“哈藥六廠，東北人的盧浮宮。”

近年來，哈藥集團製藥六廠（下稱“哈藥六廠”）的原廠址成為了網紅打卡點之一，由於建築風格神似法國巴黎的盧浮宮，它也被遊客們稱為“東北盧浮宮”，出現在各種旅遊攻略中。

紅星資本局注意到，“東北盧浮宮”的租賃權近日出現在阿裏資產平台上，15年的租賃權將以4.5億元起拍。截至發稿，已有601次圍觀，但無人報名。

從早年被質疑過分奢華、奢侈作風促成高藥價到如今拍賣租賃權，“東北盧浮宮”幾乎見證了哈藥股份（600664.SH）的發展。

資料配圖圖據視覺中國

“東北盧浮宮”15年租賃權將拍賣

項目經理：是閑置資產，不可拆分

“不是巴黎去不起，是哈爾濱更有性價比，哈藥六廠就是東北盧浮宮。”

“打車定位到哈藥六廠東南門，建議上午九、十點鍾去，光線不太強而且人比較少。”

紅星資本局注意到，近年來，在社交平台上，關於哈藥六廠的攻略層出不窮，憑借著“出片”吸引了大量遊客前往拍照打卡。

截圖自小紅書

不過，“東北盧浮宮”近日出現在了阿裏資產平台上。

阿裏資產平台頁麵顯示，11月25日上午10時，位於哈爾濱市道外區南直路326號建築物15年的租賃權將開始拍賣，共22個建築物，麵積共約17.77萬㎡。

其中，哈藥六廠的辦公藝術中心（即“東北盧浮宮”）也包括在內，拍賣頁麵還標注了“東北盧浮宮”“網紅打卡地”“哈爾濱文旅新地標”等介紹詞。

截圖自阿裏資產平台

此次拍賣由北京中招國際拍賣有限公司負責，該公司的項目經理尹女士告訴紅星資本局，這是哈藥六廠的閑置資產，現在他們已經不在此地生產、辦公了，所以考慮對外出租。

該項目經理還表示，22個建築物的租賃權是打包拍賣，不可拆分，但其他建築物多為普通廠房和辦公樓，且有12處為無證房產，“當時好像是曆史原因沒辦下來（房產證）。”

阿裏資產頁麵顯示，此次拍賣將於11月25日上午10時開始，租期15年，起拍價為3000萬元/年（4.5億元/15年），加價幅度為2000元。截至發稿，已有601次圍觀，但無人報名。

“東北盧浮宮”變澡堂引爭議

回應：基於原結構開展商務經營

時任哈藥六廠廠長的蘆傳友曾對媒體介紹，藥廠主樓（指“東北盧浮宮”）建於2004年，歐式風格，建樓加上裝修共投入9300多萬元。1至3層為辦公區，4至6層則是版畫博物館。

紅星資本局注意到，此次拍賣租賃權不是哈藥六廠第一次嚐試把“東北盧浮宮”變現。

今年10月左右，有前往“東北盧浮宮”拍照打卡的遊客發現，“東北盧浮宮”的某一個點位正在裝修，外麵張貼有“凡爾賽水匯”的招聘啟事，疑欲把該點位改為洗浴中心。

當時，有網友調侃“東北盧浮宮”變澡堂，可以進去參觀且能享受藥浴；也有人認為，裝修過後，“東北盧浮宮”的建築結構和風格會遭到破壞，以後將不再值得打卡留念。

11月14日，哈藥六廠通過官方抖音號回應稱，這一個點位是哈藥六廠的員工俱樂部舊址，外觀整體與六廠相連，但實際獨立於廠區之外，本用來滿足員工的休閑、健身、洗浴等需求。

“受到原功能區的建築格局影響，該房產租賃後，為盡可能保護原有建築，隻能基於原結構來開展對應的商務經營。”哈藥六廠稱，自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處於閑置狀態，正積極對其進行盤活租賃招商，招商過程中會充分考慮這一建築的獨特性。

截圖自抖音

尹女士也告訴紅星資本局，哈藥六廠的員工俱樂部舊址建築物不包含在此次拍賣中。

另外，哈藥六廠還通過抖音表示，2021年，其整體已從南直路廠區搬遷至利民開發區，各項經營活動和日常職能工作均正常展開，不受影響。

哈藥股份成被執行人

前三季度預收租金收入增加

“東北盧浮宮”不隻帶來一次爭議。

2011年，哈藥六廠曾在官網發布了一組內部環境照片（即“東北盧浮宮”內部照片），由於環境較豪華，各大網站和論壇瘋狂轉載一則消息《哈藥六廠豪華賽皇宮，網友歎怪不得藥貴》。

據媒體報道，對於部分網民認為高藥價與企業平時的奢侈、鋪張有關，哈藥六廠方麵曾表示不能接受這樣的說法。蘆傳友說，藥品價格是經過國家審批製定的，身為企業隻能執行國家的價格標準，無權自主定價。

紅星資本局注意到，哈藥六廠是哈藥股份的分公司。

正是在“東北盧浮宮”曝光後，大約在2011年-2013年，哈藥股份的年度營業收入達到其上市以來的巔峰，徘徊在174.6億元-180.9億元之間，此後開始走下坡路，再未到達過巔峰。

近三年，哈藥股份的營收分別為107.9億元、128.0億元和138.1億元。

哈藥股份的淨利潤也曾在2010年達到巔峰，約為11.3億元，但此後再未超過這一數值。從2020年到2022年，哈藥股份的淨利潤分別為-10.78億元、3.71億元和4.64億元。

哈藥股份近年的淨利潤，截圖自choice

而在今年前三季度，哈藥股份的營收約為114.94億元，同比增長15.05%，淨利潤約為2.91億元，同比增長約85.72%。

對於淨利潤的大幅增長，哈藥股份解釋稱，這是因為其積極采取各項措施，對產品戰略布局進行調整，為滿足消費者對健康產品的需求，優化核心產品，並持續升級迭代，進而提高了毛利率，帶動了淨利潤的增長。

其中，在今年前三季度，哈藥股份的預收款項還同比增長48.34%，這是因為預收租金收入增加。

如果“東北盧浮宮”能順利拍賣出租，或能為哈藥六廠及哈藥股份再添一份收入。

另外，據天眼查，哈藥股份近日成為被執行人，立案日期為11月13日，執行標的約為502萬元，執行法院為哈爾濱市鬆北區人民法院。

11月23日，哈藥股份的收盤價報3.71元/股，總市值約為93.53億元。