中國三大一線城市鬆綁限購 媒體：政策空前寬鬆

在中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後樓市迎來狂歡之夜！四大一線城市中，上海、廣州、深圳連夜發布樓市新政，限購政策迎來大鬆綁。

9月29日晚，上海率先對限購政策、住房信貸政策、稅費政策等進行調整，《通知》自2024年10月1日起施行。隨後廣州明確全麵取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市；同時，深圳也優化分區住房限購政策、將首套房最低首付比例調整至15%等。

中介圈售樓處異常興奮奔走相告；網友們反應不一，有人歡呼有人理性觀察；媒體中國房地產報稱這是一個振奮之夜，在“放得活”基礎之上，也要認識到，市場不是萬能的，也會有失靈的時候，這就更加需要發揮有為政府的作用，“管得住”那些市場暫時管不了或管不好的事情，做好“放管服”。

三大一線城市限樓市購政大鬆綁

廣州明確全麵取消限購 北京跟不跟新政？

昨晚，上海率先對限購政策、住房信貸政策、稅費政策等進行調整。其中放寬外環外購房限製，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方麵享受滬籍居民家庭的購房待遇。在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。(點擊政策詳情)

廣州最徹底，明確全麵取消限購。通知稱本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限製購房套數。政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為準。(點擊政策詳情)

接著深圳鬆綁限購。首先優化分區住房限購政策，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。深汕特別合作區按照其現行政策執行。取消商品住房和商務公寓轉讓限製，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。(點擊政策詳情)

目前四大一線城市裏還剩北京尚未作出回應，不過根據此前網絡中介傳言稱北京的社保政策或5年改3年，五環外進一步放鬆等，消息真偽有待官方確定，值得一提的是，9月29日消息，北京市住房城鄉建設委聯合市網信辦約談“陳校長說京房”等自媒體賬號負責人，強調互聯網不是法外之地，要嚴格遵守網絡信息內容發布傳播相關法律法規，自覺做好信息源篩選甄別，積極營造清朗的網絡空間。

六大行回應存量房貸利率怎麽調

購房者能省多少錢？專家：該苦一下銀行了

9月29日晚，存量房貸利率調整政策正式發布。央行發布《關於完善商業性個人住房貸款利率定價機製的公告》（以下簡稱公告）及答記者問，市場利率定價自律機製發布《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱倡議）。隨後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行火速出公告，稱10月12日公布存量房貸利率調整細則，10月31日前完成批量調整工作。

何時調？一是2024年10月12日。倡議指出，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊製定實施方案，主要商業銀行原則上應於倡議發布當日對外發布公告，不晚於10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。二是2024年10月31日。央行有關負責人表示，市場利率定價自律機製將發布倡議，引導商業銀行於2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。根據倡議，此次批量調整不僅包括首套房，還包括二套及以上。

調多少？根據倡議，“對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。”首先，需要判斷是否屬於調整範圍內，即存量房貸利率高於LPR-30BP。其次，調整幅度需要滿足兩個條件：一是不能低於LPR-30BP，二是不低於所在城市新發放房貸利率下限。值得一提的是，2024年5月17日，房貸政策再出新政。為適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，央行取消全國層麵個人住房貸款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3個一線城市外，其餘城市首套和二套房貸利率下限均取消。舉個例子，以2022年北京購買首套房的宋女士為例，發放貸款時執行利率為LPR+55BP。一是判斷其屬於此次調整範圍內；二是其所在城市新發放利率為LPR-45BP。由此，宋女士最低可以調整到LPR-30BP。

怎麽調？央行有關負責人表示，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業銀行官方平台發布的有關信息。倡議也提出，各商業銀行應盡快完成合同文本變更、係統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。鼓勵商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。

購房者能省多少錢？以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。

對於樓市的一係列重磅新政，住建部29日召開黨組會議，強調要指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應群眾關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策，全力促進房地產市場止跌回穩。

專家管清友此前表示，下調存量房貸利率是非常必要的，其中涉及商業銀行和房貸的借貸者的利益平衡問題，“但現在確實到了稍微苦一苦商業銀行的階段”。

多家房企漲價央企推“保價計劃”

272名億萬富豪在上海搶房 打破樓市紀錄

業內認為，目前，全國範圍內的房貸利率和首付比例都下行到曆史最低位，限購政策也頗為寬鬆，但市場行情仍有提振，而一線城市的限購等政策調整就在於提振市場信心，吸引那些曾經無購房資格、但有購買力的人群。同時，一線城市的新政也意味著，當前樓市進入空前寬鬆的階段，為後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。

在中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後，市場上關於保價、漲價的聲音不斷。9月28日，河南一家房企宣布漲價2%，而在此前，四川也有多家房企宣布漲價，央企保利則推出“保價計劃”。

早在9月26日，關於央企保利發展旗下多個城市項目公布“保價計劃”的消息頻頻傳出。比如，溫州保利旗下的保利·天珺項目宣布，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）”。類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟南保利、成都保利、廣東保利的部分項目中同步推進，如西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”，四川保利旗下20餘個在售項目全線參與推出“保價到明年、無憂購好房、以高換低、買貴‘兜底’”等保價方案。而根據公開消息，早在9月中旬左右，廣州保利就啟動了金九銀十“保價計劃”。

中指研究院企業研究總監劉水表示，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當前很多城市房價明顯下跌，購房者不願意進場出手。如果承諾“保價”，就打消了購房者對房價下降的顧慮，有助於項目營銷去化。

本次上海新政中頗為市場關注的就是對增值稅的調整。《通知》規定，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅免征年限從5年調整為2年。據媒體第一財經采訪業內人士得知，這一條是市場非常期待的政策，大量的以舊換新需求市場現實存在，但是購房者換房成本高，尤其是交易稅費高，此政策可以有效降低交易成本，有利於市場盤活。

值得一提的是，《通知》還明確，及時取消普通住房標準和非普通住房標準。由於增值稅、個稅與普通住房標準掛鉤，該標準調整後，可以減輕交易環節稅費，有望顯著降低房東售房成本，起到交易潤滑的作用。

專家表示，房東賣房需要繳納增值稅，不管是普宅還是非普宅，此前持有不滿5年，都要全額征稅；持有滿5年後，普通住宅免增值稅，非普通住宅收差額增值稅。同時，房東賣房還需要繳納個稅，普通住宅按成交金額1%、非普通住宅按2%收稅。這也就意味著，普宅、非普宅標準取消後，上述稅費的繳納也將大幅減少。

若以一套非普通住宅買入時300萬元、現在交易價格為800萬，持有時間超過5年時計算，政策調整前，賣家需繳納約27.5萬元增值稅，個稅為16萬；調整後，增值稅為0，個稅為8萬元，整體減負35萬元。

業內認為，在交易環節上節省如此多成本，買賣雙方都會得到實惠，房價上的損失可以在交易中補回來，談判會順暢很多。二手房交易的順暢有助於置換需求持續穩定釋放。

專家還認為，“金九”市場期待很高，但受天氣和假期影響，導致前半段樓市表現不理想，不管是新房還是二手房成交量在低位盤整。這次政策趕在節前落地，一方麵落實中央有關房地產調控“止跌回穩”相關精神，另一方麵，為上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。有助於轉變買賣雙方看淡市場的預期。

就在昨天媒體時代周報報道，9月27日，上海迎來多個熱點新盤開盤。“全上海的有錢人都在等”的翠湖天地六期，最終272組認購人達到入圍分數線，該項目套均總價接近1.1億元，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄；徐匯濱江的中海領邸玖序三期也迎來開盤，套均總價約1500萬元至3300萬元，收金逾50億元，實現三開三罄。

那麽，當前你會選擇買房嗎？