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1您的位置: 文學城 » 新聞 » 焦點新聞 » 中國房東逼遷東京住戶 漲租不成停用電梯引爆輿論

中國房東逼遷東京住戶 漲租不成停用電梯引爆輿論

文章來源: 中央社 於 2025-06-09 13:09:26 - 新聞取自各大新聞媒體,新聞內容並不代表本網立場!
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オーナー直撃 家賃2倍「香港の相場」「中國人のチャット見て購入」https://t.co/60eFaDrQDs

東京都板橋區の賃貸マンションで、家賃を2倍以上にするという通知が屆いた問題。オーナー企業に電話をすると、「代理」を名乗る男性が取材に応じました。

— 朝日新聞デジタル速報席 (@asahicom) June 8, 2025
日本東京都板橋區一棟屋齡超過40年的7層樓公寓住戶今年1月突然接獲通知,房租從8月起要漲價2倍以上。住戶抗議後,電梯就無法使用,還說要修理幾個月,部分住戶被迫搬離。據媒體報導,買下公寓的新中國屋主要以“香港行情”定價不成,但否認耍手段趕人。


朝日新聞報導,50多歲的男性住戶表示,今年1月突然在信箱收到“房租調漲通知書”,寫明目前每月7萬2500日圓的房租,從8月起要調漲至19萬日圓,大約是原本的2.6倍,理由是“公共事務費等各項物價上漲,導致費用增加”。

然而,通知書上麵記載的公司名稱,不是住戶當初承租時簽約的公司,而是完全陌生的公司。幾天後,他又收到一封信件,通知公寓已經變更所有權,所有者正是通知要調漲房租的公司。

感到不安的住戶向不動產中介協會谘詢,這種極端的漲價是否會被許可。協會表示,調漲房租必須經由房東與房客雙方同意,如果沒有取得同意,會適用目前的租金。假如雙方一直沒有共識,就要透過訴訟等方式解決。基本上,這種漲幅超出當地行情,不會被認可。

考慮到物價上漲與周邊行情,住戶認為漲幅如果控製在1.2倍左右才算合理,因此向屋主的公司寄送文件,表明拒絕接受房租調漲。男子詢問其他租客發現,全棟都收到房租漲價通知,大約都是2到3倍。

查看屋主公司的登記資料發現,地址登記在江東區的公寓,公司除了從事不動產買賣之外,還有網絡事業、書籍、金融、餐飲等業務,登記的“代表社員”是一個看似中國人的名字,住所在中國遼寧省。

2月上旬一個夜晚,一名女租客突然被一名自稱是屋主的男子登門拜訪,對方用簡單的日語說:“你知道房租要漲價了嗎?下個月開始漲,如果你在這個月搬走,我會給你10萬日圓,你要搬嗎?”

女租戶被這唐突的要求嚇到,不斷表示“沒聽說”。她要求男子出示名片,但對方表示沒有,隻留下寫有公司名稱、電話的紙條。從那時候起,由於不信任屋主,開始有租戶陸續搬走。

另一名40多歲的租戶在3月上旬注意到,對麵的空屋送進了2張雙人床。到了3月中旬左右,連續多天都有提著大型行李箱、看似亞洲觀光客的人進出。租戶起了疑心,“難不成被當民宿經營”,於是上訂房網站查詢,果然發現公寓地址的兩個房間被登錄在網站上,連外觀照片都一致,價錢是雙人一晚2萬5000日圓。

根據板橋區生活衛生課資料,這棟公寓沒有房間提出民宿經營申請,男租戶於是透過監視器錄下許多人頻繁進出房間的畫麵,提供給區政府。區政府又透過觀光廳,要求訂房網站刪除登錄資料。

這棟公寓的房源隨後被刪除,從3月下旬起已經無法再預約,但是直到4月下旬,仍舊有疑似觀光客的人出入,推測可能是之前就預約的房客。這個房間樓下的住戶受不了噪音,最後選擇搬離。

5月11日,住戶收到書麵通知,表示公寓的管理也交給屋主公司負責。出於對屋主的不信任感,今年1月還彼此不認識的住戶開始團結起來,建立了群組交換資訊,希望能更順利地與屋主交涉。

但就在2天後,公寓電梯門上突然貼出暫停使用的告示,表示“門的零件損壞,無法使用”、“電力係統異常,可能會漏電”,還說“相關零件重新製作需要6個月以上”。

感到可疑的住戶直接聯係電梯製造商的負責人,發現在2月下旬的定期檢查中,沒有發現故障或異常,而且相關零件大約隻要1周就可以拿到。這項資訊在住戶群組中分享之後,很快引發怒火,“根本是故意讓電梯停用,要逼我們搬走”。

住在7樓的一名70多歲女住戶不得不爬樓梯上下樓,對身體造成很大負擔。她原本一天會出門數次,現在很多時候完全無法出門。她哀歎,“這種粗暴的手段剝奪了我平靜的生活”。另一名獨居在7樓的80多歲男住戶也說,“如果發生什麽事情就太遲了,但又能怎麽辦”。

朝日新聞記者撥通電梯門上通知文件記載的管理公司電話,被提供了另一個手機號碼,聯係上自稱是屋主代理人的男子。

對方表示,“屋主是香港人,平時住在中國,由我負責代理”。對於房租突然大幅度漲價,對方說,“(屋主)住在中國,對日本的公寓租金行情不太了解,(屋主居住地)香港的租金行情大概就是那樣”。

“在香港,20平方米的租金要40萬日圓左右,相較之下,日本便宜很多。他應該是根據香港的行情來判斷。那棟公寓的地點不錯,購買時的金額也很高,因此希望租金能有合理的投資報酬率,但報酬率卻不到2%。在香港,租金投報率有4%或3.5%以上,他應該是出於這樣的考量(調漲房租)。”

至於是否想借此逼住戶搬走,對方表示,“沒有這回事,因為住戶反映太貴,我也多次向屋主回報,他後來說那就重新調整,至於要怎麽調整還會發新的通知,我是這樣聽說的”。

這名代理人也否認在公寓經營民宿,隻表示“屋主免費把房間借給了朋友,大約1個月左右”,“那名朋友具體上怎麽使用房間,我們不清楚。至少(屋主和)公司沒有經營過民宿,也對經營民宿沒興趣”。

停用電梯一事,代理人解釋,“因為發現異常,屋主說如果出事會很嚴重,所以要小心處理,因此先暫停使用”。

至於2月的定期檢查沒發現問題,後來是何時、怎麽檢查出電梯有問題,他說:“我不是專家所以不清楚,但機械這種東西,像是汽車即使是新買的,也可能隔天就出問題不是嗎?”

電梯何時可以恢複使用,對方指出,“還在調查中,沒辦法給出明確答案,正在向幾家公司取得報價,屋主也在中國,實在忙不過來”。

對於住戶認為屋主大幅調漲房租,還停止電梯使用,是為了逼住戶搬走。代理人表示,“當然不是這樣。確實有人搬走了,應該會重新裝修,然後再重新招租。畢竟這是投資,如果沒有收益的話,可能會把公寓賣掉吧”。

這則新聞在社群網絡引發討論。有網友說:“中國人變成房東,然後轉為經營民宿,這種事情已經發生過很多次了。在中國,日本人連土地都買不了,所以根本不應該把資產賣給中國人。”

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オーナー直撃 家賃2倍「香港の相場」「中國人のチャット見て購入」https://t.co/60eFaDrQDs

東京都板橋區の賃貸マンションで、家賃を2倍以上にするという通知が屆いた問題。オーナー企業に電話をすると、「代理」を名乗る男性が取材に応じました。

— 朝日新聞デジタル速報席 (@asahicom) June 8, 2025
日本東京都板橋區一棟屋齡超過40年的7層樓公寓住戶今年1月突然接獲通知,房租從8月起要漲價2倍以上。住戶抗議後,電梯就無法使用,還說要修理幾個月,部分住戶被迫搬離。據媒體報導,買下公寓的新中國屋主要以“香港行情”定價不成,但否認耍手段趕人。


朝日新聞報導,50多歲的男性住戶表示,今年1月突然在信箱收到“房租調漲通知書”,寫明目前每月7萬2500日圓的房租,從8月起要調漲至19萬日圓,大約是原本的2.6倍,理由是“公共事務費等各項物價上漲,導致費用增加”。

然而,通知書上麵記載的公司名稱,不是住戶當初承租時簽約的公司,而是完全陌生的公司。幾天後,他又收到一封信件,通知公寓已經變更所有權,所有者正是通知要調漲房租的公司。

感到不安的住戶向不動產中介協會谘詢,這種極端的漲價是否會被許可。協會表示,調漲房租必須經由房東與房客雙方同意,如果沒有取得同意,會適用目前的租金。假如雙方一直沒有共識,就要透過訴訟等方式解決。基本上,這種漲幅超出當地行情,不會被認可。

考慮到物價上漲與周邊行情,住戶認為漲幅如果控製在1.2倍左右才算合理,因此向屋主的公司寄送文件,表明拒絕接受房租調漲。男子詢問其他租客發現,全棟都收到房租漲價通知,大約都是2到3倍。

查看屋主公司的登記資料發現,地址登記在江東區的公寓,公司除了從事不動產買賣之外,還有網絡事業、書籍、金融、餐飲等業務,登記的“代表社員”是一個看似中國人的名字,住所在中國遼寧省。

2月上旬一個夜晚,一名女租客突然被一名自稱是屋主的男子登門拜訪,對方用簡單的日語說:“你知道房租要漲價了嗎?下個月開始漲,如果你在這個月搬走,我會給你10萬日圓,你要搬嗎?”

女租戶被這唐突的要求嚇到,不斷表示“沒聽說”。她要求男子出示名片,但對方表示沒有,隻留下寫有公司名稱、電話的紙條。從那時候起,由於不信任屋主,開始有租戶陸續搬走。

另一名40多歲的租戶在3月上旬注意到,對麵的空屋送進了2張雙人床。到了3月中旬左右,連續多天都有提著大型行李箱、看似亞洲觀光客的人進出。租戶起了疑心,“難不成被當民宿經營”,於是上訂房網站查詢,果然發現公寓地址的兩個房間被登錄在網站上,連外觀照片都一致,價錢是雙人一晚2萬5000日圓。

根據板橋區生活衛生課資料,這棟公寓沒有房間提出民宿經營申請,男租戶於是透過監視器錄下許多人頻繁進出房間的畫麵,提供給區政府。區政府又透過觀光廳,要求訂房網站刪除登錄資料。

這棟公寓的房源隨後被刪除,從3月下旬起已經無法再預約,但是直到4月下旬,仍舊有疑似觀光客的人出入,推測可能是之前就預約的房客。這個房間樓下的住戶受不了噪音,最後選擇搬離。

5月11日,住戶收到書麵通知,表示公寓的管理也交給屋主公司負責。出於對屋主的不信任感,今年1月還彼此不認識的住戶開始團結起來,建立了群組交換資訊,希望能更順利地與屋主交涉。

但就在2天後,公寓電梯門上突然貼出暫停使用的告示,表示“門的零件損壞,無法使用”、“電力係統異常,可能會漏電”,還說“相關零件重新製作需要6個月以上”。

感到可疑的住戶直接聯係電梯製造商的負責人,發現在2月下旬的定期檢查中,沒有發現故障或異常,而且相關零件大約隻要1周就可以拿到。這項資訊在住戶群組中分享之後,很快引發怒火,“根本是故意讓電梯停用,要逼我們搬走”。

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對方表示,“屋主是香港人,平時住在中國,由我負責代理”。對於房租突然大幅度漲價,對方說,“(屋主)住在中國,對日本的公寓租金行情不太了解,(屋主居住地)香港的租金行情大概就是那樣”。

“在香港,20平方米的租金要40萬日圓左右,相較之下,日本便宜很多。他應該是根據香港的行情來判斷。那棟公寓的地點不錯,購買時的金額也很高,因此希望租金能有合理的投資報酬率,但報酬率卻不到2%。在香港,租金投報率有4%或3.5%以上,他應該是出於這樣的考量(調漲房租)。”

至於是否想借此逼住戶搬走,對方表示,“沒有這回事,因為住戶反映太貴,我也多次向屋主回報,他後來說那就重新調整,至於要怎麽調整還會發新的通知,我是這樣聽說的”。

這名代理人也否認在公寓經營民宿,隻表示“屋主免費把房間借給了朋友,大約1個月左右”,“那名朋友具體上怎麽使用房間,我們不清楚。至少(屋主和)公司沒有經營過民宿,也對經營民宿沒興趣”。

停用電梯一事,代理人解釋,“因為發現異常,屋主說如果出事會很嚴重,所以要小心處理,因此先暫停使用”。

至於2月的定期檢查沒發現問題,後來是何時、怎麽檢查出電梯有問題,他說:“我不是專家所以不清楚,但機械這種東西,像是汽車即使是新買的,也可能隔天就出問題不是嗎?”

電梯何時可以恢複使用,對方指出,“還在調查中,沒辦法給出明確答案,正在向幾家公司取得報價,屋主也在中國,實在忙不過來”。

對於住戶認為屋主大幅調漲房租,還停止電梯使用,是為了逼住戶搬走。代理人表示,“當然不是這樣。確實有人搬走了,應該會重新裝修,然後再重新招租。畢竟這是投資,如果沒有收益的話,可能會把公寓賣掉吧”。

這則新聞在社群網絡引發討論。有網友說:“中國人變成房東,然後轉為經營民宿,這種事情已經發生過很多次了。在中國,日本人連土地都買不了,所以根本不應該把資產賣給中國人。”