特朗普“大裁員”傷筋動骨：美國首都將陷衰退？

本文來自：財聯社，作者：瀟湘

隨著特朗普和馬斯克在聯邦政府內部掀起了一場“裁員”風暴，眼下華盛頓哥倫比亞特區的房地產和就業市場似乎也正處於風雨飄搖之中，這令不少業內人士擔心美國首都和周邊區域，可能會在不久的將來陷入經濟衰退的泥潭之中……

美國最大的多重房源服務機構之一Bright MLS近期就向房地產經紀人和行業專業人士發出過警告：在華盛頓特區都會區及北弗吉尼亞和馬裏蘭周邊縣市，由於“新總統上任和高於預期的抵押貸款利率共同作用”，導致2025年房地產市場開局低迷。

而最近的局勢更是急轉直下——活躍房源激增，失業救濟申請飆升。種種跡象表明：隨著華府“大清洗”的加速，聯邦官僚機構裁員所引發的經濟衰退可能就在前方。

一切可以從華盛頓特區住房市場和周邊地區的趨勢談起。

Bright MLS最新發布的中大西洋住宅市場月度住房報告涵蓋了截至1月份的市場趨勢。報告顯示，與去年同期相比，活躍房源數量大幅增加。

雖然在政府班子換屆的過渡期，房屋掛牌量上升是正常現象——尤其是在春季銷售旺季之前，但今年問題似乎格外凸顯。針對華盛頓特區聯邦工作人員的解雇潮成為了人們的主要擔憂因素。

數據顯示，上個月，華盛頓特區以及首都附近的弗吉尼亞州北部和馬裏蘭州周邊縣份的住宅市場活躍房源數量急劇增加，平均增幅達到了22.8%。

其中，弗吉尼亞州福爾斯徹奇市的活躍房源數量激增了78.6%，費爾法克斯市的活躍房源數量激增了68.8%、亞曆山大市的活躍房源數量激增了50.5%，馬裏蘭州蒙哥馬利縣的活躍房源數量也激增了33.5%。

這些地區集中了大量聯邦工作人員，其中許多人的整個職業生涯都在政府部門度過，幾乎沒有或根本沒有在私營部門的工作經驗。

而在華盛頓特區-馬裏蘭州-北弗吉尼亞州中部地區的活躍房源大量湧現之際，美國借貸成本則依然處於高位。Bright MLS 的T3房屋需求指數顯示，2月份迄今為止當地購房需求僅為“緩慢”和/或“有限”。

換句話說，華盛頓特區樓市的嚴重供需失衡，可能會導致房價急跌。

相比於房地產市場，當地就業市場則更為令人感到揪心。樓市疲軟是與特朗普和馬斯克的“政府效率部”（DOGE）正在裁減27.5萬名聯邦雇員同步發生的——包括已經接受買斷計劃的7.5萬人和處於試用期的潛在20萬人（任職不足一年或最多兩年者）——特朗普政府此前已表示將開始解雇試用期員工。

到目前為止，美國勞工部未根據季節性因素進行調整的數據顯示，華盛頓特區年內已有4000名失業者申請了失業保險，這一數字遠高於往年同期。勞動力解決方案公司Manpower North America的高級副總裁Raj Namboothiry上周在接受采訪時稱， 華盛頓特區的失業救濟申請數量將繼續上升，“我們肯定會密切關注這一情況”。

不少當地人士擔心，聯邦勞動力的減少和該地區房地產市場趨勢的疲軟，可能會產生經濟不穩定——甚至引發一代人以來未曾見過的情況。

對此，有著“華爾街最準策略師”稱號的美國銀行首席全球策略師邁克爾·哈特內特（Michael Hartnett）就警告稱，“華盛頓特區的經濟衰退已經開始了。”

與此同時，毗鄰華盛頓特區的部分地區，日子似乎也不會好過——例如最為“凶險”的馬裏蘭州。事實上，去年就有業內人士警告，該州可能很快麵臨二十年來最嚴重的財政危機。 到2030財年，該州的收入預計將隻能覆蓋該州84%的支出，這將是過去20年中看到的最大缺口，比金融危機期間更為嚴重。

一家在該地區運營的大型資產管理公司幾周前表示，馬裏蘭州的財政狀況非常糟糕，他們甚至已不再向客戶推薦該州的市政債券，一些客戶也已因擔心加稅而離開了該州。