幾天沒看帖子，本來以為已經寫了結束了，不準備再寫什麽了。但發現有人覺得我在回避。我覺得有不同聲音很正常，每個人的出發點，看問題的角度不一樣，自然結論也不一樣。針對留言，我來談幾點。希望老貓諒解我再次發帖。
第一：有人說這是文學創作，我把這個評論當作是對我記錄的肯定，這個事情實在是太不可置信，以致讓人懷疑事情的真實性。可以這樣說，沒有欺騙的賣家，忽悠的經紀，白癡又迷信經紀的買家，暗中助力的房檢，隻要缺少其中任何一項，都沒有我這狗血的買房故事。有人建議兼聽則明，我是萬分歡迎，Q或者她的朋友都可以來補充，來反駁。我既然寫出來了，就做好了要對質的準備，盡管放馬過來吧。
第二：關於房貸。有人說如果有房貸的話，銀行會做估價。言下之意，隻要通過了房貸，房子就值那麽多錢。確實，我們是貸款的，20%的首付加上超好的信用記錄，穩定的收入，沒有理由貸不到款。至於appraiser對房屋狀況的檢查，我印象中就是粗粗看一遍，甚至水龍頭都沒開，然後室外推一個獨輪車一樣的儀器走一圈。初次貸款是這樣，後來兩次refinance，都是這麽一個程序。我不能說別的地方的appraiser也是這樣做的。但我們這裏確實是這樣。照你們說的，通過了貸款，房子就沒有問題，那我那個sue builder的朋友，還有sue B的朋友，都通過了貸款。為什麽房子還是有問題呢？而且問題不小呢？法官沒有因為他們通過了貸款就駁回了訴訟。前者已經勝訴，後者正在進行時，有人質疑兩年還沒走到法庭，信不信由你，朋友告訴我的，也許他說謊？他隻是告訴我情況，然後說：“Too difficult a journey。”勝訴的朋友，官司一打就是十年，如果一開始知道會打這麽久，不知他還會不會打。而且我們州規定，針對房子的訴訟，有四年的追訴期，我想大部分訴訟都是有貸款的吧。
第三：經紀人的難處。我同意，既有不良經紀也一定有不良客戶。我也時常站在Q的角度，想知道自己是否過於苛求她？我發現我們的要求並不高，隻想要她實事求是，做專業經紀該做的事情。畢竟我們一分錢的回扣都不要，她說給回扣的都不是好經紀。就如同一個好醫生，不需要通過給回扣吸引病人。我們也深以為然，不要回扣，隻要把事情做好就行。
如果我們問到corner lot，她實事求是的告訴我們，這就是，優缺點，不跟我們扯風水，我們堅持買，我們不怪她；如果在到處送free warranty的時候，幫我們也爭取一下，而不是直接勸我們放棄，畢竟這個對我們沒壞處，即使沒爭取得到，我們堅持買，我們也不怪她；如果她不使勁美化房子，把櫥櫃說成oak，把快要退休的熱水器說成新的……而是實事求是的告訴我們實情，或者不肯定就不說，我們堅持買，我們也不怪她；如果她不一開始就唯一使勁推薦B，而對我們請的房檢百般挑剔，我們用自己請的房檢，我們堅持買，我們也不怪她；如果賣家過戶時修暖氣的事我們沒看見，過後暖氣有問題，我們也不怪她；如果看見了修暖氣，她告訴我們可以停止或設立escrow account，而不是說過戶後再找賣家解決問題，我們也不怪她；甚至後來暖氣出問題，如果她跟我們站一起，一起去找seller，或者在我們挨凍的時候，過來送上一個電暖器，我們也不怪她。做到這些很難嗎？我們的要求太高了嗎？
Q又做了些什麽呢？home warranty直接放棄，她極力推薦的B把房檢報告寫成那樣。一個無人問津的破房子竟然3500塊的credit就打發掉了。現在借我一百個膽，給我35000的credit，我也不敢要這房子。修暖氣被抓到也不花分文就解決了。白癡買家要打官司，馬上貼心的把放棄起訴賣家經紀的文件一起給買家簽了。至於文件上賣家經紀說要給買家250塊補償，那她就不管了。隻要買家簽字，目的就達到了。如今十個年頭了，那250還沒收到，不收到也好，250，這數字太諷刺了。這樣的買家經紀，我想賣家及其經紀一定想說：“這樣的經紀給我來一打，不對，一打太少，兩打。”
我寫我的買房故事，隻是寫Q而已，沒有說所有的經紀都是這樣，但這個行業確實良莠不齊。問心無愧的經紀實在沒必要對號入座，實際上我有很多的經紀人朋友。就如同看醫生，醫生出了醫療事故，病人就不能說嗎？
有人說我十年了，還這麽妖魔化Q。首先，我有妖魔化她嗎？我隻是如實的記錄。其次，十年了，就不能說嗎？哪條法律規定十年就不能說了？再次，我們確實簽了放棄訴訟，但她沒有順便讓我們封口呀。這是她的失策，如果她當時一並讓我們簽，我們也會簽的。她在我們同在的微信群裏發雞湯《有一種修養，叫事後不指責》。對不起，讓她失望了，臣妾做不到，臣妾沒有這個修養，但請她自己先做到。我有一段話送給她：：“有的人，你跟他講道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你講法製；你跟他講法製，他跟你講政治；你跟他講政治，他跟你講國情；你跟他講國情，他跟你講接軌；你跟他講接軌，他跟你講文化；你跟他講文化，他跟你講老子；你跟他講老子，他跟你*****！你跟他*****，他跟你講道理”。
作為買家，我覺得也要珍惜經紀的勞動。如果經紀兢兢業業帶你看房子。你因為其他的考慮不用他了，你也可以在某種形式上表示對經紀的謝意。經紀如果擔心自己的勞動白費，也可以一開始就要求簽exclusive的合同，或者看一次房，charge一些費用。其實經紀不是一定隻能成交以後才能拿commission。隻要客戶同意，按看房次數給錢也是可以的。
第四：房子的價格，我們這裏非房價高漲區。現在小區均價四十萬出頭，還得看具體房子的狀況。就如我們正對麵的鄰居房子，去年，應該是17年，思維還停留在18年，35萬成交。他們清楚房子的狀況，他們沒什麽可以抱怨的，該修的修，該換的換。而09年，房市一蹶不振，政府為了刺激房市，確實補貼買家8000。但我們這裏沒有出現搶房的現象，至少我們這套沒有人搶。後來鄰居們告訴我們，賣家基本不管房子，夫妻離婚，子女吸毒販毒，賣家是煙鬼酒鬼（這個Q去年也承認了，但買房時提都沒提），整個小區深以為害。房子根本無人下offer，另一鄰居準備25萬買下來，投入幾萬重裝，當時正在私下議價。沒想到我們半路殺出來，37萬買下，我想賣家一定做夢都笑出來了吧。
就寫這些吧，如果有補充的，再說吧。我不想說服任何人，隻要我寫的東西能讓人吸取到一些教訓，我就滿足了。畢竟從經濟上，我也不打算得到什麽經濟補償，連賣家經紀沒給的250，我也不要了。至於道歉，我也不稀罕了。如果Q覺得我冤枉了她，歡迎她上法庭起訴，我們隨時奉陪。我能寫出來，就不能亂說，這些都可以作為證據。老實人很容易糊弄，但老實人較真的時候，也會很較真的。
如果沒有及時回複或沒有回複，不要認為我在回避，沒什麽好回避的。
再一次打擾大家，抱歉！
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