大大可笑糖的小窩
先開個小篇試試看。
有一句話說的好：不要光看到賊吃肉，也要看到賊挨打。
初級地主變身為老地主，其實是驚險的一躍。跳好了，就是鯉魚化龍。跳壞了，就是萬丈深淵。我身邊有各種奇奇怪怪的案例，都是被房客、保險公司、承包商、律師、政府、稅務局甚至路人綁架了，不得不壯士斷腕，把房子拋棄了，有些甚至會牽涉到刑事責任，被捕入獄。
其實，不幸的家庭各有不同，幸福的家庭索然無趣。凡是平平安安當地主當得很順手的，其實真的是沒有故事。而那些半吊子不知死活的初學者，大部分都被燙了手甚至丟了手指頭。這就使得後來者望而生畏，卻步不前。
有沒有係統性的解決方案呢？其實是有的。
還是要從前端設計出發。我們必須假設所有參與這個遊戲的人，其實都是最一般的普通人。隻有找到了適合於最一般的普通人的方法，才是最好的方法。
一個有趣的事實是：我們大部分人的開車水平其實都不怎麽樣，如果是跟賽車手或者修車工相比的話，我們對自己的座駕的了解很膚淺，但是政府也允許我們這些菜鳥隨便上路，考駕照幾乎都是走過場。可以這麽說：你會坐著嗎？會的話就可以開車了。
這裏就要發問了：憑什麽菜鳥駕駛員可以上路？我們做房地產生意就要這個也會那個也會必須是專家呢？答案顯然是否定的。
作為行路工具，汽車本身是一個非常完備的係統，很多汽車可以自動偵測油箱油位、胎壓、水溫、室內外溫度、電瓶電量等等。越是高級的車越是智能化。使得駕駛人員完全不需要操心如何啟動燃燒機、傳遞動能、減振刹車、過彎換檔等等。菜鳥們隻需要抓著盤子、踩著板子、坐在一個小沙發上東張張西望望，兩手隨意推拿，單腳輕輕點地，哼著小曲，喝著飲料，聽著音樂，和鄰座談笑風生。開車完全是三心二意的，從來不用聚精會神。這是我們這些房建人需要仔細琢磨的。跟汽車相比，我們的房建體係簡直就是個渣渣。住在房子裏的安全度跟汽車相比，那簡直是天上地下。
作為房建人，乃至屋主，我們是否可以像開車一樣放心大膽，玩著就把房子蓋好了？輕輕鬆鬆就搞定租客？永遠不怕不良的建商、律師、政府、國稅局乃至路人這些SOB們的騷擾呢？不解決這些問題的話，你有再多的房子，你也是睡不著覺的。我們論壇裏有好多大地主，網名蓋著臉他什麽都敢說，但是一旦真實身份泄露，他就嚇得縮回去了。無他，就是因為在法務上，他沒有足夠的自信，雖然他自認並沒有幹什麽壞事。要知道：不怕賊偷，就怕賊惦記。癩蛤蟆不咬人，它跳到你腳背子上，你也是很不舒服的。
在我們的解決方案出來之前，針對這個法務安全的考量，有沒有一個最初級的解決翻案呢？
也是有的。
那就是：人不是豬，千萬別胖。
豬肥了會被殺，人肥了也會被宰。你有1-2棟房子，問題不是很大。如果有10-100棟，你自己就感到不太安全了。但是地主們都有些燈影下黑，減肥他是願意的，雖然他的動力不是很足。但是你讓他減房子他是萬萬不舍得的，雖然隨著房子不斷增多，他的危機意識也增加了，但是他還是明知山有虎，偏向虎山行。
能不能不要弄這麽多？不要搞到10套以上？在持有的時候，可否把產權與個人剝離開來？能否把房子的現金流和長期增值配套起來？如果你隻持有3個房子就可以保證今後無論是退休還是養老都萬事無憂，你還需要操那麽多心搞到30-300套嗎？
先定下一個小目標，不要低於也不要超過，你能下這個決心，就已經在法務上立於不敗之地了。
毛高祖說的對，“沒有調查，就沒有發言權”。