說好的綠卡泡湯 錢也沒了 近百中國投資人告上法庭！

馬裏蘭州巴爾的摩市的房地產開發商羅納德·利普斯坎（Ronald Lipscomb）因向中國投資者承諾，通過投資其酒店項目可獲得美國永久居留權（綠卡），並在第一年實現盈利。然而，項目進展緩慢，建設成本飆升，最終在2024年夏季因無法償還2100萬美元的銀行貸款而宣告破產。上百名中國投資者對利普斯坎等人提起訴訟，指控其涉嫌投資欺詐。

根據《巴爾的摩旗幟報》（Baltimore Banner）12月的報道，利普斯坎及其商業夥伴於2014年和2015年前往中國，舉辦投資推介會。近百名中國投資者表示，利普斯坎等人告知他們，每人投資50萬美元，合計4700萬美元，即可在約翰·霍普金斯大學醫學院校區建設一座15層高的“巴爾的摩旅享家酒店”（Residence Inn Baltimore）。訴狀還指控，利普斯坎等人利用EB-5投資簽證，誤導中國投資者認為他們可以永久居住在美國。

該酒店於2017年竣工，但財務狀況一直未公開。直到今年夏天的一起訴訟才揭示，酒店已拖欠銀行貸款2100萬美元。目前，放貸銀行有望收回貸款，但中國投資者可能血本無歸，多達44人參與了訴訟。

報道指出，約翰·霍普金斯大學及其他相關方在2000年代初期整頓醫學院校區，獲得了現稱為老鷹公園（Eager Park）的88英畝土地，過程中拆遷了700多戶非裔家庭，以騰出新的開發用地。其中一塊地在2015年以10美元的價格賣給了利普斯坎等開發商團隊。

大約在同一時期，利普斯坎向中國投資者進行推介，其中一份提案備忘錄預測，酒店開業第一年就可能盈利，並將每年支付投資者利息。然而，訴訟書指出，這些承諾均未實現。

酒店於2018年開始運營，隨後以各種理由告知投資者處於虧損狀態，理由包括酒店行業不景氣、校方要求降低房價以吸引住客、新冠疫情以及員工組建工會等。2023年11月，投資者接到通知，稱酒店營收不足，已違約銀行貸款。銀行作為第一順位求償方，個別投資者被告知，他們最初投資的50萬美元幾乎無法收回。

報道還提到，中國投資者的另一個投資動機是利普斯坎等人告知他們，如果最低投資50萬美元，創造至少10個就業機會，就能通過EB-5投資簽證計劃獲得美國綠卡。該計劃在2022年已將最低投資額提高到80萬美元。

然而，一些美國人濫用投資計劃，從外國投資者處獲取高額資金。利普斯坎等人有多種動機提高、借用並花費遠超必要資金的金額。以巴爾的摩旅享家酒店為例，這家擁有194間客房的酒店於2017年落成時，開發總成本已達8660萬美元，是同類酒店的近三倍。

截至《巴爾的摩旗幟報》截稿時，利普斯坎未回應查詢。

這起事件再次反映了EB-5投資項目中可能存在的風險。根據美國法律聯營網的報道，EB-5投資移民項目中曾出現多起失敗案例，投資者應謹慎選擇項目，避免類似風險

此外，投資者在參與EB-5項目時，應了解相關流程和金額要求。根據最新信息，EB-5投資移民的最低投資金額已提高，投資者需確保所選項目符合最新規定。

在選擇EB-5項目時，投資者應進行充分的盡職調查，了解項目的可行性和潛在風險。根據相關資料，投資者應關注項目的商業模式、區域中心的信譽以及資金的使用情況，以降低投資風險。

總之，EB-5好項目不好找，希望投資者擦亮眼睛！