上一次講俺家旅館的事，還是2016年。時間真的是會飛啊。轉眼四年多過去了。把上一個經理開除以後，請來了一個有多年經驗，熱情洋溢的新經理。條件是他不在旅館，我多付他每月$1500房費。當然沒問題。新官上任，幾個星期，就感覺到了變化。這個經理不在旅館守株待兔，而是跑的附近的建築工地發卡片，拉人。最後到了我們的停車場不夠用的地步。人忽忽的進來，錢嘩[閱讀全文]
美國地主
在美國買房當地主的經曆
博文
(2020-07-24 14:41:07)
上一次講俺家旅館的事，還是2016年。時間真的是會飛啊。轉眼四年多過去了。把上一個經理開除以後，請來了一個有多年經驗，熱情洋溢的新經理。條件是他不在旅館，我多付他每月$1500房費。當然沒問題。新官上任，幾個星期，就感覺到了變化。這個經理不在旅館守株待兔，而是跑的附近的建築工地發卡片，拉人。最後到了我們的停車場不夠用的地步。人忽忽的進來，錢嘩[閱讀全文]
(2020-02-28 11:38:07)
趙三一家圍著桌子吃年夜飯。
兒子說，廚房著火了。
趙三不由分說，一個耳光扇過去。大聲嗬斥：全家人正在吃年夜飯，你別掃大家的興。
兒子不敢吭聲了。
幾分鍾時間，火就燒大了。一家人往跑。
趙三一把推開老婆孩子，“我是當家的，讓我先跑”。他自己跑了出來。毫發無損。
鄰居們也看到著火了。大家都拚命救火。終於把火撲滅了。
可憐趙三[閱讀全文]
(2019-06-08 18:05:31)
我一套公寓，在一個相對好的２００６年建大樓上，房客突然報告說發現臭蟲。身上被咬了很多地方。
這可不是一件小事。得趕快處理。
我說，你馬上請ｐｅｓｔ ｃｏｎｔｒｏｌ公司，來檢查。但是，他們必須找到真的蟲子，拍照，我才認賬。
果然，第二天，我們當地很有名的一家害蟲公司，檢查說是有臭蟲。但是又找不到蟲子或蟲卵。要處理。$１２００.
我說[閱讀全文]
(2018-11-21 10:58:39)
1.不了解的不投資。隔行如隔山。隔行不取利。什麽股票啦，期貨啦，石油啦，統統不玩。我玩不轉。
2.我自己不能掌控的不投資。我自己開車一個小時的範圍內才投資。其它地方再好也不投。
3.給自己留下犯錯誤的餘地。我倒賣過無數房子。基本上每一棟都有預料不到的事情出現。每一次都會犯錯誤。一般經過反複詳細計算，覺得能賺10萬的房子，到手也就是5萬6萬。覺[閱讀全文]
(2018-06-21 13:52:18)
經過幾個月的期盼，你的新房終於建成了。過戶之前，你會有一個finalinspection或著Walk-through.這個很重要。賣方的superintendent會教會你很多有關知識。例如空調的冬季和夏季的轉換（winterizeandsummerize),如何換過濾網，如何避免外麵的水龍頭在冬天凍壞了。房子買下來以後，一定要把所有的電器經常用一用。這時候質量不好的電器就露出馬腳了。反正你有一年的保質期。若是在一年[閱讀全文]
(2018-06-19 18:18:57)
你和開發商正式簽約的幾個星期以後，你就需要挑牆，天花板，地毯，櫃子，地板，瓷磚，以及電器。如果你隻是考慮自己住的高興，由你。但是如果還要考慮到以後賣房，就有些講究了。一般說來，顏色不要選太重的。大紅大綠甚至深藍深黑都要避免。內牆的顏色，我一般選Biege,或者叫自然色。流行多年。但是最近很多開發商把牆漆成淺灰色。地板的顏色，以前流行OAK之類,[閱讀全文]
(2018-06-18 19:35:26)
買房子最重要的選項是什麽？第一是Location,第二是Location,第三呢，還是Location.買新房也是一樣。首先，你選的新房的社區，要離工作地點近，交通方便，附近有商場可以購物，社區要安全，學校要好...同時，還要有不錯的增值潛力。
在社區內部，選地塊的時候，不但要在模型上看，還一定要到現場看。需要盡量避開入口處，大路旁，孩子的遊樂場，球場，以及會所。這些地[閱讀全文]
(2018-06-17 14:24:16)
開發商賣新房的時候，往往會極力推薦他們自己的貸款公司和過戶公司。並且會給一到兩萬的補貼。從開發商的角度，主要是為了保證貸款順利批準，過戶順利進行。但是從買方的角度考慮呢？算算賬就知道了。
一般五十萬左右的房子，過戶費要萬把塊。開發商自己的貸款公司和過戶公司，費用比較高。要差不多一萬五到兩萬。所以，你差不多打平，不用另外再出過戶費。[閱讀全文]
(2018-06-16 10:25:50)
你買新房的時候，銷售員肯定會推薦給我許許多多的升級選項（options)。要不要？具體情況具體分析，是馬克思主義活的靈魂。一般說來，在房子建成以後很難改變並且很花錢的，就要。例如排油煙機的排氣管道，和許許多多的線路，就在要的一邊。有些可要可不要。例如extension,你如果想要房子大一點，就要。其餘的，盡量不要。為什麽？價格。像硬木地板，花崗岩台麵，[閱讀全文]
(2018-06-15 14:50:02)
如果你沒有趕上社區的開盤，你還有機會。這就是月底，最好是年底。這時候，銷售人員需要拚業績，開發商需要合約以便向銀行要更多貸款，往往在價格上能夠多給一些優惠。當然，很多人知道這一點，所以月底年底的時候，銷售處人特別多。
最後，就是社區馬上要賣完，但是還剩那麽幾棟的時候。這時候，要維持一幫銷售人員的花銷，和剩下幾棟房子的利潤，不成比[閱讀全文]
