![美公寓租金2020年來首次下降!3成房東祭優惠](/data/news/202408/19/a35e9dfb734679ef9a3442ad8cd527a1.webp)
▲美國1至3房公寓租金近4年來首度下降。
根據房地產「Zillow Group」的數據,美國超過3分之1(33.2%)的房東在7月提供了至少一項租金優惠。而萊坊(Redfin)報告顯示,7月的1至3房公寓的中位要價租金自2020年以來首次下降,顯示疫情後房屋租賃活動相當活躍。
美國疫情後的房產活動創下新高,空置單位供應增加,代表租戶有更多選擇。「Zillow Group」報告稱,6月完成的多戶住宅數量達到近50年來的最高點。房東因此紛紛祭出租金優惠,例如免費租金周數或免費停車,以吸引新租戶。
全美約33.2%的房東在7月提供了至少一項租金優惠,高於去年的25.4%。與此同時,萊坊(Redfin)指出,1至3房公寓的中位要價租金在7月下降,為2020年以來首次。
具體來說,單間或1臥室公寓的中位要價租金下降0.1%,至每月1,498美元;兩臥室公寓下降0.3%,至1,730美元(約新台幣5.6萬元);三臥室或以上的單位下降2%,至2,010美元。萊坊的經濟學家趙辰(Chen Zhao,音譯) 指出,盡管疫情期間租金大幅上漲,但現在租金增長趨於平緩,對租戶來說是「好消息」。
萊坊指出,佛羅裏達州和德克薩斯州等「陽光帶」都會區,由於新建公寓數量激增,租金價格顯著下降。例如,德州奧斯汀的中位要價租金在7月下降至1,458美元,較去年同期下降16.9%,是全國報告中跌幅最大的都會區。佛州傑克遜維爾的中位要價租金同期下降14.3%,至1,465美元。
「Zillow Group」的數據顯示,德州的全州中位租金價格為1,950美元,佛州則為2,500美元。
「Zillow Group」的高級經濟學家迪馮蓋(Orphe Divounguy)表示,曆史上工資增長與租金增長密切相關。勞動力市場的緊張程度可以預測住房市場的緊張程度。最近,勞動力市場有所緩解,求職者數量超過了可用職位。根據勞工統計局的數據,7月非農就業人數僅增加了114,000,低於6月的179,000,失業率上升至4.3%,為2021年10月以來的最高水平。
迪馮蓋表示,「當工資快速上漲時,有助於支持住房需求。隨著勞動力市場放鬆,我們預計租賃市場將繼續放鬆。」