房地產大泡沫一天不除，中國經濟的持續穩定發展就一日無望（二）

二、大泡沫對中國經濟與社會的危害日益嚴重

伴隨著中國改革開放浪潮而起步和發展的中國房地產，其體量規模和覆蓋麵積都是人類發展史上前所未見的，因此，出現一些問題走一些彎路本不足為奇，局部泡沫也在所難免。事實上，少量泡沫並非壞事，通常還可以成為潤滑劑和助推器，刺激經濟的發展。

然而，禍兮福之所倚，福兮禍之所伏,事情超過了一定的度並長時間處於失常甚至失控狀態，就必將走向反麵。隨著房地產價格的持續非理性暴漲，泡沫迅猛積累如燎原烈火席卷中華大地，達到了史無前例的空前規模，它破壞了社會和經濟結構的有機平衡，負麵效應愈發顯現，危害日趨嚴重。

大量事實已經證明，房地產大泡沫對中國經濟和社會造成的各種負麵影響和危害極其嚴重，全方位多維度，相互影響和疊加，具有多米諾骨牌效應的特征，其中主要包括：

1、 一業獨大數業盛百業衰，嚴重擾亂整體經濟秩序，破壞了經濟結構平衡，非房地產行業大麵積衰退，實體經濟蕭條。由於有悖常理的房地產暴利遠超許多實體企業辛苦奮鬥的利潤，扭曲了正常的經濟理論和市場思維，許多人熱衷炒房而不再願意腳踏實地進行生產性投資和從事實體經濟。有關數據顯示，2012年以來，除了中央政府主導的基建投資和地方政府主導的房地產投資外，占全部投資比重超過60%的民間投資的增速一直呈下滑趨勢，這與房地產泡沫的財富擠出效應不無關係。房地產的繁榮，帶動了少數相關行業，但更多的行業哀嚎遍野，製造業如墜冰窟，產業失衡，投資失衡，經濟結構失衡，經濟蕭條。

2、 嚴重透支未來，各種矛盾尖銳化，經濟主體失去活力，未來的持續穩定發展難以為繼，經濟增速進一步放緩將難以逆轉。持續的房地產泡沫提前消費和掏空了本屬於子孫後代的房屋增值紅利，把本應在未來數十年後出現的壓力提前釋放和轉移到企業和勞動者身上，令其難以喘息，大量企業債台高築，產能嚴重過剩，資本效應大幅下降，各種矛盾都處於空前尖銳的對峙狀態。泡沫可以增加空心化的財富，讓盛世更精彩，但絕非生產力，反過來甚至破環生產力。大泡沫充斥的經濟主體在極度壓力下造血再生能力日趨衰弱，活力不再，曾有過的GDP年增長10%以上的傲人輝煌已無何奈何花落去，未來經濟增長將不可逆轉地繼續放緩。筆者認為，隻要大泡沫不消除，未來幾年內中國的GDP增速下降到5%以下絕非危言聳聽。

3、 商業樓宇價格租金同步躥升，企業經營成本大幅提高，大批虧損倒閉，實體經濟難以為繼。中國的企業，尤其是中小企業，近年來已經承受著幾近極限的工資上漲、五花八門的稅費如殘疾人保障金、費率全球領先的五險一金和苛刻嚴厲甚至不公平的勞動法的巨大壓力，再加上年複一年的大幅房租（多數非製造業企業除人工成本之外的最大支出）上漲，企業苦不堪言，要麽在壓死駱駝的最後一根稻草麵前選擇放棄，關門大吉；要麽利潤萎縮，苟延殘喘，舉步維艱；要麽轉嫁給消費者，失去競爭力，企業（參與炒房或不用交房租者如多數國企除外）幾無其它選擇。

4、 近100萬億規模的房地產債務成為高懸在中國經濟頭上的一把達摩克裏斯之劍。以土地和貨幣交替循環的發展模式，導致中國總債務和房地產相關債務均同步大幅上升，至2016年底中國總債務高達194萬億元，其中一半左右與房地產相關，總債務/GDP比上升至261.1%，超過美國、德國等發達經濟體，遠高於其他新興市場國家，這一數據令人不寒而栗，稍有不慎，隨時可能引爆債務危機。

5、 加劇了財富的斂聚，加大了貧富不均和社會不公，三大差別演變成了四大差別。處於社會頂層依靠權力、關係、資本、拆遷成為高端和/或多套住宅的房主者及部分城鄉原住民，享受著生活的悠哉和財富膨脹的快感；夾在中間依靠房貸方可圓夢的中高收入者，大多淪為幾代房奴，幸福和焦慮都隨著房價的起伏跌宕而轉變；而無房的工薪層和其他社會成員最為痛苦，特別是在一線城市，通過工資收入購房已經成為遙不可及的夢想，麵對令人揪心的房租和高不可攀的房價，大多隻能屈就蝸居，無助地掙紮在社會的底層。

有房和無房者之間在物質財富和精神上的巨大鴻溝形成了當代中國社會階層最顯著的差別，工資差別往往無關緊要，富尊貧卑悄然成風，這對於一個以消滅城市和鄉村、工業和農業以及腦力勞動和體力勞動之間的三大差別為奮鬥目標的國家而言，不啻是一種難言的尷尬。此外，有報告稱中國的財富基尼係數2014年已達0.73（實際恐怕更高），對於一個發展中國家，這意味著貧富差距和社會撕裂已相當驚人。

據最新的《經濟學人》數據顯示，中國中產階級人數目前高達2.25億。不過仔細分析可以發現，這一階層表麵上風光，但實際上基礎並不牢靠，因為多數家庭的財富中房產占比高達70-80%，而且多得益於高房價，流動資金並不多，不少人還扛著沉重的房貸壓力，經濟上其實相當脆弱，抗風險能力單薄，一旦大泡沫破滅，許多家庭的財富將大幅縮水，成為社會穩定的隱患。

6、 激化了社會矛盾，增加了工薪階層的生活壓力，增加了社會不穩定因素。攀比式上漲的房價不經意中成就了劫貧濟富的角色，為早期有房者錦上添花，給近期工薪階層購房者巨大房貸壓力，給無房者雪上加霜，巨大的利益得失導致各種形式的拆遷與反拆遷、房地糾紛、違約詐騙、買賣維權、遊行上訪事件俯拾皆是，屢見不鮮，有的甚至發展到你死我活的暴力抗爭。

7、 實際通貨膨脹率居高不下，降低了百姓的生活水平和幸福感，破壞其對改革開放的認同。住宅和商業樓宇的高房價必然傳導為高物價，高物價必然帶來高通脹和貨幣貶值。盡管官方公布的CPI近年來在2-3%左右，但百姓多不認同。僅基於年均10%以上的房租漲幅和體麵居住條件所占收入比例的事實來判斷，實際數據恐怕要高得多。其結果，降低了民眾的實際生活水平，尤其是社會底層的閭閻之輩。從世界各國的情況來看，持續高房價高通脹和貨幣貶值都不可避免地加劇人心焦慮，引發民怨沸騰，戾氣深重，社會不穩定因素大大增加，容易觸發大規模的群體和社會事件。

8、 成為了腐敗的春藥，刺激了腐敗的蔓延。炙手可熱的樓市已成為腐敗分子藏奸納垢的場所和官商勾結權力尋租的溫床，房價越高，檔次越高，金額越大，越能吸引腐敗分子把住宅作為招權納賄的工具，通過以房洗錢掩蓋非法資金的來源和性質並快速積累財富。 當普通百姓需要窮盡幾代人的積蓄才能購買一套住房時，某些腐敗分子借助權力如探囊取物般地就擁有幾十套甚至幾百套房產，成為腰纏萬貫的富豪，民眾心中的怨恨可想而知。

9、 泡沫帶來的虛幻財富造就了畸形的消費形態，同時加速了國內資金的外流。有房者尤其是擁有多套住宅者，財富暴增，坐地數銀，錢如流水，出手闊綽，刺激了高端服務和奢侈品行業的繁榮。隨著泡沫風險增大和變幻莫測的政策走向，愈來愈多富有人士急於通過海外投資、購房、移民實現套現保值，導致大量資金外逃。官方數據表明，過去2年多國家外匯儲備淨流出近1萬億美元，而明眼人都知道，其中相當部分與高聳入雲的房價相關；對比之下，無房的工薪階層和其他普羅大眾要麽勒緊褲腰帶籌款買房，要麽需要應對漲得讓人心驚肉跳的房租，所剩無幾，囊橐蕭瑟，不得不控製消費欲望，其結果，內需蕭條，大眾消費不振。

10、 摧毀了一代人純真向上的理想情操，扭曲了傳統的價值觀、職業觀，人人憧憬賺快錢賺大錢，極端重物質輕精神，金融為王，浮躁成風，投機泛濫，削弱了年輕人的基本素養，阻滯了中國生產力和高端創新能力的提升。就住房對勞動者就業選擇、薪酬期望、生活質量、工作熱情和穩定性等的綜合負麵影響而言，中國絕對領冠全球。當人們意識到即使窮盡一生努力奮鬥的薪酬收入都不如炒一套房子的利潤時，所有的心靈都被震撼了，所有的觀念都被顛倒了。盡管中國工薪階層的平均薪酬增幅多年來世界第一，導致無數企業矢盡援絕，實體經濟步履維艱，仍無法滿足大多數人的薪酬期望。金錢誘惑加上生活壓力驅使大量中國最優秀的年輕人奮不顧身地投身金融領域，很少願意沉下心來從事學術研究。生產力中最具活力的年輕人大多如點水蜻蜓，頻繁跳槽、北漂南泊，工作中急功近利、朝三暮四，缺乏企業認同感和責任心，缺乏對事業的熱愛和精神的追求，更別奢談什麽弘揚工匠精神了，這正是中國生產力和高端創新能力始終無法趕超發達國家的重要原因之一。

11、 刺激了政府的財政支出和官員的消費欲，政績工程遍地開花，行政腐敗比比皆是。多次精兵簡政改革後政府規模不縮反脹，財政供養人員達5千多萬（甚至更多），政府支出大幅上升。放眼華夏大地，各式氣派宏大裝修豪華的政府辦公大樓以及高檔培訓中心不僅令人歎為觀止，更是刺眼紮心，真可謂錢多人傻，有權任性。名目繁多的三公消費、效率低下的“拍腦袋工程”等，不知耗費了多少金錢。

12、 泡沫向金融領域滲透，加大了金融市場的動蕩和風險。近年來以房地產為依托的信托、理財產品開始推向大眾市場，猶如又打開了一個個不可捉摸的潘多拉魔盒，使得本就脆弱的中國金融體係風險更難預測和控製。表麵上看，2016年底房地產信托規模隻有1.4 萬億左右，但工商企業信托的4.1萬億中其實不少是房地產企業改頭換麵暗度陳倉的。這數萬億信托產品，以及30萬億理財產品中與房地產業務牽絲掛藤的，不少都存在潛在的兌付風險，隨著市場調控深入，問題隨時可能爆發。

13、 大量的資源浪費。泡沫驅動下的全國各地出現了一個個“鬼城”，如內蒙古康巴什新城、京津新城、雲南呈貢新城等。其主要原因在於經濟結構不合理，缺乏足夠的就業機會，住房建設超過了對住宅的剛需，這樣，很多房子隻能麵對有價無市的尷尬。而住宅的根本價值在於人，在於社區，無法銷售的房子充其量也就是一堆水泥鋼筋垃圾，將來隻能炸掉。後果可想而知：大量資源浪費，銀行資金無法回籠，形成壞賬。

14、 因房地產利益而不擇手段司空見慣，造假欺騙層出不窮，進一步摧毀了社會誠信根基。 君不見，為了鑽政策空子，上至蒼蒼白發，下至燕爾新婚，將婚姻契約視同兒戲，為房產假結/離婚的俯拾即是；為利益最大化，弩張劍拔對簿公堂的狗血劇每日都在上演； 而更多的是民不以造假為恥辱，爾虞我詐的生財之道反被人津津樂道。在房地產利益麵前，道德倫理江河日下，誠信缺失使人間信任薄如蟬翼，社會撕裂的傾向進一步加 深。

一言蔽之，由於房地產市場多年畸形發展而形成的瘋狂大泡沫已經成為影響經濟發展的巨大毒瘤，其後果，不僅扼殺了企業和其它產業，綁架了中國經濟，也綁架了政府、銀行乃至大多數國人，並且正進一步威脅著中國社會的穩定和經濟發展的未來！