最近讀了幾本有關美國社保的書，主要想增加點知識，免得以後自己拿社保金時稀裏糊塗。 先說兩個術語： FullRetirementAge（FRA）-正式退休年齡，1960年以後出生的是67歲，出生早的有65歲的，以下以67歲為例。 PrimaryInsuranceAmount（PIA）-這是社保金的正式名稱，是達到正式退休年齡時應拿社保金的數額，以下簡稱工作者保金。 一.單身（Single） 目前，最早允許拿社保[閱讀全文]
建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2023-09-26 02:11:56)
最近讀了幾本有關美國社保的書，主要想增加點知識，免得以後自己拿社保金時稀裏糊塗。 先說兩個術語： FullRetirementAge（FRA）-正式退休年齡，1960年以後出生的是67歲，出生早的有65歲的，以下以67歲為例。 PrimaryInsuranceAmount（PIA）-這是社保金的正式名稱，是達到正式退休年齡時應拿社保金的數額，以下簡稱工作者保金。 一.單身（Single） 目前，最早允許拿社保[閱讀全文]
(2023-09-18 04:34:11)
如大剛寫了篇文章，提到房產中經曆的幾件麻煩事：
房產經曆中的斯得哥爾魔綜合征
我也講講當地主遇到的幾件破事兒。由於我是個甩手地主，不自己管理房子，大多房子都在遠程沒見過，也沒見過一個房客，所以這些破事兒基本上都是燒錢的事兒。
-1-
十多年前，買了一個短買房，這個房子高峰時價格約40萬，我報價10萬被接受了，這個房子有兩個貸款，第一貸款超[閱讀全文]
(2023-09-16 03:07:46)
影響房價的因素有很多，包括：供需關係、信用市場的鬆緊程度、民眾的可負擔能力，以及建築成本等。
如果地產價格發生崩盤，無論是商業地產還是民居，最直接的原因可能既不是過建，也不是民眾的負擔能力變差，而是信用市場緊縮，甚至完全關閉。因為無論是過建，還是負擔能力變差，都可以通過緩慢降低物業的價格，而不是以崩盤的方式呈現出來。隻有信用市場關[閱讀全文]
(2023-09-14 05:28:44)
我們住的小區有近500戶人家，在這裏住了有二十多年了，小區是有高爾夫球場的gatedcommunity。我們剛搬入時，是個還沒建成的新區，買房時房子還沒建成。 我很喜歡我們的小區，比較安靜，社區25碼的遊泳池，每年大半年大多時間的下午，基本就我一個人在用，大人工作的工作，孩子上學的上學，就我一個閑人，而我又極其喜歡遊泳。 我還有個雷打不動的習慣，晚飯後必[閱讀全文]
(2023-09-12 02:11:44)
目前，美國住房的可負擔能力（affordability）是非常非常之差，這是事實。
但是，這個但是…
至少到目前為止，負擔能力對絕大多數美國民眾來說，影響不大，因為絕大多數民眾都已經鎖定了低利率固定貸款，受影響的隻是很少買房或重貸的群體，而這個群體數目很小。如果美國也像其他國家一樣，貸款實行的是浮動利率政策，那情形就要嚴重得多。
其次，負擔能[閱讀全文]
(2023-09-10 02:56:05)
自上世紀大蕭條之後的近一百年來，美國民居（四單元以下民居）地產市場很少在同時滿足以下兩個條件下大跌過：
地產市場本身沒有太大問題
經濟衰退
也就是說，在地產市場本身問題不大的情況下，經濟衰退對民居地產市場影響不大。
那麽，如何判斷地產市場本身問題大不大呢？主要看以下幾個因素：
供需關係
信用市場的鬆緊程度
民眾的負擔能力
[閱讀全文]
(2023-09-08 05:37:21)
大家可能看出來了，我很喜歡套利！
套利就是在買入賣出之間找差價，並且買賣要同時進行。
比如銀行，給儲戶3%的利率，再以5%的利率借出去，就可以賺取2%的利差。
廣義的套利有多種，比如：外匯套利、同一公司在不同證券交易所股票的價差套利、公司兼並套利（riskarbitrage）等。
而我們經常所遇到的，一般是像銀行一樣的利率套利。
我以前曾寫過一篇關於巴[閱讀全文]
(2023-09-06 05:21:45)
有一句話叫“鹹吃蘿卜淡操心”，大概說的就是我這一類人，自己本來就是窮人一個，偏偏又要替富人操心，你說不是閑的是啥？偏偏又感興趣，哎！
網友矽穀大佬“綠園紫竹”的情況是個很好的高收入案例。
若退休前後都是最高稅率，全存401k的話，以後在遺產傳承上非常不利。
我覺得網友“少小離家大難歸”的建議非常中肯，看得出來他是過來人[閱讀全文]
(2023-09-04 02:15:58)
這十來年，我愛死兩個詞了，一個是杠杆（leverage），另一個是套利（arbitrage）。 下麵說說與一個房子有關的一些套利操作。 十來年前剛開始投房的時候，從自住房拿出錢用現金買了個約10萬的出租房A，這應該算是一個套利操作了。 一年半後出租房A增值了，做了cashout約14萬，投到別的房子中去了，這也應該算是另一個套利操作。 又過了約6年後的2020年，出租房A又增[閱讀全文]
(2023-09-02 03:34:21)
如果前後都是相同的最高稅率，高收入家庭到底是該存401K,還是Roth401K? 網友“綠園紫竹”提的這個問題，我開始回答得有點想當然了，沒有仔細去考慮。我當時想，如果稅前1萬美元，存到401K是1萬，存到Roth401K是6千（假定40%稅率），算下來是401K有優勢。 後來又一想，如果是存相同的數目1萬，情況就要複雜得多。 為簡單起見，假定最高稅率40%，存1萬Roth需要稅前收[閱讀全文]
