房貸利率居高不下，引發市郊租務市場愈來愈熾熱，發展商也開始在市郊興建住宅大樓。有學者指，遠距工作助長“郊區市中心”（suburban downtowns）的興起，這類混合社區專為年輕家庭設計，目標是在都市便利與郊區生活品質之間取得平衡。

NBC報道，租屋市場研究公司Point2Homes分析指，在2018年至2023年之間，全美20個大都會區周邊市郊，有11個租屋比例增加了至少5個百分點，另外也有15個市郊，從自住為主變成以租戶為主。這股趨勢不僅出現在達拉斯、休斯頓和邁阿密等成長迅速的南部城市，東北部波士頓和費城等也出現類似情況。

根據Point2Homes的調查，在全美排名前20的大都會區之中，達拉斯、明尼阿波利斯、波士頓、坦帕和巴爾的摩市郊，租戶增長速度超越了市中心。以達拉斯為例，2018至2023年間，市郊租戶比例上升了17.6%，而市區僅增加7.9%，在此期間，在市郊買房的難度也超過了在市中心置業。

房屋可負擔問題正遍及全美，不論城市或市郊都難以幸免。自疫情以來，按揭利率大幅上升，最常見的30年期固定房貸利率目前徘徊在7%上下，是2008年金融海嘯前以來的最高水平，許多原本計劃買屋的人都因此卻步。在如此市場環境下，有房地產專家認為即使無力置業，人們仍可選擇在市郊租屋，體驗原本難以負擔的生活型態。

加州大學爾灣分校（UC Irvine）房地產研究中心主任柯爾森（N. Edward Coulson）也指，租住獨立屋的人能夠享受與購屋者類似的生活便利與空間。柯爾森還提到，如果在市中心上班，住在市中心仍然有優勢，但這種優勢已不如以往，理由是遠距工作仍然很普遍，市郊的吸引力短期內也不會消退，可能推高當地的購屋與租屋價格。

住在芝加哥市郊的馬克表示，租住的房子超出可負擔的買屋預算，如果要購入類似房產，每月供款會比現在的租金高出大約30%，因此考慮搬離當地，在其他地區尋找可負擔的住所。在伊利諾伊州維拉湖（Lake Villa）租房子的德克（Andrew Decker）則表示，他和家人很希望買下目前居住的房屋，但房東開價34萬元。德克認為房東開價“太瘋狂”，他說如果他們負擔得起，例如開價隻是20萬，“明天立刻就買”。

租戶權益組織“租客聯盟聯合會”（Tenant Union Federation）負責人拉古維爾（Tara Raghuveer）表示，可負擔問題進一步迫使人們搬離市中心，這些人沒有便利的公共交通工具、距離工作地點更遠，而且可能與其他背景相似的人缺乏聯係，影響托兒服務、社會安全等生活需求。房東則強調市郊租屋的好處。全美公寓協會（National Apartment Association）研究副總裁拉蒂烏（George Ratiu）表示，租戶隻需繳付租金，不用擔心房貸、房屋保險、社區管理費（HOA）或維修支出，對很多人而言，這樣的簡化開支模式極具吸引力。

開發商也開始在郊區興建不同類型的房產，包括住宅大樓。住房經濟學家、《The Rent Roll》播客主持人帕森斯（Jay Parsons）表示，混合社區專為年輕家庭設計，上班族的住所與工作地點距離不遠，但租金通常比大多數市中心便宜。