加州租控法律AB1482

https://cal-rha.org/advocacy/ab-1482/

第一，你要看這兩個房子是否受Tenant protection Act (AB1482) 的保護。

see section "Exemption from AB1482“ in above link. 

如果你這個房子的房齡小於十五年，或者房東不是公司或者LLC，那麽房客不受AB1482保護。但是你需要在簽約的時候給房客一個notice。see section "Property Exemption" in above link. 

如果你這個房子房齡大於十五年，房客受AB1482保護。那麽簽約的時候需要給另一個notice，see section “Property Subject to the Law” in above link. 

第二，如果你的房子屬於Exempted，但是你沒有給房客notice，那麽你要小心AB1842的保護。

如果房客受AB1842保護，漲租是5% + inflation，你要漲6.67%粗看應該沒有問題。

如果房客受AB1842保護，租約到期，如果房客想續租，隻要他當時不欠租，你不能不給他續租。你驅趕他的最好辦法是，他欠租的時候，找律師谘詢是否可以驅逐，因為受AB1842保護的房子隻能有just cause eviction。

這個隻是粗略說一下，你要麽去找律師問，要麽自己去研究AB1482的保護。

 

所有跟帖： 

• 太謝謝你了！房子是1964年的，所以是受AB1482保護？目前他倒是沒有欠租（隻是每個月都遲個3-5天），這兩個unit -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:21:39

• 再重申一遍 -檸檬椰子汁- ♂ (2182 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:24:54

• 請問 -shiaoruan- ♀ (447 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:57:37

• 這一個租約受AB1482保護。 -檸檬椰子汁- ♂ (1070 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:08:41

• 專家！受教了！看到您在壇裏經常幫助大家，無償的付出，真的不知道要怎麽感謝你，我本身是20年的escrow officer -shiaoruan- ♀ (119 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:26:38

• 謝謝誇獎 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:30:53

• 還有一個問題，我那租了6年的房客，之前也沒有給exemption notice，現在是month to month -shiaoruan- ♀ (129 bytes) () 10/26/2023 postreply 13:22:57

• Yes. Do it now to prepare anything in the future. -Peterb- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:46:30

• 我今天研究了一下 -shiaoruan- ♀ (261 bytes) () 10/26/2023 postreply 16:56:26

• 受保護，除非一個單元自住且為primary residence。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:45:37

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:02:28