Ⅺ 1裁判下場扣籃還自打滿分？羅湖“內定劇本”玩壞城市更新！
簡介：內定國企、拆分項目、未簽先銷，更新變“公劫”。
Ⅺ.2小心“詐彈”五 ：確認實施主體欺詐——“裁判員帶電據下場扣籃”
大場麵來了：裁判吹完哨，轉身就是一記暴扣！
誰敢攔阻，紅牌伺候，後麵還有電鋸……
羅湖區政府說：“我們要推進政府主導下的城市更新！”
一轉身就把自家全資子公司——空殼的國企羅投控，直接扶上C位，連個業主大會都沒開，連個投標文件都沒寫，連個形式上的公開化談判或者對話流程都沒走，就官宣：“他，就是唯一實施機構，也是唯一的城市更新項目主體！”
但是，當時的羅投控公司2019年剛剛成立，一直都沒有進入實際運營，也不具備城市更新項目依法應該具備的房地產開發企業資質；
2019年年底（12月份）深圳市國資委網站公布該公司還在公開招聘公司董事長等公司核心領導班子；也不具備作為市場主體法定的發地產開發企業資質。
羅投控公司微信公眾號公開其公司發展經曆是，到了2020年4月28日領導班子才算正式建立，2020年8月8日公司官宣才正式運營100天；
羅投控公司彼時要成為該城市更新項目市場主體，完全不具備基本可行性。
但是，2020年元月20日羅湖區一個區政府會議紀要的抽屜文件，就內部授權其為該城市更新項目實施機構，一步登頂成為政府機構的外掛係統。
這不是遴選，這是“內定選秀”！ 這不是任何程序，這是閉合式行政壟斷“劇本殺”！
這不是城市更新，這是“托舉國企行政壟斷上馬計劃”！
Ⅺ.2.1 第一重確認欺詐： “托舉國企行政壟斷上馬計劃”！
別說什麽“既當裁判員，又當運動員？”他們是——裁判員親自下場扣籃，還給自己打滿分！
緊接著，為了彌補羅投控運營團隊的實際缺位，2020年3月初，深圳市羅湖區翠竹街道辦事處就以“深圳市人民醫院周邊片區更新項目谘詢及簽約談判服務”項目為名，公開為羅投控公司招標外援——深圳市一統土地房地產評估工程谘詢勘測有限公司（以下簡稱一統公司）就以1100萬元中標為逼簽“雇傭兵”。
同時，羅湖區發展和改革局〔2020]19號文件稱“經區政府七屆九十三次常務會議審議通過，將市人民醫院周邊片區拆遷安置工程(國家編碼2020-440303-47-01-010646)項目建議書將該項目批複給羅投控公司投資建設”；
再有，翠竹街道辦事處在2020年5月30日出台《關於開展深圳市人民醫院周邊片區政府主導城市更新項目簽約工作的通知》，實際是將前述授權實施機構欺詐混同於市場主體，督促眾多分散的小業主與羅投控公司簽約，其欺詐行為的實質就是掛羊頭賣狗肉，上演了一出"紅頭文件綁架計"……
2020年09月11日羅湖區城市更新與土地整備局剛剛推出了關於《2020年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第二批計劃》（草案）的公示 ，聲明有十天的公示期。
第二天9月12日，羅湖區副區長陳龍興、翠竹街道黨工委書記袁亮、羅湖投資控股有限公司董事長丁藝斌、等就組織召開了市人民醫院周邊片區城市更新項目正式啟動集中簽約啟動儀式，以“政府主導和公益項目”為標榜，公開為羅投控公司取得該項目公開站台背書；
這就完全就是把該城市更新項目的公示征求意見民主參與程序當兒戲。
?? Ⅺ.2.2 第二重確認欺詐：東西片區子項目拆分——實際是“給整體的城市更新失敗貼創可貼”
眼看東片區拒簽率爆表，大部分業主不肯就範且似乎是油鹽不進，八個片區整體上的城市更新肯定是忽悠不下去了，法學博士後書記範德繁靈機一動：“不如……我們拆開算吧？”於是，規劃之中的一個整體上城市更新項目，秒變“東西兩片區”；
翠都花園拒簽的321戶，直接“被剔除”在更新範圍之外；西片區剩下的七八戶，再先搞個征收程序，剩下就抗議官宣“整體全部歸集”，完美閉環！
這操作，堪比：考試掛科了，監考官兼考生說：“現在把卷子拆成上下兩冊，上冊我就考了98分，優秀！”“這不是城市更新，是‘數據美容’！”
—— #切割敗績 #創可貼工程 #選擇性更新
麵對東片區翠都花園近300戶業主集體拒簽約的局麵，羅湖區政府提出“東西片區分拆子項目”的方案，試圖借此掩蓋其八個片區整體進行城市更新失敗的事實，故公開宣稱分拆西片區繼續推進，實則是東片區無限期擱置；同樣也無視《深圳城市更新條例》規定，未經業主大會表決程序擅自分拆項目；實質上是在用“分拆”掩飾規劃失誤，拖延問題解決。
代理駱奶奶等業主起訴羅湖區政府的王利南律師指出，這並非真正的戰略調整，而是為了掩蓋其先前決策的失敗，屬於典型的分拆欺詐——“這不是分拆，這是給爛尾工程貼創可貼！”
—— #先斬項目後殺規劃 #分拆欺詐
?? Ⅺ.2.3第三重確認欺詐：未征先歸集——“房子還在，甚至人還住在裏邊，產權卻已滅籍”
最魔幻的一幕來了！2023年10月4日，羅湖區城市更新局發公示：“西片區505個權利主體，均已簽約，產權全部歸集到羅投控，形成單一權利主體！”
可問題是：2023年9月21日才發布的征收決定書，最低還有兩個月的複議期限和半年的起訴期限未過，等於是征收程序還沒走完；有人還在打官司；有人根本沒簽協議！羅湖區這
就是沒拆樓，先銷證；
沒簽合同，先過戶？
這哪是“權利歸集”？這是賽博奪房術！
是典型的 “先射箭，再畫靶，最後宣布命中十環”！
“你們根本就不是在走程序，是在用公章寫謊話！”
—— #自欺欺人式官宣 #產權量子態 #程序已讀不回
實錘確認三連詐：確認主體的“三大騷操作”
| 操作 | 真相 | 網絡熱評 |
| 1. 內定羅投控 | 全資國企，未公開遴選 | “這哪是招標？是家族企業繼承！” |
| 2. 虛構簽約率 | 拒簽戶被強行“歸集” | “你們這數據，比元宇宙還虛！” |
| 3. 拆分項目洗數據 | 失敗項目變“局部成功” | “這不是更新，是P圖式政績！” |
虛假實施主體確認早已經實錘：2020年，一紙授權實施機構就已經框定了所有的行政壟斷劇本！剩下的僅僅是按照角色分配去走流程進行演繹而已。
而深圳市羅湖區發展和改革局出台的〔2020]19號文件進一步證明，2023年的所謂“確認流程”，不過是走個過場，演一場“流程合規完結”的行為藝術。“這哪是確認主體？是給三年前的暗箱操作‘補發票’！”
—— #走過場式確認 #補刀儀式 #程序性cosplay
更詭異的海是，業主起訴之後，鹽田法院朱筆一批紅章一蓋，便複製粘貼出來了重複政府謊言的這類“隻讀模式”的裁駁結論：
官家重複說：‘你不是業主了。’
法院重複說：‘你沒資格告。’
你的家，就這樣‘合法’消失了。”
官家注銷了你的房契，你便不是房主了；
既不是房主，自然告不得官；
既告不得官，
官家注銷房契便是鐵案如山。
這三段論好比說：屠戶宰了羊，羊便不能喊疼；
因羊不喊疼，可見被宰得應當。
一張紅色房產證，正是每個家庭幾代人安身立命、安居樂業的全部指望。
但這不僅僅是一家，而是在這場欺詐式城市更新大局裏，有七個家庭都同此厄運。
七戶人的房子居然就這樣被官家“偷掉”了，而且這事兒，竟然還發生在號稱是法治示範區的深圳特區，你能想到嗎？你敢相信嗎？
這不是征收，是官家監守自盜的公權力搶劫。
隻有我們想不出來的，就沒有他們做不出來的。
這就更像是民國時期才“應該”有的那個老故事：巡警當街搶了婦人的錢袋，反扭送她去衙門，說“既無錢袋之人，肯定就是窮鬼，怎證銀錢屬你”？“她是個窮鬼，請判決她離我遠點，不要再騷擾我”。
網友熱議：“這不叫拆遷，這叫‘數字社會的一鍵格式化’清零！”
“比暗黑還黑，比《狂飆》還狂，這波操作直接把法治和權利甚至憲法第13條按在地上摩擦！”
“這不是城市更新，也不是什麽房屋拆遷，這是公權力濫用針對於你的私人房產的‘數字謀殺’和‘公章搶劫’，也是同時針對於業主房子實施的‘搶劫和謀殺’！”
—— #未審先刪 #產權蒸發
總結：一場精心設計的“權力閉環”——羅湖區政府從授權實施機構的暗箱操作，到最後確認實施主體補刀，再以後司法欺詐加上合金防護罩，本質上是 “三步走”權詐大法：
先授權：2020年，區政府自己授權自家公司；
再逼簽：用“三優先”“征收恐嚇”誘導業主簽約；
後確認：拿受欺詐的簽約結果，反向論證“程序合法”。
全程閉環，自說自話，外人進不來，業主出不去，法律被繞開，市場被壟斷。
這哪是城市更新？這是 “行政壟斷的最完美範本”！
“他們不是在搞更新城市，是在用‘公章私用’來重新定義憲法和法律。”
