買新房的技巧1
大華府地區，尤其是北維，工作機會增加，人口湧入，房價飆升，開發商趁機大量建新房。
相對於舊房，新房更通透明亮，加上各種質量擔保，是不錯的選項。
俺老地主帶客人買過大量新房，和開發商打過太多交道。希望這些經驗能夠幫到大家。
首先，是買房子的時機。
第一個機會，是在一個新社區開盤的時候。開發商在一個社區的銷售策略，[閱讀全文]
美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2018-06-14 16:40:39)
(2018-04-02 18:36:36)
剛剛，賣了我自己在維也納的一個小小公寓。
2012年，我已經貸不到款了。錢也不夠買什麽。
剛好再我喜歡的地方，看到一個公寓，價格公道，但是，很長時間賣不掉。
我就讓賣方代理，問一問可以賣方貸款嗎？
回答是可以。
於是，16萬房價，貸款$13萬。花了3萬首付加過戶費，買下來了。
自帶房客，住了好幾年。每月房租$1500.利息加本金，$758。稅$195。社區費$2[閱讀全文]
(2017-03-11 09:24:38)
開工第一天。
清理現場。
我去看地。發現工人在清理現場。
發現我在拍照。問，你是誰呀？
我是老王。
老王是誰呀？
地主。
愛波-美地是我的建築商。你們是他的包工嗎？
不是，是他的雇員。
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(2017-03-07 14:44:40)
這些年，一直想建新房。但是又怕風險。所以沒有動手。突然，在馬拿沙子，看到一塊地，要賣$35,000。比正常賣價$90,000低了一大半。近看，還是水邊的房子。再看看隔壁，1960年的舊房賣了$34萬。有前途。有錢可圖。問了問開發商，從gradingplan,到buildingpermit，直到交鑰匙，1400尺，兩車庫3房兩浴的房子，一切全包，要價$21萬。也就是，我建新房的全部的成本是$245,000.若能賣的比[閱讀全文]
(2017-01-30 09:49:43)
我看到太多的生意，開始做得很好，後來越來越差。最後關門大吉。
我們附近的餐館，有好多家，開始挺好的。後來，慢慢的，就開始偷工減料了。特別是，食物不新鮮。在美國，原料實在太便宜了。為什麽就不能用新鮮的？有好幾個我們以前喜歡的餐館，味道確實好。雖然價格不菲。但是後來，吃到他們的牛肉，有問題。確實不能說是壞了。但是不新鮮。隻要有一次，我[閱讀全文]
(2017-01-15 18:50:46)
我在看我們當地一個投資商是如何賺錢的。
F公司，在2016年3月，用$500萬的首付，加上$1300萬的貸款，買下了四棟大樓。
2016年12月，賣掉了其中較小的兩棟。賣價$2200萬。已經賺了$400萬了。
最近，把第三棟也簽約了。賣價是$200/每尺。我不清楚詳細的麵積數字，但是估計賣價至少$1200萬。
到此為止，已經賺了$1600萬了。
最後一棟，也就是我們簽約的一棟，也是最大的[閱讀全文]
(2017-01-07 17:41:31)
房地產投資的資金來源，確實是困擾很多人的大問題。
所謂，人追錢，兩條腿，錢追錢，四條腿。
所以，用來生錢的錢，或者說，是第一桶金，是最重要的，最關鍵的。
我買第一棟房的時候，盡管有兩個貸款，80%和15%。可是，我連哪5%的首付都沒有。
怎麽辦？借。
我有一篇曾經被廣泛轉載的文章，“我的第一棟房，我的第一桶金”。談到我當時的艱苦決絕[閱讀全文]
(2016-12-31 18:51:12)
新年了，俺也跟風總結一下。鼓勵鼓勵自己。
2016年，我本人的房產中，賣掉了5個住宅，其中2套公寓，一棟連棟，還有2棟獨立房。現在對住宅沒有興趣了。利潤太薄，還挺麻煩。隻要空下來，就裝修一下賣掉。
另外還賣掉了一套商用公寓，賺了十幾萬。
年初時，和朋友花50萬買進了一棟舊房。地很大。現在有人有興趣建老年中心。出價$350萬。還在談判之中。[閱讀全文]
(2016-12-15 21:34:31)
商業地產的特點就是，高風險，高回報。或者說，前途是光明的，道路是曲折的。 2014年，在我們附近的馬拿沙子，有一個機會，以每尺$97的價格，買一棟辦公樓。這是低於成本價的。 我的信心在於，我們這裏人口在增加，需求也會相應增加。如果市場價格低於成本，開發商建築商就會停工，然後，庫存就會減少，然後價格就一定會回升。 於是，糾集了一幫朋友，買了[閱讀全文]
(2016-12-11 20:32:17)
標題黨。
其實利潤沒有看起來那麽多。
同時，能不能賣出去，還有變數。
緣起，是我們當地的一個DealHunter。三年前，她想把一塊地賣給我。她是五十萬簽下來的，不過戶，想賣給我九十萬。
如果我真的能賺到錢，我倒是不在乎她賺的四十萬。
但是，我的調查結果，這塊地也就是值$120萬。
這塊地有一畝半，按照它的zoning,一畝建8個單位，總共建12個單位。每個[閱讀全文]
