房住不炒！美國開始盯上“第2套房” 多地擬加稅…

近年來，美國多個州和城市，正陸續將“第二套房”納入新的稅收範圍。隨著地方財政壓力加大以及住房短缺問題持續惡化，這類政策正在從討論走向現實。

支持者認為，對第二套房加稅可以增加政府收入，並迫使部分長期閑置的房屋進入租賃市場，從而緩解住房供應緊張。但反對者則警告，這種做法可能會削弱高收入人群的投資意願，甚至影響當地房地產開發。



在羅德島州，一項即將於今年7月生效的新規，被媒體稱為“泰勒絲稅”。

這項政策針對價值超過100萬美元、且一年中至少183天無人居住的房屋征收額外稅費。之所以引發關注，是因為流行天後Taylor Swift在當地Westerly的Watch Hill社區擁有房產，也被視為潛在征稅對象之一。

類似的思路也出現在紐約市。

當地正在推動對價值超過500萬美元的“度假公寓”（pied-à-terre）征收額外稅收，預計每年可為市政府帶來約5億美元財政收入。

與此同時，舊金山和蒙大拿州圍繞“空置房屋稅”的提案，仍在法院審理之中，相關政策能否落地仍存在不確定性。

在加州聖地牙哥，一項針對空置房屋的稅收提案，將在今年6月交由選民表決。

該提案由市議員Sean Elo-Rivera推動，計劃從2027年起對符合條件的空置房屋征收每年8000美元稅費，並在2028年提高至1萬美元。

他表示，在住房危機背景下，“房子應該是用來住的，而不是空著”。

不過，反對聲音同樣不容忽視。

批評者認為，這類針對第二套房的稅收政策，可能會促使高淨值人群撤離相關城市，並對房地產投資產生負麵影響。

在紐約，一段頗具爭議的場景引發關注，紐約市長Zohran Mamdani曾在對衝基金Citadel創辦人Ken Griffin位於中央公園附近的豪宅外拍攝視頻，為相關稅收政策造勢。

隨後，Citadel方麵表示，公司原計劃在公園大道推進的一項約60億美元房地產項目，可能因此受到影響，甚至被取消。

《華爾街日報》指出，這類政策的影響，並不隻局限於超級富豪。

內華達州居民Ellen Shaw在聖地牙哥擁有一套小型公寓，主要用於就醫時短期居住。如果新的加稅政策通過，她除了目前約4600美元的房產稅外，還將額外承擔數千美元費用。

她表示：“擁有兩套房，並不意味著我很富有。我繳納更多稅，但幾乎不使用當地的公共服務。”

該報道還提到，近年來，“第二套房稅”之所以在多地迅速推進，一個重要原因在於：這類房產的持有者往往不是當地常住居民，在地方選舉中也缺乏投票權。

在住房壓力與財政需求的雙重推動下，這類政策正逐漸成為地方政府工具箱中的“熱門選項”，但圍繞其公平性與經濟影響的爭議，仍在持續發酵。