請問樓主 13 個問題

來源: 家有仙妻於 2019-03-03 20:33:44 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5196 bytes)

回答: 那年那房那經紀（補充）由我愛蘑菇於 2019-03-03 13:57:08

一直追劇沉默不語，直到出現補充文檔。實在看不下去了，才憤怒直言。我在大公司做了多年客服，處理過無數大大小小的投訴。在這裏想用職業習慣評論一下這個案例。首先接到投訴我們習慣性地先了解一下投訴者的為人、性格及人品。在這裏我搜到了樓主“我愛蘑菇”以前發過的詢問及與網友的對話。1.弟弟是超生的，父母為避責偽造文書說弟弟是別人生的。騙了中國政府現在又想改回來，再騙美國政府申請移民。請問樓主的收入夠養弟弟一家嗎？還是要我們這些納稅人替你養？由此得出結論：樓主的原生態家庭，也就是 family tree 善於欺騙。 2. 標題《那年那房那經紀》讓我聯想到了 1999 年獲金雞獎由劉燁主演的電影《那山那人那狗》原來是罵人不吐髒字，由此得出結論：樓主陰毒。3. 對順耳的回貼樓主用“您”不順耳的用“你”切換自如，由此得出結論：樓主是勢力小人。房地產我懂的不多，根據回貼整理如下： 1. 樓主是2009 年買房，那時還不是最低點， 2012 年最低。樓主用2011 年的價格做比較然後說買貴了，這一點不合邏輯。 2. 樓主說有三個孩子，按我們老中慣例應該是找最好的學區。看了十個房子，都是隻有三個房間、麵積小、條件差。隻有看到第九個房子才眼前一亮，然後果斷下單。由此，估計這個房子是迎合了她在經濟能力允許條件下的四個臥室、麵積又大、又敞亮的全部要求。但估計條件一定也不會好。3. 說到 corner lot 同意網友的評判，經紀沒明白她在問什麽，因為這個誰都看得懂。4. 房子是 1990 年建成的，當時應該是19 年了。沒買過房子也沒買過車嗎？所有配件是多少年能不知道嗎？至於 Home Warranty 我沒買過，不知好壞不做評價。 5. 樓主說 offer 遞上去加價五千，至於當時要價多少，壓價多少卻隻字未提。有人跟貼詢問，樓主不答。以樓主的文風如果壓價比例少於平均值，她定會在此給經紀再補上一刀。6. 經紀給推薦了房檢師，樓主說丈夫是搞學術的。學術之人最喜歡事事求證，上網查詢一定是必備功課的。前麵提到這個房檢師難約，我判斷原因應該是口碑好生意接不過來的緣故。7.房檢過程四個小時，樓主夫婦與經紀也跟蹤了四個小時，由此可見經紀盡責。 8. 根據樓主上傳的照片及估價，房檢細致但估價偏低。經紀要回 $3500 這一定是重大維修款項，樓主說房檢報告對暖氣隻字未提。為此本人表示深度懷疑，望樓上傳房檢資料予以證明。9. 過戶前房子未清理，經紀要回$600 清理費，說明經紀盡責。10. 過戶時在修暖氣，過戶後發現修理發票。後來找人磨地板，經紀推薦的師傅又是不好。再後來又發現暖氣沒修過，因為賣方沒付錢。這與結束語裏提到的沒有告賣方，因為律師說修暖氣是事實所以不能告不附。後來換暖氣花了近九千，可否將所有維修發票一起上傳，讓網友們看個明白。11. 樓主也提到經紀去找賣方，還自己出了錢。由此判斷不是經紀不盡力，而是無能為力。或者說是無法達到你要的目標，否則怎麽會自己出錢呢？大家討論過設立 escrow account 這個我不明白，所以沒法評論。12. 按你的補充材料，你覺得你當初 37萬買的房子應該隻值 25 萬。你說是首付 20%就等於 7.4 萬，那麽銀行應付 29.6 萬。25 萬的房子銀行出這麽多錢太傻太天真！2009 年次貸危機剛過，銀行估價相當嚴格，他們的估價原則是寧低勿高。為此很多屋主怒告房檢師，這事我也幹過結果沒贏。13. 按你的說法總結如下：經紀早就知道賣方的狀況，貌似他們曾是親戚。然後經紀聯合賣方、賣方經紀、房檢師、還有銀行一起坑你。奇怪素材這麽齊全樓主為何不告？告下來一定會發個大財。還有樓主買了這麽一個爛房子至今還住在裏麵，既沒提換過屋頂也沒提換過窗戶。我家的房子 17年時這些就都挨了，也許是芝城雪太多的緣故吧。算來樓主的房子也該是 29 年了，我判斷是賣主已經都換過了。那麽樓主吃虧的應該隻有暖氣了，不明白如此不喜歡的房子怎能不趕快換掉？難怪樓主的黴氣至今陰魂不散呢。再就是勸一下你那個朋友，你說他們損失跟你差不多，花四萬耗時二年。就為告回幾千塊值得嗎？樓主怒喊：打官司跟貸款有關係嗎？我告訴你沒有關係，但貸款批下來了說明銀行承認房子的價值。都十年了樓主還放不下，經濟又上不打算得到什麽補償。難道閣下隻是為了尋求刺激嗎？哦，你說過了，就是為了較真。