美國房市陷低穀年度房屋銷售量創95年來最低記錄

2024年全美二手房銷售量僅為406萬套，創下自1995年以來的最低紀錄。

據NPR報道，導致市場放緩的主因是抵押貸款利率居高不下，全年大部分時間維持在6.5%以上。盡管年末銷售顯示出一定複蘇跡象，但整體市場表現仍然疲弱。

高房價和低庫存水平進一步削弱了市場流動性。許多現有房主因鎖定了低於4%的抵押貸款利率，不願升級購房，導致市場選擇有限。

建築商同樣麵臨高成本和勞動力短缺等挑戰，難以滿足不斷增長的住房需求。

然而，供應方麵有一些好消息。2024年新增住房竣工量達163萬單位，比2023年增長12.4%。

新房銷售占市場的比重上升至30%，成為市場中的一大亮點。

專家表示，盡管市場麵臨多重挑戰，但住房需求仍然強勁，特別是對於可負擔住房的需求。

未來市場走向將取決於利率走勢、庫存改善以及建築商應對高成本壓力的能力。