楊惠妍承認碧桂園非常艱難“砸鍋賣鐵”

負債1.44萬億元的碧桂園不久前宣布“暴雷”，震驚整個市場。12月8日，這家中國最大的民營房地產開發商召開會議，該集團董事局主席楊惠妍在會議上稱，其家族即使“砸鍋賣鐵”也會支持公司發展，但她承認未來公司將“非常艱難”。

碧桂園集團董事局主席楊惠妍在集團管理會議上透露，近期，碧桂園集團管理層與財務部門對公司經營可能麵臨的極端情況進行了敏感性模擬分析。她說，“保守計算的情況下，隻要我們的存貨資產正常銷售，即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻，未來十年碧桂園仍將持續保持正資產。”

不過，楊惠妍也承認，保交付是非常艱難但也非常重要的一項工作，未來的12個月，交付挑戰會進入深水區，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數量仍然龐大。

麵對前所未有的困難，碧桂園也推進了多項自救措施。2023年，集團盡最大努力削減行政費用開銷，總額較2021年大幅降低近60%。

此外，楊惠妍家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。

楊惠妍在上述管理會上表示，“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的，公司會努力成為出險企業盡快恢複的一個樣板。”

圖為2021年10月31日江蘇省鎮江的一棟建築頂部的碧桂園標誌。(STR / AFP)

根據胡潤百富榜最新數據，楊惠妍個人財富為480億元。中國經濟持續下行給房地產行業帶來巨大壓力，楊惠妍家族的財富已下降近300億元。

目前，碧桂園在全力以赴保交付的同時，還麵臨著債務難題和銷售業績的下滑。

自今年8月開始，碧桂園先後完成了9筆境內公司債券展期，涉及本金共計約147億元人民幣。

10月10日，碧桂園發布公告稱，其尚未支付本金金額為4.7億港元的到期債務款項，預期無法如期償還境外債務款項，尋求境外債務整體解決方案，債務風險仍待化解。

據不完全統計，碧桂園目前存續公開美元債共15支，規模約為93億美元。

今年8月，總資產1.62萬億元、總負債1.44萬億元（人民幣，下同）的碧桂園宣布“暴雷”，震驚了整個市場。碧桂園的8月權益銷售額僅有79.8億元，同比下降72.36%，環比下降34%；此後權益銷售額逐月下跌，至11月跌至61.1億元。

報告顯示，碧桂園今年上半年淨虧損達489億元。2022年上半年公司淨利潤為6.12億元，下半年淨虧損為67億元。

就在當月，國際信用評級機構穆迪（Moody）將碧桂園的債務評級從B1下調三檔，降至Caa1（比垃圾級別更低）。惠譽於8月份將碧桂園服務的長期發行人違約評級，從“BBB-”下調到“BB+”的垃圾級別（非投資級別）。

在銷售方麵，受整體房地產市場疲軟影響，碧桂園2023年的銷售業績也麵臨下滑。

中指研究院數據顯示，今年前11個月，碧桂園銷售額行業排名降至第7，相比去年同期的銷售業績“腰斬”。