美國人出狠招 全現金買房“麻煩”了 披露買家身份….

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在美國火爆的房市市場上,全現金買房一直是一股強大的“勢力”。

小了說,對於普通的工薪階層買房來說,貸款買房的offer在全現金買家麵前,毫無競爭優勢。近年來,由於熱門地區房市一漲再漲,全現金買房成為了很多買賣雙方的首選(或唯一選擇),多少買家望房興歎。

大了說,對於強大背景的買家來說,大量現金買房背後涉及了金融,洗錢,腐敗等各種內幕。自2015年至2020年間,僅僅5年事件,預計透過美國房地產洗錢的金額就高達23億美元。

如今,如果您手握大把現金準備美國買房,可要小心被調查了。

拜登政府希望通過新規範,來揭露某些全現金購買房產業主的身份,使房地產交易更加透明。這是其打擊洗錢,和髒錢在美國金融體係流動的持續努力的一部分。

財政部金融犯罪執法網絡周三提出了一項新規,要求房地產專業人士向該機構報告有關向法人實體、信托公司和空殼公司非融資性銷售住宅房地產的信息。

簡單來說,新規範將要求參與此類交易的房地產專業人士,收集並向FinCEN報告正在出售的房產、賣方和接收該房產的任何法人實體受益所有人的相關背景數據。

“不法分子正在利用美國住宅房地產市場進行洗錢和隱匿犯罪所得,而守法的美國人則承受著房價上漲的代價。”該機構主任加奇(Andrea Gacki)在一份聲明中說,該提案“不僅是遏製美國住宅房地產行業內濫用行為的重要一步,也是維護我們經濟和國家安全的重要一步。”

白宮於2021年12月製定了啟動房地產記錄保存要求的計劃,以提高房地產交易的透明度,“減少腐敗行為者通過購買房地產來洗錢的能力。”

由於采購報告規則不透明,房地產是洗錢的常用工具。犯罪活動對住房負擔能力的影響程度正在研究中。

加拿大學者小組進行的一項關於洗錢對加拿大房價影響的研究發現,洗錢對房地產的投資推高房價的幅度達到3.7%至7.5%.

透明度倡導組織FACT Coalition的執行董事加裏(Ian Gary)表示,擬議的法規“發出了一個明確的信息,即美國計劃關閉那些試圖在我們的房地產市場隱藏不義之財的犯罪分子的選項。”

財政部還負責實施其他與透明度相關的舉措,包括推出關於小企業所有權的新數據庫。所謂的受益所有權登記處預計將包含至少3200萬家美國企業所有者的個人信息。

財政部長耶倫上個月表示,已有10萬家企業注冊了新數據庫。

全國小企業協會於2022年11月提起訴訟,要求阻止政府新數據庫的創建,認為該數據庫給小企業造成過度負擔,並侵犯了各州監管企業的權利。