張家口“6萬元買兩居室”:是老小區步梯樓,沒有房產證

近日，“6萬元可買一套兩居室”的話題，讓河北張家口市的下花園區火了。在距離北京市區僅120公裏的城區，隻需要花不到10萬元就能買套房，這對不少打工人來說十分具有吸引力。

這些房子的品質如何？周邊配套設施怎麽樣？又有哪些人在這裏居住？10萬元買一套房的消息是否真實？近日，極目新聞記者來到張家口市下花園區一探究竟。

中介谘詢量與成交量均有提升

下花園區位於河北省張家口市東南部，西北至張家口市中心城區60公裏，東南至北京市區120公裏，是張家口市離北京最近的市轄區。2019年，下花園北站正式開通，從下花園北站到北京清河站，乘車最快隻要不到40分鍾，而近幾日衝上熱搜的“6萬元就可購買的60平兩居室”，便位於距離下花園北站駕車十多分鍾的煤礦住宅樓。

二手平台上，煤礦住宅樓售價每平米為857元

據媒體報道，熱搜房源係老職工樓，沒有房產證，而且是幾輪降價之後才達到了6萬元低價，最近已成功出售。

6月4日上午，極目新聞記者注意到，煤礦小區房源已經在二手平台下架，不過平台上還能看到房子的相關信息，該小區住房均價為每平方米857元。記者注意到，與煤礦住宅樓相隔不遠的電石廠住宅樓、馬車社小區，也掛出了7萬元至9萬元不等的二手房源。

4日，記者跟隨房產中介張麗來到電石廠住宅樓，該小區共兩棟樓，均為6層建築，樓梯外立麵相對較新。小區居民介紹，最近幾年，政府部門統一粉刷過樓體，同時改造過樓內的門窗、下水管道等。

電石廠住宅樓外側（記者拍攝）

張麗介紹，電石廠住宅樓有多個小區，上述有兩棟居民樓的小區是其中之一。該小區均為步梯樓，一梯3戶，基本都是小麵積戶型。其中一戶60平方米的頂樓邊戶售價也比較低，掛牌價為7萬元，每平方米價格約1167元。

記者注意到，該房源戶型也是兩室一廳，房內隻進行了簡裝，地上貼的地板紙已經翹邊鼓包，入住需要重新裝修。進門客廳麵積較小，房主隻放了一個圓桌。另外兩個臥室麵積稍大，從主臥窗戶向外看，可以看到不遠處有工廠的大煙囪。據當地人介紹，大煙囪所在的廠子以前是電廠，現在主要用來給城內供熱。

窗外可見有工廠的大煙囪（記者拍攝）

張麗介紹，這套房子最初的房主是廠內職工，現房主是一名投資買房的北京人。與上熱搜的6萬元一套的煤礦住宅樓有所區別，這套7萬元的房子以及她手裏其他小區的低價房源，都是有證房源。

“沒證的房源買賣流程很麻煩，一般中介公司都不代理。”張麗說，在她看來，6萬元賣無證的房子，是因為有的中介公司想借此吸引客源。

交談間，張麗不斷接到客戶電話，谘詢其在二手房交易平台上所掛低價房源的真實性。同時，還有外地客戶通過微信谘詢她房子能否再進一步降價。這也是“6萬元買一套2居室”上熱搜之後，她的工作常態。

“前兩天更誇張，手機電話都接不過來。”張麗說，最近幾天，她已經定了三四套房出去，還有一些意向客戶正在洽談，而在此之前，他們中介公司可能每人每月能成交四五套左右。

記者了解到，當地有房主看到此事的熱度後，也在重新考慮售賣價格。

“這兩天，其實已經帶好幾波客戶來看這套7萬元的住房了，有一個客戶希望能再便宜5000元，但是房主看到最近這裏的房子有一定熱度，不願意再降價了。”張麗介紹。

小區內多為本地老住戶

記者在探訪中發現，張麗介紹的電石廠住宅樓、馬車社小區，相隔不到2公裏，兩個小區距離高鐵站駕車均不到十分鍾。附近有菜市場、步行街、幼兒園、藥店，小區樓下還有不少小飯館，步行到下花園區醫院，也隻用不到十分鍾。幾個小區的社區配套設施相對完善，附近的生活圈基本能滿足居民的日常需求。午後閑暇時，不少老年人在街上的長椅上坐著聊天休息。

小區外側種類豐富的底商（記者拍攝）

交通生活便利，為什麽附近這幾個小區還會有這麽便宜的房子？

張麗坦言，她手裏還有幾套8萬元、9萬元的兩居室房源，都是有二三十年曆史的老小區，同時還都是步梯的頂樓和次頂樓，房內格局也沒有現在設計的合理，朝向也一般，所以不太好賣。即便是同一個老小區裏，如果是二三樓的房源，售價起碼也在十幾萬到二十幾萬元不等。

另一套售價不到十萬元的房子，窗外是未開發的平房區，遠處是新樓盤（記者拍攝）

記者搜索二手房交易平台發現，下花園區部分樓齡相對較短的小區，二手房每平方米售價在3000元至6000元不等，售價在上述幾個低價房源的3倍及以上。

“其實這個最低價格也是中介和買家幾輪談判降價之後的一個結果。”張麗給記者展示，一個多月前，他們也出售了一套類似房源，最後成交價為9萬元。在此之前，該房源曾以更高售價已經在二手房交易平台上掛了一千多天，“而且這種個位數的房源也是個別的少數房源”。

對此，居住在電石廠小區的呂奇也認同此說法。呂奇已經在電石廠小區住了近十年，她住在5樓，2015年買的時候花了10萬元。這兩年，女兒覺得她年紀大爬上爬下不方便，提出給她換幾公裏外的電梯樓，被她拒絕。

“對於我們不會騎車的老人來說，下樓就能吃飯，走路十分鍾就能去看病，生活上非常方便。”呂奇說，小區裏像她這樣的老住戶有很多，大家沒有什麽賣房換房的想法。對他們來說，最好的選擇是在附近住低樓層，步梯高層鮮有人問津，而對願意爬高樓的年輕人來說，附近又沒什麽商場娛樂配套設施，所以頂樓售價低也可以理解。

另有附近多名居民介紹，下花園區人口本就不多，年輕人都外出打工了，留在本地的老年人居多，這種步梯頂樓在本地不太受歡迎。即便是過來養老的北京老人，大家也願意選擇附近樓齡更新的低層房源，“而且頂樓和次頂樓也不好往外賣啊”。

提起煤礦住宅樓6萬元一套的兩居室，不少本地老人則紛紛擺手。年逾七十的王花表示，雖然低房價確實吸引了她，但除了沒有房產證這個因素外，煤礦小區相對其他小區位置較為偏僻，雖然現在有了班車，但在她看來仍覺得交通不便。

“我從小在煤礦上長大，這些年大家都在往外搬，我幹嘛要搬回去。”王花表示。