高雲堂Dallas
在得克薩斯州達拉斯地區從事房地產經紀工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
(2020-07-10 19:21:25)
德克薩斯州房客驅逐理論與實踐(3)
高雲堂
五驅趕程序
發給房客三天通知之後,如果房客即沒有付所欠的租金也沒有搬走,那麽你就要開始驅逐的程序了.如何知道房客還沒有搬走,那就要到房子那去看,最好是晚上,看屋裏亮不亮燈,有沒有人還住在裏麵.
1.到哪驅逐:
先要確定這棟房子歸那個法院管
大的郡都會有好幾個法院,一般是到郡的網站上去查法院的管轄地圖,看看[閱讀全文]
(2020-06-23 11:54:22)
二驅逐房客的種類
驅逐一共分為兩種：
1非法進入和居住(ForcibleEntryandDetainer，簡稱FED)
很明顯這種被驅逐的人是沒有經過房東允許或不知道的情況下進入房子，並且居住下來。
比如，你有一棟房子在出租，水電都有，門前插個牌子，招房客，房客沒招來,無家可歸的流浪漢，看中了你的房子，從後門，把門弄開，住了進去，而且還當了二房東，把其他的流浪漢朋友也按[閱讀全文]
(2020-06-23 08:10:15)
德克薩斯州房客驅逐（EVICTION)的理論與實踐
高雲堂
第一部分：房客驅逐(EVICTION)的理論
首先聲明的是本人擁有德克薩斯州房地產經紀人執照（TexasRealEstateBroker)並不具備提供法律方麵谘詢的資格（RealEsateagentscannotprovidelegaladvisetopublic).
以下有關房客驅逐的理論內容是由本人多年前參加達拉斯郡法官ALCERCONE（JUDGE，JUSTICEOFPEACE3，DALLASCOUNTY)關於房客驅逐的培訓而整理而成。
[閱讀全文]
(2020-06-01 19:30:54)
達拉斯地區六萬美元投資房實例分析（6）-負頭款概念
這篇文章完全是房地產投資回報率(ROI)的理論探討，歡迎各位同仁批評指正。
1傳統的投資回報率
1）沒有貸款的投資回報率：
還是以504ChinnerSt實例來計算投資回報率，總現金投入:$66000,每月淨現金：
$790，ROI(RetunonInvestment)=$790X12months/$66000=14.36%
2）Cashout/重新貸款
向銀行申請30年固定利率貸款，75%LTV(75%loan.25%dow[閱讀全文]
(2020-05-31 06:10:36)
達拉斯地區六萬美元投資房實例分析（5）
本著有頭有尾的原則，把這個案例寫完，前幾篇文章說的是在2月初六萬美元簽約504ChinnerSt,BonhamTX75418，最後房子在2月20日過戶，一直沒做裝修工作，直到4月中旬才開始。
1裝修成本：
1）70尺鐵鏈籬笆（Chainlinkfence):這是必須做的，多數房客養狗，和安全考慮，不做不行。當地的老師傅BillParker來完成,$800。
2)3個房間，廳，約750尺[閱讀全文]
(2020-05-24 17:53:18)
寫一首打擊油價的詩獻給在敵占區裏英勇奮鬥，不屈不撓廣大的地主房東們。
疫情中的地主
（一）
四十而立求發展
股市失利轉房產
清潔粉刷幹的歡
心靈手巧賽魯班
插牌上市不怠慢
篩選房客第一關
背景調查絕不免
押金到手租約簽
房租入賬心裏安
（二）
水煮青蛙火要慢
年年買房不間斷
低買高賣利潤翻
隻租不售走長線
不愛紅妝愛[閱讀全文]
(2020-02-26 18:45:57)
房地產衰退時的風險探討
1.擁有明顯高於當地平均價的出租屋或豪華屋
因為房子大，什麽都高，一但失業率高，很難租出去，同時也難賣掉，因為銀行查封的房子也多，所以這一類房子風險最大，所謂漂亮的房子不下蛋，就是這個道理。在房地產危機的時候，公寓風險最低，因為公寓是人的最低住房需求，有個地方睡覺，其次是尺寸小的獨立屋，聯體別墅等。
2.高貸款[閱讀全文]
(2020-02-14 05:49:59)
達拉斯地區六萬美元投資房實例分析（4）
有讀者問，達拉斯地區未來的發展方向在哪裏？這個問題是我們每一位房地產投資人要了解的首要問題。
在80年代，達拉斯地區還是非常落後於全美的絕大多數大都會，當時達拉斯非常成功的一位大企業家，也就是著名的RossPerot(HenryRossPerot,1930-2019,founderofEDSandPerotSystem)就提出達拉斯未來的發展方向是北麵(gonorth).他就買了大量的位於[閱讀全文]
(2020-02-09 17:42:00)
達拉斯地區六萬美元投資房實例分享（3）
3.經驗分享：
1）能買就買
本來去年底買的房子還在裝修，在加上一月底付房地產稅，沒什麽錢，計劃第二季度再買一個，但碰上了，能買就買。
2）能買小的就不買大的
本來以前買的多數在10萬左右，大約1400平方尺，沒有小的，才1052尺，但3房2衛2車庫，6萬是非常好的。
3）能低買就低買，
房地產殺價跟殺豬不一樣，[閱讀全文]
(2020-02-09 12:55:01)
達拉斯地區六萬美元投資房實例分享（2）
上篇文章說的是送油煙機順便買了個房子，這部分就講一下問什麽要買這棟房子。
2為啥要買這棟房子？
1）Bonham簡介：人口1萬餘，平均房價11萬，家庭平均年收入4萬出頭，是Fannin縣的首府，房子年交易量約120套，出租交易量不足10套。
（1)地理位置：距第一戰區：60英（DallasMetro：Plano,Frisco,Mckinney,，Richardson,Allen,Carrollton,-----)
[閱讀全文]
