遼寧出現1.7萬一套“白菜房”，真實情況到底如何？

遼寧阜新。 圖據生態環境部官網

10月25日，據媒體報道，湖南長沙的歐陽女士在花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下一套小房子，裝修和家具購置後總花費也就六七萬元。

真實情況如何？阜新市恒業房地產經紀公司的中介王先生告訴紅星新聞記者，花1.7萬元確實可以在阜新買下一套小房子，“但一般是城南郊區的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價四五百元左右。”

在當地從事房產中介業務的林女士也表示，目前阜新市城南有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區是以前建設的老礦區動遷改造項目，屬於回遷房。“一些業主有幾套，就拿來出售。在這類回遷小區，賣房的人多，買房的人少，房價就不高。”

在遼寧省社科院產業經濟研究所所長張天維看來，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都麵臨著同樣的問題。“從產業經濟的角度看，阜新現在的房價，實質上是資源型城市發展到一個時期之後，所麵臨的有待解決的普遍性問題。”

遼寧阜新1.7萬買一套房？

中介：“白菜房”多為郊區步梯頂層

10月25日，據媒體報道，湖南長沙的歐陽女士去年花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下了一套小房子，裝修和家具購置後總花費也就六七萬。文中，歐陽女士介紹，她選擇去阜新購房的原因，除了便宜之外，主要是考慮到交通便利，從長沙坐飛機到沈陽後隻需要轉一次大巴就可抵達阜新。

公開信息顯示，阜新市是遼寧省轄地級市，總麵積10355平方公裏，共管轄5個區和2個縣，與省會沈陽市直線距離147.5公裏。第七次人口普查數據顯示，阜新常住人口為164.73萬人。

紅星新聞注意到，自去年12月底，各大視頻平台均有博主在分享阜新的房價，稱“拎包即住，400一平（方米）”。早在2020年底，就有媒體報道，“阜新56平方米住房僅售2萬元”。目前阜新真實房價如何？

阜新市恒業房地產經紀公司的中介王先生告訴紅星新聞記者，花1.7萬元確實可以在阜新買下一套小房子，“但一般是在城南郊區的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價四五百元。”

據王先生介紹，當地人一般都有自己的房子，市區房價在每平方米四五千元左右。安居客平台的數據顯示，2018年至今，阜新市中心近5年來，房價基本在每平方米3500元至5000元之間波動，每平方米4000元以下的房源占比為67.8%。

在當地從事房產中介工作的林女士告訴紅星新聞記者，阜新市城南目前有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區是以前建設的老礦區動遷改造項目，屬於回遷房，“一些業主有幾套房，自家住不完的就拿來出售。在這類回遷小區，賣房的人多，買房的人少，房價就不高。”目前，該處住宅麵積在60平方米左右，7層是頂層，位於6層的住宅售價每套2萬元左右，每平方米均價三四百元。

網絡平台上銷售的阜新“白菜房”。 網絡截圖

作為全國首個資源枯竭型城市

京沈高鐵開通後將引來新機遇

據了解，阜新老礦區動遷改造項目為近年來當地政府出資投建。遼寧日報2013年12月發表的《“新”字經濟彰顯遼寧阜新城市轉型的煥然巨變》一文介紹，從2002年開始，阜新開始了大規模、高標準實施采煤沉陷區治理工程，累計完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米，建設學校、醫院等公共建築19萬平方米，13萬居民告別危房。

從2005年開始，阜新又啟動了全省麵積最大、任務最重、困難最突出的棚戶區改造工程，先後籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環境、條件得到極大改善。城鎮居民人均居住麵積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。

據介紹，阜新曾因煤而立、因煤而興，多年開采後，煤炭資源枯竭，但其他產業發展還沒有迎頭趕上。因此，阜新相對缺少就業與發展的機會，青壯年產業工人出現了大量外流。

據遼寧日報報道，2001年，阜新被國務院正式認定為全國第一個資源枯竭型城市，同年，阜新成為全國首個資源型城市經濟轉型試點市。隨後，阜新開始了大規模、高標準實施采煤沉陷區治理工程和棚戶區改造工程。2020年8月，遼寧省社科院產業經濟研究所所長張天維在接受《證券時報》采訪時表示，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都麵臨著同樣的問題。“從產業經濟的角度看，阜新現在的房價，實質上是所有資源型城市發展到一個時期之後，所麵臨的有待解決的普遍性問題。”張天維介紹，遼寧省正在實施突破遼西北的發展戰略，目的是通過高鐵建設拉動朝陽、阜新等幾個地級市的經濟，讓朝陽和阜新等地融入京津冀經濟圈，承接京津冀地區的產業轉移，借以發展區域經濟。

2022年1月，連接北京站至沈陽站的京沈高速鐵路正式通車，途經北京市朝陽區、順義區、懷柔區、密雲區，河北省承德市，遼寧省朝陽市、阜新市、沈陽市。紅星新聞記者注意到，如今，從遼寧阜新站乘高鐵到達北京朝陽站隻需兩個半小時。

在張天維看來，京沈高鐵開通後，阜新到達北京的時間大大縮短，極大方便沿線群眾出行，對促進區域經濟社會發展、助力東北全麵振興，具有十分重要的意義。“如果能夠成功抓住這個重大機遇，那麽地方經濟也就能夠順勢發展起來，城市的房價也有望擺脫低迷的局麵。”