加州租控法律AB1482

https://cal-rha.org/advocacy/ab-1482/

第一，你要看這兩個房子是否受Tenant protection Act (AB1482) 的保護。

see section "Exemption from AB1482“ in above link. 

如果你這個房子的房齡小於十五年，或者房東不是公司或者LLC，那麽房客不受AB1482保護。但是你需要在簽約的時候給房客一個notice。see section "Property Exemption" in above link. 

如果你這個房子房齡大於十五年，房客受AB1482保護。那麽簽約的時候需要給另一個notice，see section “Property Subject to the Law” in above link. 

第二，如果你的房子屬於Exempted，但是你沒有給房客notice，那麽你要小心AB1842的保護。

如果房客受AB1842保護，漲租是5% + inflation，你要漲6.67%粗看應該沒有問題。

如果房客受AB1842保護，租約到期，如果房客想續租，隻要他當時不欠租，你不能不給他續租。你驅趕他的最好辦法是，他欠租的時候，找律師谘詢是否可以驅逐，因為受AB1842保護的房子隻能有just cause eviction。

這個隻是粗略說一下，你要麽去找律師問，要麽自己去研究AB1482的保護。