當前市場投資房總回報15%+

今年一月底 close 了一個40萬左右的新房投資房。
總投入（首付＋closing cost）不到12萬。
貸款約28萬5。
目前預計：
1. 現金流8%

租金約3000/月，
Mortgage＋Tax＋Insurance 大約2200/月。

現金流大約每月700-800左右，
按現金投入算，大約8%左右cash flow return。

2. Equity Buildup 8%
另外貸款每年還能還掉大約$9000 principal，
再加上長期1%-3%左右的房價增值，
整體長期return大約在17%-19%左右。
當然前提還是：
位置、租客、維修、空置率都要控製好。
現在感覺美國做長期出租房，本質還是：
cash flow＋loan paydown＋時間。