“北漂第一站”天通苑房租每月比高點低500到1000元

天通苑 李凱旋/攝

北京的房租降了。諸葛數據研究中心方麵表示，5月份，全國大中城市租金繼續下滑，環比已現“四連降”，同比則是已現“七連降”，租金均價回落至2021年上半年水平。其中，5月份，北京的租金均價為91.44元/平米/月，環比下降0.01%，同比下降5.63%。

多位中介和房東對《華夏時報》記者表示，北京的租房市場呈現“客少房多”的局麵，租金的議價空間增加。同時，由於北京樓市的壓力同樣較大，為了“保值”，許多想要賣房的業主轉為出租房源。

租價久跌不上

乘客的減少是從這兩年開始的，在天通苑租房的年年（化名）感受到了。“2019年到北京工作的時候，每天早上早高峰在地鐵站外就限流，要排隊進。現在雖然人也多，但是站外幾乎不排隊了。”年年對《華夏時報》記者說。

年年在朝陽工作，租住在被稱為“北漂第一站”的天通苑，每個月給房東支付2400元，一套三居室的次臥成了她的落腳地。春節回來後，年年發現主臥依舊空蕩，大約已經近3個月沒有租客入住。

“這邊裝修很好的100平米左右的兩居室大概每個月能租5700元，租客可能還會往下壓個三四百元的價格。2019年的時候同樣的房子差不多每個月能租6500元，現在普遍是比前兩年每個月低500元到1000元。”天通苑的租房中介對《華夏時報》記者表示。

上述中介說：“現在這邊的人確實是少了很多，租客沒有這麽多了。雖然6月份馬上到傳統的畢業季，但是現在租客量反彈的跡象還沒有看到。另外，目前房源太多了，要是不適當降點價可能都沒什麽人看房，如果價格合適也要差不多半個月才能租出去。”

我愛我家研究院提供給記者的數據顯示，4月份，北京區域住房租賃市場長租公寓整租交易中，租金同比下降3.7%。我愛我家研究院方麵認為，近兩個月，北京租金回升速度相比往年較為遲緩，4月份租金水平明顯低於去年同期。

5月份，北京的租金延續下行趨勢。諸葛數據研究中心發布的數據顯示，5月份，北京的租金均價為91.44元/平米/月，環比下降0.01%，同比下降5.63%。不過，盡管同比跌幅明顯，北京的房租依舊領跑全國主要城市，僅次於上海，上海5月份的租金為96.76元/平米/月，同比跌幅為5.42%。

樓市不行，房東轉售為租

“大兩居室，地鐵站旁邊，以前能租5300元，現在4800元沒人租。”通州的一位房東對《華夏時報》記者說。他把自己的房子發在了小紅書上，在線尋找租客。“第二天，大數據給我推的全是‘北京今年的房子是租不出去了嗎’這種帖子。”上述房東對《華夏時報》記者說。

實際上，不僅僅是北京房租下降，重點城市房租都有所下滑。諸葛數據研究中心監測到的數據顯示，今年5月份，全國大中城市租金掛牌價為34.77元/平米/月，環比下降0.48%，環比降幅比上月小幅收窄0.11個百分點，同比下跌則是1.96%。

值得一提的是，一線城市作為年輕人的搶手地，租金同比跌幅反而比二三線城市更大。數據顯示，5月份，一線城市平均租金為84.13元/平米/月，環比下降0.3%，同比則下跌4.83%；二線城市平均租金為30.75元/平米/月，環比下跌0.72%，三四線城市平均租金為24.91元/平米/月，環比上漲0.15%，同比上漲3.72%。

朝陽四惠的一位租房中介對《華夏時報》記者表示：“現在市場不好，很多可能想要賣房的客戶收不到心理預期的價格，轉向把房子租出去保值，這也是導致市場上在租房源增加的原因之一。”

諸葛數據研究中心發布的報告指出，從重點一二線城市在租房源來看，在租房源量水平高於2023年同期，今年5月份一線城市在租量同比上漲3.9%，二線城市同比上漲21.8%，一二線城市在租房源量同比已經分別連續17和10個月呈現正增長，房源競爭仍存，這或許也是租金下滑的原因之一。

寄希望於畢業季

“我這房子，一套房源空一天我就得自己往裏麵搭錢。”一位回天區域的“二房東”對《華夏時報》記者說。為了不讓房子空置，這位“二房東”也是選擇降價出租回血，並且盡量和租客簽訂半年或者一年以上的長期合同。

上述天通苑的租房中介對《華夏時報》記者說：“肯定還是能簽長期合同就簽長期合同，這樣租客穩定，房東的租金也穩定，不至於房子會空置。”該中介表示，近期來谘詢出租房屋的房東數量有所增加，大部分是希望可以趕在畢業季租一個理想的價格。

得益於即將到來的畢業季，北京5月份住房租賃的交易量有所上升。我愛我家研究院發布的數據顯示，5月份，北京住房租賃交易量止降轉升，環比增長10%，同比較去年5月份也有所增加。

值得關注的是，伴隨著保障性租賃住房的發展，北京租賃市場似乎更具“壓力”，保障性租賃住房的吸引力更足。《華夏時報》記者了解到，今年畢業季，北京將籌集3000餘套（間）保障性租賃房房源專供畢業生。以朝陽的房源為例，整套型房源最低租金2562元/月，單間合租型房源最低租金1820元/月，床位型房源最低租金1158元/月，且今年配租對象範圍擴大為取得全日製本科及以上學曆不超過35周歲在朝陽區域內無住房的青年。