發生了哪種意料之外的可能性。知己知彼 百戰不殆。當地主，學無止境啊。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • 遇見一種極品型號的看房客 [房地產經] - 可口可言(2370 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 3-6個月租金總和 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 我們現在把大小白玉房平均做到了租售比1%，對比起總體收支，對比MFH的租售比1.5%，前者更易掌控，心力投入少很多。 [房地產經] - 可口可言(205 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 想象一下老印的街邊攤:) [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 確保3R，兜底保命！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 有此可能性，但我認為不是主流，如果OF是賣打包賣社區最佳賣點，在listing上都會強調，目前我們尚沒有看到。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 我們這個僅僅8萬人口的白玉小城，過去5年新建了不少複合型社區，還有獨立的SFH社區，也都是隻租不賣。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# motel吃的是大量管理和運營的人力投入，是一個獨立business。老印喜歡搞這類連鎖。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • 關於MFH當前的一些狀況 [房地產經] - 可口可言(3544 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# MFH 遠沒有達到辦公樓行情的日薄西山+爆雷狀態，等拍賣網上出現大批MFH時才是剛開始。 [房地產經] - 可口可言(239 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 關於商房的3N single tenant [房地產經] - 可口可言(354 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 老生常談，寫此小文，有感於今天在地主群的某大神老法師又花$4K買SFH，有感於討論3N商房風險。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 通脹之下，萬物普漲，當然保險趁火打劫。房客租房預算也會壓縮下調。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 傾巢之下，安有完卵？！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 8%商貸利率會抹掉絕大多數現金流，加上居高不下增加的運營成本。前者上吊繩收緊上提，後者踢凳。高杠杆入局者，危矣！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 我們曾遇到過的那個被害妄想症女房客 [房地產經] - 可口可言(490 bytes ) 2024-06-09 | |
| • 投房的3個經典認知誤區 [房地產經] - 可口可言(962 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 可能屬於被害妄想症，建議遠離。我們遇到過這類case。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 敢套路欺騙housing 的S8其實已經埋雷了。這種0元租的房客大概率會讓地主抓狂的。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-01 | |
| • #跟帖# #1 但凡不交申請表和申請費的，直接無視。#2 信用太低，收入勉強3X, 屬於付租力會有問題的家庭。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-01 | |
| • #跟帖# 華人還是阿三還是殺豬盤啟動？不看房就討價還價，直接忽略無視。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 不要把租房的生意與你的離婚事件攪合在一起，一碼歸一碼才能理順思路和操作流程。單媽不易，加油！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 給房客發30天租約終止通知。你裝修後重新上市吧。不要期望現任房客感恩和理解你的漲租。你們彼此的關係已經不再匹配。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 這種是做2房東，租你的房做短租生意。地主的風險是房客情況未知不可控，一旦房客出大問題，地主有連帶責任。我不會考慮。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 從你第一次輕信他們的借口，願意幫助他們申請補助開始，這家房客就已探明了你的底線，所以才會有後來各種戲碼。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# resand and repaint， 上清油，如果做得好就接近於新地板了。畢竟你的地板沒有什麽爛木。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 選S8，地主必須要有“百裏挑一”的火眼金睛！否則踩雷中招就是大概率。到時候，收的租金還不夠支付大修房和大打掃的費用。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# 地雷型房客，保命，遠離。因為你不知道什麽時候開炸。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-29 | |
| • #跟帖# Red Flags: 撒謊；信用分低；追債史；男女朋友關係+沒有同居史，雙重不穩定;每方收入不足3X。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-21 | |
| • #跟帖# Hot地區搶房就不要惦記agent 返點了。抓大放小，理清思路。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-05-18 | |
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