資產從富到負，房價縮水華人嚐苦果

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《澳華財經在線》1月15日訊 自2012年至2017年，澳洲房地產市場經曆了連續5年之久的繁榮期，當公寓和獨立屋價格變得讓普通民眾越來越難以承受時，房價數年不降的神話開始破滅。幾年前樂觀加入購房大潮中的華人買家，現在已難以咽下房價縮水的苦果。

在房地產投資中，如果房屋價值在下降，需要償還的貸款超過了他們的房產價值，所投資的房產就變成“負資產”。

據《澳大利亞人》報道，在澳洲的公寓市場中，目前蒙受負資產虧損的主要是海外華人。一位典型的中國投資者四年前以85萬澳元的價格在悉尼購置了一套公寓。在高峰時期，這套公寓的價格超過100萬澳元，業主的淨資產番了一倍。

但最近這位投資者不得不以80萬澳元的價格“割肉”出售。

海外華人購房者較為偏好投資市中心的公寓，因為中國赴澳留學生持續增長，對靠近市中心和學校的公寓有旺盛的需求。而始於去年的房價全麵下跌，令這些公寓買家也難以幸免。

在房地產繁榮時期，信貸寬鬆，許多購房者的首付比例僅為10％，然而現在市中心和某些房價下跌較快的郊區，他們持有的房產價格已下降了20％。

目前悉尼市中心公寓的新買家中約有15％至20％所欠債務已超過銀行貸款。在墨爾本，情況也並沒有更好。

去年10月，Domain估計全澳有近9%的房貸持有人因為房價下跌被推向了負資產的境地。Roy Morgan的研究估計，有38.6萬名房貸借款人所欠債務超過了他們房屋的價值，隨著住房市場低迷的持續影響，這個數字預計還會增長。

瑞銀的一項最新調查顯示，澳大利亞在中國遊客中的受歡迎程度正在下降。 澳知名評論家Robert Gottliebsen認為，這可能是投資損失開始傳導的危險信號。