香港鋪市發癲，一日轉手賺400萬

東角道24-26號樓梯底19鋪極速轉手。

　　中評社香港2月25日電／樓市小陽春，鋪市更發癲！鋪市近日頻現數日甚至一日極速轉手個案，其中銅鑼灣東角道及中環威靈頓街鋪位，均有資深投資者購入鋪位後，翌日即轉手，一日分別帳麵勁賺400萬及300萬元。市場人士指，銀行近期按揭生意放緩，為爭生意都放鬆信貸，投資者可以輕鬆入市，核心零售消費區鋪市近期成為投資者及用家的爭奪戰場，造就鋪市摸貨炒風再現。

　　香港文匯報報道，市場消息指出，銅鑼灣東角道24至26號地下19號鋪，資深投資者黃海明僅於前日以1.5億元購入鋪位，昨日以1.54億元極速摸出，一日帳麵獲利400萬元，賺幅近2.7%，不過扣除使費，實際利潤僅約100萬元。黃氏回覆傳媒查詢時未有否認摸貨獲利，隻稱鋪位讓予拍檔。市傳買家為鋪位投資者鄺惠邦。

　　買家擬打通東角道三鋪增值

　　上述鋪位位於東角Laforet商場的街邊扶手電梯之下，建築麵積535平方呎，實用麵積僅300平方呎的蚊型鋪，實用呎價高達5.13萬元。現租客為內衣禮品店，月租約23萬元。市場人士指出，鄺氏不惜重金買入上述鋪位，主要是由於已經持有後麵找換店及零食物語兩間細鋪，是次購入新鋪位後，可以將三個鋪位打通，有利大幅提升鋪位價值及租金回報提升一成。

　　威靈頓街商鋪　一日易手賺300萬

　　市場消息又指出，中環威靈頓街97號高層、地下連一樓，亦於前日以3,850萬元易手，昨日已經以4,150萬元摸出，炒家一日獲利300萬元，賺幅近7.8%。據悉，鋪位高層地下及一樓麵積分別為400及500平方呎，折合呎價約4.61萬元。現租客為茶餐廳，月租10.5萬元。

　　旺角鋪4億成交　25年升值33倍

　　另外，旺角西洋菜街亦剛錄得商鋪成交個案，鋪位現址為西洋菜南街58至60號地下1號鋪，剛以4億元成交，地下連閣樓及1樓，麵積合共約3,000平方呎，其中地鋪麵積約1,000平方呎。市傳買家為資深投資者尹柏權。

　　中原(工商鋪)商鋪部高級區域營業董事陳國坤表示，以易手價4億元計算，呎價逾13萬元。該鋪現由許留山承租，每月租金約80萬元，租期至2014年。按現租金水平計算，其租金回報約2.3厘。原業主則為大昌行，於1987年以約1200萬購入後一直作長線投資，持貨25年，今番易手帳麵獲利約3.9億元，物業升值約33倍。

　　陳氏指出，新買家尹柏權，近期在鋪位市場相當活躍，一直看好西洋菜南街鋪市，早於2007年底前購入西洋菜南街4號地鋪，當時作價約1.38億元，而該鋪的租戶亦起變化，由原先的時裝品牌，及後轉租予售賣零食品牌，其後更於去年轉租予國際鍾表品牌，月租約55萬元，較舊租金高出逾四成。