香港豪宅發生命案 成最貴凶宅 金庸曾持有11年

港島山頂道1號超級豪宅發生命案。10月8日早上7時35分，一名31歲菲律賓籍女傭在房內吊頸自盡。

有地產代理表示，該豪宅因為發生了命案，一般會列入凶宅名單，以其市值計算，成為全港“最貴凶宅”。



山頂道1號。圖源地產代理

據了解，上述山頂道1號豪宅業主為有“重慶李嘉誠”之稱的張鬆橋，而物業前主人則分別為美國領事館及武俠小說家查良鏞（金庸）。

張鬆橋2004年以1.38億港元購入山頂道1號豪宅於2006年2月落成，地盤麵積約1.4萬平方呎，實用麵積合共5642平方呎。其處於警隊博物館旁，主樓是一幢白色兩層平房橫列山坡上。



山頂道1號。圖源地產代理

資料顯示，該豪宅登記業主為EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注冊處並無該公司的注冊登記，據知張鬆橋在2004年以1.38億元（港元，下同）購入，興建3層高獨立屋，當時樓麵地價達每平方呎19714元，至今仍持有並報住於該處。

張鬆橋對“山頂道1號”似有偏愛，近年更將其作為品牌搬回重慶，在重慶興建700個命名“山頂道1號”的公寓單位。

市場人士估計，同類地段的洋房呎價動輒超過10萬元。若以張鬆橋持有的山頂道1號豪宅的實用麵積約5642方呎計算，市值隨時逾5.6億元。

曾被譽為“最富有的重慶人”

現年61歲的張鬆橋籍貫重慶，16歲時持單程證來港打天下，擁有香港永久居民身份，現時從事房地產開發及其他生意，曾經被譽為“最富有的重慶人”，目前擔任香港兩家上市公司中渝置地和港通控股的主席。



張鬆橋曾被譽為“最富有的重慶人”。

上世紀九十年代，張鬆橋把生意基地轉移到香港，主要從事房地產業。

張鬆橋於2021更聯合信置主席黃誌祥家族、“大劉”劉鑾雄妻“甘比”及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元投得的山頂文輝道地王，每呎樓麵地價約5萬元，曾創下全港住宅官地呎價新高。

中渝置地前身是確利達國際控股，1999年在港上市，當時公司的業務隻包括製造包裝產品及旅行袋；2006年張鬆橋入股確利達，把其房地產資產注入公司，確利達國際控股收購中渝實業，開始參與中國房地產開發。至於港通控股，則以交通基建投資為主。

資料顯示中渝置地市值約46.6億元，港通控股為31.6億元；根據《2025胡潤全球富豪榜》，張鬆橋個人財富達185億元人民幣（逾200億港元），排第1506位。

金庸夫婦曾以1200萬買入 因風水問題轉售

值得留意的是，山頂道1號早年由美國領事館持有，在1981至1983年中英談判期間，由於香港前途談判陷入信心危機，樓市低迷。當時美國領事館便一連低價出售5幅本港地皮，套現總值1.205億元。山頂道1號便為其中一幅，據了解當時作價2400萬元售予一位香港本地富商。



山頂道1號。圖源網絡

直至1985年，武俠小說家查良鏞（金庸）與妻子林樂怡以1200萬元購入。

據悉，坊間一直以來都有傳言，說金庸最一開始認為大宅門前有大路直衝而上，風水上可能不太吉利，所以一直猶豫不決，不知該不該搬進去住。但後經高人指點後，確認該宅風水吉利，金庸夫婦才安心搬入。



金庸夫婦在山頂道1號豪宅居住11年後因風水問題轉售。圖源網絡

而金庸夫婦在居住11年後，於1996年以1.96億元轉售至品質國際主席李同樂旗下公司。李同樂隨即將舊有的兩層高大屋拆卸，計劃興建一座全新豪宅，但遇上1997年金融風暴，公司財困，建屋計劃也因而擱置。

山頂道超級豪宅? 呎價高達8萬至12.5萬

山頂道為超級豪宅地段，物業交投較少，如今年初（2025年1月）由會德豐發展及銷售的山頂道豪宅項目77/79 Peak Road C號洋房，以逾5億元沽出，呎價8萬元。該洋房實用麵積6257平方呎，屬四房套間隔，另連1349平方呎花園及923平方呎庭園，花園附設泳池。



山頂道為超級豪宅地段。

至於在今年4月份，華潤或同係企業位於山頂道40號合共5幢收租洋房“租轉售”，每幢洋房意向呎價逾10萬元，該5幢洋房總樓麵合共逾2萬平方呎，預計整批市值逾20億元。

此外，在2024年10月份，由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號洋房，落實以10.5億元易手，每方呎樓麵地價約12.57萬元。接手新買家為杭州富豪。