一項最新的官方數據顯示，百城新建住宅4月價格微幅上揚，但二手房依舊不見止跌的跡象。分析認為宏觀經濟環環相扣，美中關稅貿易戰將進一步加劇中國房地產市場惡化。【中國4月百城二手房仍未止跌】
— 自由亞洲電台 (@RFA_Chinese) May 2, 2025
【分析：關稅貿易戰將加劇房市惡化】
一項最新的官方數據顯示，百城新建住宅4月價格微幅上揚，但二手房依舊不見止跌的跡象。分析認為宏觀經濟環環相扣，美中關稅貿易戰將進一步加劇中國房地產市場惡化。https://t.co/vg3jh05paV#房市 #下跌 #關稅戰 pic.twitter.com/vMiweM3DhA
據中國指數研究院（中指研究院）1日公布，對中國全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據指出，4月中國百城新建住宅均價環比結構性上漲0.14%，同比上漲2.50%。雖然一二線城市勉強撐住價格，但是在“三四線城市新房價格環比下跌0.11%。”
二手住宅方麵，報告顯示，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流，4月百城二手住宅均價環比跌幅擴大至0.69%，同比下跌7.23%。另一方麵，租賃需求也放緩，50城平均租金環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。
黃智聰：中國房市離止穩仍有段時間
政治大學財政學係特聘教授黃智聰接受本台訪問時表示，中國房地產市場仍需要時間調整，要止穩沒那麽快。尤其是很多的空屋與爛尾樓，中國還需要很長一段時間好好梳理。“過去中國爛尾樓眾多，中國政府祭出‘保交樓’政策。盡管新建房屋有稍稍回暖跡象，也排擠掉一部分二手房市場交易，中國房地產市場目前仍未到緩和的情況。”
陳破空：外貿萎縮 欠薪 失業 加劇房市惡化
時事評論人士陳破空對本台表示，中國的經濟下行與外貿出口是連動的問題。4月初，美中關稅貿易戰開打後，導致很多中國工廠關閉、訂單減少、商品積壓，造成中國經濟下滑、企業發不出工資、員工失業。這些加總起來，對房地產都是不利的因素。
“中國官方數據新屋買氣增加不太可信，但二手房價格下跌應是真實狀況。實際上，中國的房地產早就陷入寒冬季節。在關稅戰貿易戰的陰影下，隻會每況愈下，不可能好轉。不管是調整房價或是放開房價，都救不了中國的房地產，”他說。
陳破空進一步指出，中國過去40年缺少內需市場，靠的是房地產拉動經濟。因為中國老百姓缺乏安全感，不像美國民眾敢消費、不談儲蓄。而房地產是中國民眾保值的手段之一，現在房市下跌、交易清淡，有些地方甚至跌成白菜價，對中產階級是嚴重的打擊。“這一切在宏觀經濟是連動的，沒有哪個部分可以獨立存在或看待。所以貿易戰和關稅戰隻會加劇中國房地產進一步的垮塌，不可能有複蘇的跡象。”
三駕馬車拉不動中國經濟
出口、消費、投資是拉動中國經濟的“三駕馬車”，黃智聰分析，中國“消費”不振沒有好轉的跡象，“投資”方麵也許有在進行，但是否為有效投資，有待評估；最重要的馬車是“外貿”，如果關稅貿易戰持續，對中國經濟影響相當大。他提到中國領導人習近平在關稅戰開打之初，赴東南亞訪問，試圖集合友好國家，舒緩對美出口受阻，但這也麵臨難題。
“要找到一個像美國那麽大的市場，能消化中國產品的出口並非易事。習近平訪問的越南、馬來西亞和柬埔寨等國，也是高度依賴對美出口貿易的國家，而且美國已強調不能‘洗產地’。”
貨幣與財政手段 在通脹與刺激經濟中拉鋸
盡管對美貿易受挫，衝擊中國經濟影響甚巨，但是，中國官方在關稅戰仍擺出強硬態度。黃智聰分析，除了要靠內需消費市場支撐外，中國仍有貨幣與財政政策可用。“中國可以采取貨幣寬鬆政策，風險是可能會進一步推升通脹，這是中國政府不樂見。如何在通脹與刺激經濟的拉鋸中，取得平衡點，這是中國政府目前所急需要思考的問題。”
至於財政方麵，雖然中國地方債台高築，但民眾積累大量儲蓄，中國政府可以靠發債讓民眾參與購買，以增加政府經費支用。“隻不過貨幣與財政政策作為疊加，也會導致物價上漲。如果經濟能稍有好轉，中國政府不會積極采取這兩種手段。若經濟惡化，中國政府應會雙管齊下，挽救目前為止所麵臨的經濟困境。”
今年初，DeepSeek橫空出世，中國官媒一片歡呼，製造出中國經濟一片欣欣向榮的錯覺。然而，經濟火車頭的房地產萎靡仍未找到解藥，外貿受挫找不到“出口”，內外夾擊下，中國今年還能達成經濟增長5%的目標？
中國經濟蕭條解決北京堵車問題
陳破空分析，中國僅存的兩個優勢，一是外貿，對歐洲、東南亞仍保持貿易順差，然而，彌補不了對美輸出的損失；另一方麵，中國電動車挾著低價傾銷優勢，在美國以外市場攻城掠地，但也引起其他國家的警覺提出反製。中國的現況與官媒宣傳相去甚遠。
他提到中國民間編了個段子，江澤民、胡錦濤都解決不了北京堵車問題，習近平任內解決了。“中國老百姓不再消費，餐館、商場冷冷清清，大街上沒人，所以堵車現象也減少。習近平用經濟蕭條，解決了首都堵車問題。”
