美國這次大降息之前 國內富豪已經買爆上海核心資產

觀察政治風向，要看北京。而觀察經濟風向，則要多看看上海。

今年上半年，上海共成交了1544套總價3000萬元以上的房源，創近十年來新高。這一成交量，也是同期北京、廣州和深圳該總價段成交之和的2.6倍。2023年全年，3000萬+新房成交量才938套。簡單算一下，這半年至少450億資金進入了上海豪宅市場。全年下來，應該不少於1000億。

這是真正的遙遙領先。

注意，是新房，不是被富人們拋售的二手豪宅，所以也不存在接盤。

如今的經濟形勢，不用多說了。在全國樓市一片慘淡的當下，為何有這麽多資金跑步湧向上海，尤其是滬上豪宅市場？

首先要理解上海這個城市。

上海是中國最大的城市，也是中國大陸唯一的國際化大都市，在這方麵北京都不如上海。北京是靠政治資源堆出來的，而上海更多是在市場經濟環境下生長出來的，是一百多年來各路冒險家共同創造出來的。它的生活方式和管理方式，都迥異於北京。在外灘，在新天地，那種city的感覺，是任何其他國內城市都比不過的。國際上能和上海比肩的，也不過是紐約、倫敦、東京、巴黎等少數幾個城市。在生活舒適度和安全性上來看，紐約倫敦巴黎都要差上海不少。以前香港比上海風頭盛，但三十年河東河西，如今的香港早已今非昔比。

上海的地理位置也是全中國最好的，沒有之一。它位於中國最長河流長江的入海口，還是中國大陸海岸線的中心點，腹地是這一千年來中國最富裕最有文化底蘊的地區。上海簡直是上天送給中國的最好禮物。隻要中國還在，上海的地位就不可動搖。

上百年的榮耀，造就了無可替代的上海以及驕傲的上海人。

上海人安土重遷，能不走就不走。很多上海學生，考大學都不願去外地，找工作買房子就更別說了。八年抗戰期間，國內其他主要城市淪陷前夕，幾乎都有至少超過三分之一的居民外逃，唯獨上海土著沒怎麽跑。當然，那時上海有租界。

上海人有驕傲的本錢。作為中國最早的現代城市，這種曆史積澱賦予了上海人特有的開闊視野和全球意識。其次，經濟實力和國際化地位讓上海人擁有底氣。再者，上海人引以為傲的城市管理和社會秩序也成為他們自信的來源。無論是城市基礎設施，還是醫療、教育等公共服務，上海都處於全國領先水平。上海人注重規則和秩序，形成了一種獨特的“腔調”，即對禮儀、規則和社會規範的高度認同與遵守。

這樣的上海，在中國是稀有的，所以也最值錢。

前年那件事，對無數上海人是一次嚴重傷害。有些原本打算終老上海的人，也被迫拋售房產，移居海外。當時就有不少人說，他們走了，很多外地有錢人會去接手他們的房子。上海的生活品質和腔調，對國內有錢人來說，還是很有吸引力的。

果不其然。今年上半年的上海豪宅購買大軍中，溫州、南通和東北土豪團就是主力部隊。溫州人就不說了，炒房團就是他們發明的，溫州人做生意的眼光沒得說，他們出手上海的豪宅，不會沒有原因的。南通靠近上海，當地有錢人買上海豪宅是曆史傳統。東北雖然經濟不行，但有錢人還是不少的，這些人的錢要想保值增值，肯定不能在沈陽長春哈爾濱這樣的城市買房。在境內，除了買核心城市核心地段的核心資產，沒有太多其他選擇。

有錢人有時比窮光蛋更焦慮。N個小目標資金沒合適地方放，這種焦慮感是我們窮人體會不到的，但一定存在。

因為焦慮，所以上海豪宅以讓人瞠目結舌的速度銷售一空，不僅僅是日光盤，更是時光盤。今年5月初，凱德茂名公館75套房源開盤後不到一小時售罄，銷售額逾31億元。一小時吸金31億，這個速度在國際上也沒誰了。這種銷售速度，其實也體現了中國富人的焦慮程度。

稍早一些，3月28日，位於上海新天地板塊的中海順昌玖裏開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。

4月18日，位於陸家嘴南側的濱江凱旋門開盤，212套房源在一天內“售罄”，銷售額達到70.27億元。

三天後，融創外灘壹號院二期第一批次房源開盤並在當日售罄，銷售額達到99.97億元。

這是富豪們以真金白銀在做選擇題。

選擇上海，還因為上海是今年上半年國內唯一實現財政盈餘的省區市。對，全中國那麽多省市區，隻有上海自己掙的錢夠自己吃的，還略有盈餘，其他30省區市全部入不敷出。這個局麵，仿佛又回到了改革開放前。從1949年到1979年，三十年間，上海市財政收入近3000億元，占全國財政的18%，淨上繳中央2000億元。另外，上海還擔負著供應全國工業消費品的重任。還有，江浙的經濟發展，在改革開放早期也非常依賴上海。不誇張地說，一個上海，供養了小半個中國。

走了幾十年，如今又似回到了起點，上海又一次一枝獨秀。上海這棵獨苗，如論如何也要精心嗬護的。上海的盛衰，已經不僅僅是這座城市的事，更關乎臉麵和信心。如果連上海都不行了，那打的會是誰的臉？

不過，上海的壓力也是山大。今年上海給自己定的目標是GDP增長5%。在其他兄弟省市紛紛降速或失速的情況下，上海如何實現這個增長目標，讓人拭目以待。

上海，永遠並存著希望和風險，否則就不會被稱為“冒險家的樂園”。這一次，富豪們可能更多看到了希望。

文字和數字可以說謊，但是資金卻很誠實。這麽多錢湧入上海樓市，唯一可以解釋的就是富豪們在用上海的核心資產來對衝或早或晚一定會來的通脹危機。一句話，富豪們在上海灘豪賭通脹。

當然，也有一部分富豪認為，當前是一個不錯的抄底機會。隻要新一輪經濟增長周期來臨，上海等一線城市中心地段豪宅新房價格有望率先觸底反彈。

現在的局麵是窮人通脹，富人通縮。各種民生必需品，從米麵油到水電氣，早就漲了又漲。而房產之類的大宗資產，則是通縮。總體而言，中國經濟是通縮，老百姓不敢花錢。

通縮比通脹更為可怕。經濟學界有一個說法，如果把通貨膨脹視為一場重感冒，通貨緊縮就是癌症。通貨緊縮的實質是經濟蕭條的前兆。治理通縮的難度遠大於通脹，迄今都沒有哪個國家真正找到對抗通縮的辦法。如果隻能二選一的話，所有政府都會選擇通脹。

所以，通脹會不會來、什麽時候來，我也不知道，但我知道大把富豪買了對抗通脹的上海核心資產。

幾個小時之前，美聯儲宣布降息，而且一下就降了50個基點。這是四年多以來的首次，也開啟了新一輪降息周期。一般來說，隻要這個周期開啟，就將持續數年，所以接下來美聯儲還會不斷降息，熱錢也會慢慢從美國退出來，湧向全世界。美聯儲還暗示，年底前可能還會再降50個基點。

上一次降息百個基點以上的年份，是2001年。那一年，由於互聯網泡沫破滅和911恐怖襲擊等問題，美國出現股市崩盤，當年內美聯儲持續降息，聯邦基金利率由6.5%調整至年末的1.75%。如果這輪降息周期也有這麽大的調整幅度，世界熱錢將何處去？美聯儲這次開啟降息周期，是不是利好中國樓市尤其是上海核心資產？時間會告訴我們，而且不用等很久。

中秋已過，凜冬不遠。一枝獨秀從來不是春。梅花盛開的時候，往往伴隨著苦寒。富人們擁抱上海核心資產抱團取暖，他們或許不用過於擔心嚴寒。但上海之外廣大地區的韭菜們，這樣的氣候，對於他們可能既不是通脹也不是通縮，而是通殺。