房地產大泡沫一天不除，中國經濟的持續穩定發展就一日無望（三）

三、 大泡沫的關鍵是高房價本質是失衡

房地產大泡沫的危害之所以如此嚴重，關鍵在於多年波推浪湧的高漲幅形成的高房價。

試想，如果房價年均漲幅控製在溫和的3-5%以內，房地產投資還會這般爭先恐後嗎？熱錢還會這般蜂擁而至嗎？大量的企業還會這般棄實奔虛嗎？

如果房價年均漲幅控製在3-5%之內，基於1998年房屋全麵商品化開始時的均價2,000元/平方米，目前均價則隻有3,500-5,000元/平方米左右。如此，工薪階層購房和租房壓力還會這麽巨大嗎？企業的日子還會這麽艱難嗎？社會矛盾還會這麽尖銳嗎？有房與無房者的差別還會這麽嚴重嗎？

可惜這些“如果”彷佛海市蜃樓，可望而不可及！

而房地產大泡沫的本質是失衡，是社會與經濟的多方位失衡，其中包括：社會不同階層的利益失衡，全民財富與實際生產力關係失衡，政府主導的固定資產投資與民間投資比例失衡，熱點城市土地供應失衡，大中小城市社會資源分配和享用失衡，房地產開發投資占GDP比重失衡，金融資源的走向和投放失衡，國營企業與民營企業的競爭和發展環境失衡，實體經濟與虛擬經濟關係失衡，實體經濟內部不同行業關係失衡，一二三線城市之間房地產發展失衡，政府、企業和個人利益關係失衡，政府政績與未來發展關係失衡，現代人的利益和下代人的利益關係失衡，等等，還可以一直列下去。

高房價下的中國經濟，數業興，百業衰，結構嚴重失衡。其結果，好似一位發育成長中的少年被大量喂服了各類激素，結果身體不成比例地畸形發展，頭腫腿胖胳膊粗，但心髒骨架跟不上，看似魁梧威風，實則步履蹣跚，弱不禁風。

不到20年漲完了本該100年漲的房價，推高了GDP，加速了財富效應，但表麵的經濟繁榮卻扭曲和摧殘了長期持續發展的根基，使得房地產找不著子午卯酉，各行各業無所適從，打亂了經濟結構和發展的平衡，全社會承受著無法承受之重。高房價帶來的壓力，已超過國民所能承受的極限。

婦孺皆知的典故揠苗助長告誡人們違反自然規律必將適得其反。以史為鏡，中國的房地產神話與2,300多年前先哲孟子所描繪的宋人之舉何其相似！

房地產大泡沫下，政府、企業與個人的利益關係被扭曲。政府獲得最大的利益，企業是最大的受害者，個人利益則取決於房屋有無、早晚與多少。在一個經濟鏈中，三者之間本是休戚相關， 理應同舟共濟。而如今，大批被傷害的企業岌岌可危，沒有了活力，何來員工就業？何來國家稅收？最終傷害的，必定是整體，包括政府本身。

任何為顧及當前政績和少數人利益而追求短期繁榮的行為本質上都是功利主義的體現，是短視和自私的。它提前消費了未來，透支了幾代人的幸福，為後人留下了深不可測的大窟窿。 說重一點，是對曆史和民族的不負責任。

許多關於房地產問題的討論和分析研究，往往都過於集中在房地產行業自身的功過是非， 或者局部的金融風險，卻對經濟平衡發展問題包括房地產與百業的平衡、當代人與子孫後代利益的平衡，以及國家、企業與員工利益的平衡等重大矛盾問題視而不見。

離開經濟和社會的平衡這一與房地產相關的最核心問題去評判房地產泡沫，實際上沒有什麽意義。

筆者認為，如果有人能不落窠臼，獨辟蹊徑，結合中國市場實踐對經濟失衡理論做出鞭辟入裏的分析，推動中國房地產大泡沫問題的解決，則不僅會在學術研究史上留下濃墨重彩的一筆，而且還有望榮膺諾貝爾經濟學獎的桂冠。