沒事看看旅途中的地產廣告

 

我有個習慣，每當旅遊到一個國家的某個城市，哪怕是短期駐留的小鎮，我都會看看那裏的地產行情。並不是說我一定會在那裏買房，但這的確是一種了解市場信息的好辦法。因為地產市場會折射出當地的民生，老百姓的生活開銷，房產物業類別，投資回報，甚至可以反映出當地的經濟狀況。同時也是一種橫向比較，和我們本國本地區的市場比較，基本上看得出本土市場是過熱？還是充滿機會。

 

這次我在挪威奧勒鬆旅遊，沒事在市區閑逛，我拍了一張當地地產公司EiendomsMegler門店的櫥窗照片，回來對其中的一套公寓做了一些分析：

 

就在這個店不遠處

 

地產公司櫥窗（不太清楚不要緊，照片上有坐標）

 

回來一查就一清二楚
 

這套公寓位於二樓，靠近挪威科技大學NTNU，內設客廳、廚房、兩間臥室、浴室和陽台，將近80平米。地段相當好，步行即可到達奧勒鬆市中心、Amfi Moa和Aksla公園，步行即可到達雜貨店、健身中心、公交車站和國家博物館（NMK）。

 

售價相當於40萬澳元，再查當地的地產租賃網，這類房子很緊缺，租金可以收到500澳元/周以上，也就是毛回報率在6.5%以上。我進一步再問AI：挪威奧勒鬆的生活成本和工資要比別首都奧斯陸低，老百姓一般收入在1000-2000澳元/周。而橫向比較澳洲墨爾本的收入/房價/租金，宏觀來說奧勒鬆要比墨爾本生活更容易，相對來說奧勒鬆同類住房的投資起點比墨爾本更低，投資回報要高一些。當然深挖下去，還要看具體的情況。

 

我再舉一個例子，數年前我在加拿大落基山脈有個叫“哈裏森”溫泉小鎮旅遊，這是是非常美麗的地方，有山有水，據說這裏的三文魚特別鮮美，一種啤酒也很有名，還可以免費泡溫泉，看起來是非常好的地方。我們到達小鎮是晚上8點，當地要到晚上9點半才天黑，我們就在小鎮裏和周圍走走，幾個非常大的酒店在附近，可是很少見到人。

 

還是一樣，每到一處，我都會看看當地的房價，當然我不會真正在那裏買房子，隻是好奇。

 

 

這個小鎮好像隻有一個中介，有不少房子廣告，估計1/3都賣了SOLD。其中這個（左中）賣了的房子廣告說：一個緊挨湖邊的水景房，占地1/2英畝（差不多兩千平方米），才$245,000（加元），差不多27萬澳元，17.8萬美元。城裏鴿子籠小小的一點，什麽景色都看不見，都不止這點錢，這個有兩千平米帶地的水景房，很值。看樣子這裏的生活消費也不會很高，大家感覺到這裏來養老好不好？應該很不錯的選擇吧。再買一艘小艇也花不了多少錢，伴隨著美景，每天釣釣三文魚，打打獵，曬曬太陽什麽的。不過我沒敢吭聲，說了八成是要挨罵的。

 

所以對於地產投資愛好者，“了解世界”是很有趣的一件事。當然我們外出旅遊也不可能花很多時間，隻是了解一點皮毛而已。但隻要有心，這種機會應該是很多。比如說很多旅店都會在服務台放一些當天的免費報紙，拿一份看看當天的天氣，有什麽重大新聞，這類報紙後麵也許2/3都是廣告，其中地產占很大的比例。世界各大城市華埠的雜貨店門口都有免費的周報，拿一份隨手翻翻。一些大城市在鬧市區甚至有免費的晨報或晚報派發，隨便接一份翻翻。走過馬路上或者驅車經過，看到房子外麵的銷售/租賃廣告牌，大致上留意一下。

 

以前我去美國，看到幾個大城市裏到處是物業租賃廣告大牌子，“特價出租”，“簽一年合同，送兩周免費”，“送全新家具”之類的優惠條件，這說明當時的經濟相當不好，租賃房產供大於求，投資者要非常小心，很可能你接手一個燙手番薯，拿著也不是，丟了也不是，陷入財務窘境。

 

朋友可能說我看不懂當地語言怎麽辦？（就像我這次不懂挪威語），但照片和數字總看得懂吧？不要太認真，隨便翻翻，但你會得到一些有趣的信息。