袋鼠國Bob
澳洲華人的生活記載
賣投資房時，是否需要裝修花園？主要取決於幾個因素，包括市場需求、花園的現狀以及裝修預算等。另一個非常重要的因素是時間性，因為有租客在裏麵的投資房，法律規定房東是不能進去做裝修和做花園的。等到拿到房子，你不能磨磨蹭蹭慢慢開始清理，再種植。有些花卉還要等一段時間，甚至到特定的季節才開花，才能看到“最佳效果”。而自住房就不存在這個問題，假如這個房子未來要賣，可以事先慢慢弄，算好季節，事先種好花卉，這就是賣投資房和自住房的區別。下麵是幾個關鍵的考慮點：
1. 投資房與自住房的區別：
- 投資房的目標是吸引租戶或者投資買家，以獲得穩定的租金收入或資本增值。因此，裝修的重點通常是讓房產具有廣泛的吸引力，簡潔大方、功能性強，花園盡量避免過度“花枝招展”。
- 自住房則是買家個人的居住空間，他們通常更加關注個人需求、舒適性、風格和溫馨程度等。
2. 花園裝修的必要性：
- 市場需求：如果你所在的地區花園是房產價值的一部分（例如，郊區或有較多家庭需求的地方），那麽花園的維護和提升會對吸引潛在買家或租戶有正麵影響。
- 花園的現狀：如果花園目前的狀況較差（雜草叢生、垃圾堆積等），即使簡單的整理和清理也是必要的。這會影響到買家或租戶對房產的第一印象。
- 預算和回報：裝修花園需要一定的資金投入。如果預算有限，可以選擇一些成本較低的提升措施，如修整草坪、種植低維護的植物或鋪設覆蓋物等。
3. 注意事項：
- 簡潔、易維護：投資房的花園裝修最好選擇一些低維護的植物、草坪和景觀，這樣既能提升房產吸引力，又不需要買家或租戶承擔高額的養護費用。
- 功能性：如果你的目標是吸引家庭租戶或買家，考慮增加一些功能性區域，如休閑區、兒童遊樂區等。如果市場上更多的是年輕人或單身租戶，簡單的綠化和一些戶外座椅就足夠了。
- 整潔和清理：有時候，簡單的清理和修整就能讓花園煥然一新。如果時間和預算有限，至少保證花園是幹淨整潔的。
- 與室內風格統一：花園和室內風格的一致性也會影響房產的整體吸引力。例如，室內是現代簡約風格，花園也可以保持簡潔和現代，而不需要過多的裝飾。
每個房子的具體情況都有不同，我兩年前賣的這個投資房，原先是一批印度租客（但任何租客基本上八九不離十），前花園是敞開的，他們允許我提前兩個月進去做花園，所以我做了圍欄、草地，種了玫瑰。這樣爭取了3個月的時間，等到進入市場銷售，剛好又是春季，非常漂亮的花園成了這個房子的亮點，所以價格賣的相當滿意。這不是隨便弄弄忽悠人，後來半年一年後我經過那個房子，還指導現在的業主如何修剪玫瑰，如何給植物施肥等技巧，他們的花園至今都非常漂亮。
一年後花園基本上還是很漂亮
但現在這個出租房房，租客就不同意我提前進去做花園。隻是一年前院子裏幾棵樹木長到5米多高，到處都是灌木。剛好租客提出來要砍樹，我就提前一年將幾棵大樹和灌木請人都砍掉。
過去的前院
過去的後院
而這次的花園裝修種上一棵櫻桃樹苗（將會長到2-3米），一棵檸檬樹苗（將會長到2米）和一些南天竹樹種（將會長到1.5米）。另外在小區域種上仙人掌和蘆薈，藍煙小星辰花、絲蘭和吊蘭等低護理程度植物，快速、成本低，和室內“簡約風格”相對應。
小貼士：
很多沒有園藝種植經驗的朋友，無論對一個自住房的花園，還是投資房的花園，也不在於大小，一上來一團亂麻，無從下手。這是我的一個建議：總體規劃一下，然後注重在一個小區域，一個個完成。切忌“眉毛胡子一把抓”，這裏搞一點那裏搞一點，最終什麽都做不了。靜下心來完成一個，再做下一個。像我下麵就是分小區域，每個做兩三天，每天也就2-3小時。很快在一個月不到的時間裏完成了，大多都是自己家原先種植植物的分株，也花不了多少錢，但效果相當顯著。
高矮兩個品種的南天竹，鋪上Mulch
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