美國地主
在美國買房當地主的經曆
新年了，俺也跟風總結一下。鼓勵鼓勵自己。
2016年，我本人的房產中，賣掉了5個住宅，其中2套公寓，一棟連棟，還有2棟獨立房。現在對住宅沒有興趣了。利潤太薄，還挺麻煩。隻要空下來，就裝修一下賣掉。
另外還賣掉了一套商用公寓，賺了十幾萬。
年初時，和朋友花50萬買進了一棟舊房。地很大。現在有人有興趣建老年中心。出價$350萬。還在談判之中。若能脫手，應該是我們這幾年最好的一單生意。
夏天，買了打包出售的兩棟獨立房和一塊地。$165000。 兩棟房子在裝修。那塊地在規劃中。很快可以開工建新房。這單生意， 不出意外的話，能有大概二十萬的利潤。
和一個朋友Y兩年前36萬買的一塊地，一直沒有賣掉。有過兩個合約，最後都黃了。現在朋友M纏著要合作開發，但是朋友Y不同意。朋友M很有辦法。居然能說服銀行貸款買地。條件是朋友Y可以把他的本金和利潤拿走，但是我的部分必須留下做首付。然後同一家銀行再貸款給我們開發和建房。這個項目保守估計有$40萬利潤。
旅館生意依然 不好。第四任經理，開始幹得挺好。之後，他又找了一份工作。每天在旅館不到兩小時。最近三個月，每月水費$4500。 總經理居然無動於衷。最後連帶鍋爐都無法正常工作。58個房間的旅館，隻有16個房間能用。隻好開了。新經理一個月內解決問題。總算能正常營業了。希望早日脫手。實在不行，俺就豁出去 了，自己開發。
和兩個朋友開的小公司，前些年在佛羅裏達投資一個酒店，賠得很慘。接受教訓，絕不在異地投資。今年把滑雪點的一個公寓賣掉了。夏天$35,000買了一塊地，正在規劃建一棟小房子。正常情況下能有十幾萬的利潤。本地一家銀行可能會同意貸款給我建房。這樣多餘的資金，外加一小部分貸款，再買一塊地。這塊地可以建四棟房，有大概五十萬的利潤。希望2007年能完工賣掉。
2014年買的兩棟辦公樓，一棟歡喜一棟憂。一棟在Prince William 縣。一層的四個單位租出去了。10年租約，外加2個5年的續約權。挺好的。 可是二樓的四個單位再也租不出去了。2017年的重中之重，就是把這四個單位租出去。
另外一棟辦公樓，在Loudoun縣。我們隻租出去兩個單位，每尺$18NNN。但是路對麵的城中心開工了，影響到我們這棟樓，價格上升很快。我們是每尺$117買進的。剛剛賣掉了一個單位，每尺$260。 我們三樓正在做分割，然後要價$300尺。感興趣的買主非常多。應該可以在2007年內租掉或賣掉。
2016最後一個月，搞定了一棟辦公樓。雖然是B級，但是是裝修過的。並且價格低到不可思議。79777尺，才$490萬。每尺$62。 我把地白送你，樓給你建好，你裝修費都不止$62。 天上掉下來的餡餅，不吃白不吃。2017年1月底交割。這一次，短平快。把它flip了。至少有30%以上的利潤。
當然，也做了很多無用功，還丟掉了很多機會。夏天曾經組織資金，買一棟辦公樓。也是市價的一半。最後關頭，銀行提出了過於苛刻的條件。讓我們交三十五萬無退還押金。本來想再和銀行談一談，可是銀行把它拍賣了。另外作為代理，談了兩個酒店，一個$2500萬，一個$1800萬。兩個都已經簽了意向書了，可是後來都黃了。耗費了大量時間和精力。
不過，最讓俺老地主高興的，是夫妻和睦，孩子們健康成長。大女兒在律師所如魚得水，二十幾歲，年薪就二十幾萬了。大兒子大學一年半，成績全A。 剛剛又成功轉學到他自己心儀已久的學校。小兒子小女兒健康，聰明，活潑，天天有故事。我的家，我的天堂。
