在利益麵前，很多人不能保持公平。於是，就有糾紛。糾紛怎麽辦？能和平解決，就盡量和平解決。但是，有的人就是一根筋，不見棺材不落淚。我一個客戶，通過我在維也納買了一套商用公寓。前麵業主是105萬買的。後來短賣，我們把價格談到了60萬。買下了。後來賣的過程很痛苦。差不多一年，有人感興趣，出70萬。拒了。中間不斷有人問，但是價格都不理想。一年半的時[閱讀全文]
美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2016-12-01 13:07:17)
在利益麵前，很多人不能保持公平。於是，就有糾紛。糾紛怎麽辦？能和平解決，就盡量和平解決。但是，有的人就是一根筋，不見棺材不落淚。我一個客戶，通過我在維也納買了一套商用公寓。前麵業主是105萬買的。後來短賣，我們把價格談到了60萬。買下了。後來賣的過程很痛苦。差不多一年，有人感興趣，出70萬。拒了。中間不斷有人問，但是價格都不理想。一年半的時[閱讀全文]
(2016-08-08 18:49:44)
(2016-06-29 20:24:18)
2013-8-15買入價加費用：$224,579.38 2013-8-15-2014-2-15空置6個月：CondoFee$400x6=$2400Tax:$1834 TotalVacancyCost$4234 2014RentalIncome:$2750*10.5=$28875 CondoFee=$356*10.5months=$3738 RealEstateTax:$3208 MortgagePayment$1296.95*9=$11673 NetProfit:$10256 CashedOut:$150,000 2015RentalIncome:$2887*12=$34644 CondoFee=$1357*4quarters=$5428 RealEstateTax:$3667...[閱讀全文]
(2016-05-05 21:00:59)
開餐館，很賺錢。 特別是開在熱鬧繁華的大街上。 開餐館的同時，別忘了摟草打兔子，把地產買下來。 我們當地，有一個叫維也納的地方，曾經被選為全美最適合居住的小城市。 大街上，曾經有一個有名的中餐館，叫魯園。 開了39年。2013年底賣了。 賣了多少錢？ 290萬，還是美元。 看看，就這塊地。 半畝地。 憑什麽？ 地點好啊。 買時候多[閱讀全文]
(2016-04-10 18:58:19)
很多人概念裏，投資商業地產就高大上，需要雄厚的財力，其實未必。商業地產有數千萬的酒店，醫院，購物中心，也有幾百萬的餐館，寫字樓，到幾十萬的商用公寓。
俺老開始也是投資住宅地產。買一棟便宜的房子，裝修一番，租出去，每月賺租金和按揭地稅的差價。過個三年五載的，賣掉它，在賺一筆和買價的差價。
若有個三五棟也還好。俺老最多的時[閱讀全文]
(2016-03-02 21:12:28)
多行不義必定自斃--旅館經營實戰（10）作為一個正常人，你很難想像一個人的內心能有多麽狹隘，偏執，自私，齷齪，粗鄙，和卑劣。而這種醜陋並不能隨著年齡，學識，地位，和閱曆的變化而淡化，隻是更多了一份偽裝和陰險。在我不得不讓上一任經理走人的時候，連續麵試了好幾個候選人。其實中間最看中的一個，是一個剛剛讀完酒店管理碩士的年輕人。並且他上學之前[閱讀全文]
(2016-01-16 07:18:10)
和幾個投資房地產的朋友們聊天，發現我們一個共同的毛病，就是沒有耐心。
首先，是買的時候要有耐心。不見兔子不撒鷹。
看到一個可以賺點錢的機會，就迫不及待地把錢投了進去，等真正好的機會來臨，手頭沒有錢。
所以，要有定力，有耐心，要等到那些不買就後悔十年的機會出現的時候，再下手不遲。
我搞了這麽多年，真正好的，一是2014年底買的旅館。$2[閱讀全文]
(2015-12-20 20:24:16)
經營一個低檔的旅館，最大的挑戰就是用人。原來的總經理，把自己的老婆，兒子，兒媳，女兒，女婿，和連襟，都放在工資單上，除了他本人和老婆，其他人都是在吃空額。他的經營思想就是維持現狀。當然不能用。於是，開始找新的總經理。很快發現，真的和談戀愛一樣。我看上的，人家看不上我們的旅館。願意來工作的，覺得不合適。後來終於有一個人選，簡曆也不錯[閱讀全文]
(2015-10-08 17:06:27)
以前還覺得美國是朗朗乾坤，做了生意才知道，騙子多啊。
冒充電力公司，自來水公司，煤氣公司，在周五下午4點鍾打電話，說你們欠了幾個月的水費，必須在五點前把電費水費煤氣費電匯到指定賬號，我正在到你們公司斷水斷電斷煤氣。若不及時交，你們這個周末就沒電可用。即使有錯誤，也要等到周一才能解決，現在必須繳費。
還好，我每月都是按時繳費的。不同[閱讀全文]
(2015-10-01 16:40:04)
美國人天不怕地不怕，就怕IRS（國稅局）來audit（查賬），一般人收到IRS的audit信件都是一驚二慌三害怕，蓋因IRS權力太大，你若逃漏稅，不僅要補稅，交利息，而且還要交罰款，若是惡意逃稅，情節嚴重，金額巨大的甚至可能會有牢獄之災。盡管一般人被IRS審計的概率很小，不到百分之零點五，但一旦被審計上，就要花時間、花精力去應付，弄的人煩躁不已。這裏我們就談談[閱讀全文]
