當前市場投資房總回報15%+

今年一月底 close 了一個40萬左右的新房投資房。
總投入（首付＋closing cost）不到12萬。
貸款約28萬5。
目前預計：
1. 現金流8%

租金約3000/月，
Mortgage＋Tax＋Insurance 大約2200/月。

現金流大約每月700-800左右，
按現金投入算，大約8%左右cash flow return。

2. Equity Buildup 8%
另外貸款每年還能還掉大約$9000 principal，
再加上長期1%-3%左右的房價增值，
整體長期return大約在17%-19%左右。
當然前提還是：
位置、租客、維修、空置率都要控製好。
現在感覺美國做長期出租房，本質還是：
cash flow＋loan paydown＋時間。

所有跟帖： 

• 不錯，beat大盤！ -Pilot007- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:31:28

• 前提是每年增值3%，這個就難說了，要看利息，利息不降收入不漲的話就做不到 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:37:00

• 今年房子還不錯，開始漲了，賣得非常快 -辛民- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:41:15

• 房子便宜租金高 -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:43:00

• 是的，我們這裏絕對做不到 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 18:58:50

• 別信，不可能. 不是騙子就說房地產代理！ -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 19:29:00

• 房子便宜租金高，漲價還火箭一樣3%？我們這裏也不可能。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 19:36:43

• 我也有疑問。啥地方四十萬的房子能租三千塊一個月啊？ -60MPH- ♀ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 06:54:43

• 啥神仙地方 -lu439- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 20:47:10