美國首套購房者注意了！哈裏斯撒錢400億補貼住房！

你見過買房給發錢的嗎？

 

最近，美國有一件大事，8月15日民主黨候選人卡馬拉·哈裏斯的提案來了，直接發購房補助，給每個首套購房者25,000美元的補助！這一下點燃了近千萬美國人口的熱情啊。

要知道，美國工人階層從早工作到晚，到頭來根本付不起購房首付款，大量的美國家庭可能好幾代下來從來沒有過自己的房子，甚至隻能勉強付得起租金和還各類貸款，這個政策一出來，政客算是得到了搖擺州無房一族和年輕人的青睞！

 

• 經濟刺激：理想豐滿？

來，我們看看提案的細節

 

根據ABC新聞報道，哈裏斯在8月15日北卡羅利市的經濟刺激提案中提到，她們承諾在當選後的第一個任期內，政府將為那些準時支付房租滿兩年，就是沒有不良拖欠房租記錄的首次購房的工人家庭提供高達25,000美元的購房補助，滿足以下三點就行：

1、兩年內沒有拖欠房租記錄

2、有正規的工作收入

3、首次購房者

 

並且人家還說了，如果你們整個家族裏，你是第一個買房的人，那給你更大的支持，怎麽樣，羨慕吧，說實話，這發言瞬間贏得千萬美國家庭“芳心”。這個提案不僅能幫助那些低收入家庭實現購房夢想，同時還可以通過增加購房需求來刺激美國疲軟的房地產市場。

一來二去幫助了購房者降低購房門檻，同時還打擊了地產投資者，為了民眾的未來，她得想盡辦法讓大家買得起房，這個龐大的住房補助計劃，分成了四個核心部分：

 

① 直接撒錢：給首套購房家庭最高25000美金的購房補助。

② 增加供給：建造300萬套新房來增加供給。如果你是賣給首套住房家庭的開發商，恭喜你，稅收優惠，我們從供給端解決問題。

③ 金融刺激：再來，建立一個400億美金的住房基金，噓寒問暖不如打筆巨款，什麽都不如給錢來得快，她們直接提供金融刺激政策給地方政府，地產開發商和建築商，以此來推動地產開發量。這個基金數額是可是3年前拜登政府提交的2倍。

④ 限製炒房：買得起房的人一直買房，那我就限製租金上漲和限製購買，出台了一個租金限製法案，租金每年增加不能超過5%，用這個方法來抑製那一批華爾街結構投資人炒房。想方設法再討論出一些法案來阻止機構投資人大量買房用於炒房，比如以前老郭視頻有說過，數月前拜登政府擬出台購買限製法案，禁止華爾街資本購買超過50套以上的房產等。

 

 

• 住房問題：現實骨感！

政治口號都是引人興奮的，但是能否落實又是萬裏長征！

理想太豐滿，現實太骨感！

 

老郭也談下自己的看法，關於落地可行性問題：

1. 聯邦與地方政府協調：聯邦政府可以提供資金和政策支持，但住房建設的實際執行主要依賴於地方政府，它對土地使用和住房開發具有很大的自主權，如果地方社區反對大規模住宅項目，很有可能導致項目推進受阻，美國人的民主意識你是知道的！

2. 土地和資源的獲取與審批：要在全國範圍內建造300萬套房屋，需要大量的土地，而土地獲取和環境報批手續是一個非常複雜且耗時的過程。尤其是在當前供應鏈緊張和建築成本上升的背景下，完成這一目標更是難上加難！

3. 資金管理和分配的透明度：400億美元的住房基金不是個小數目，需要高效透明的管理，大家都懂的，蛋糕大，就會有人想分一塊，大規模公共資金的分配往往伴隨著官僚主義和資金浪費的風險，什麽裙帶關係、暗箱操作和效率低下，大家肯定更熟 ！

4. 市場反應與價格控製：雖然25,000美元購房補助是為了幫助工人階層，但如果上麵三點沒有及時落地，導致市場供應不足，這種補助反而會大幅度推高房價，導致普通家庭更買不起房子，還極有可能發生，房價大漲，但供應量卻沒上來，房價失控，事與願違！

 

最後總結一下，大家最關心的房價問題，一旦哈裏斯提議落地，供需不平衡將會嚴重加劇，未來2-3年內住房市場將會大漲，

潮起潮落看地月周期，價格起伏看供求關係！