狗引兒【長篇】（一百零一）

一百零一，運籌帷幄

二十一世紀的北京，高速發展，中國加入WTO，北京申請2008奧運會成功，都讓這個古老的城市煥發出日新月異的變化，對於粟長斌來說，自從成立了耀宗房地產後，拿到了東壩最好的A地塊，通過了規委的審批，一部分為拆遷補償的回遷房，更多的是商品房，樓盤名字最終定為《奧數博園》，簡稱奧園，截至2005年，商品房的指導價已經達到了5600元每平米，雖然東壩是東五環，但奧園是五環內，現在的認購價是每平米6600元，粟長斌大致算了一筆帳，耀宗拿到A地塊的地價是2800元每平米，規委給審批的容積率是2.2，可以建到十六層，建築總成本為2300元每平米，也就是說每平米可以淨賺10萬，這個盤商品房的麵積可以達到20萬平米，也就是說毛利可以達到200億，再刨去回遷房的成本不到10個億，這不算不知道，一算一大跳，雖然有廣東世強的35%股份，他也知道，廣東世強是中央大領導的白手套，耀宗地產的65%也至少可以拿到100億，這可比老家的金礦強多了。

粟長斌強忍住巨大的興奮，還是把三弟粟小斌叫過來，得給他交待下麵的幾項重要工作，都不能容忍有任何閃失。粟小斌來到了粟長斌的辦公室，“老三，現在奧園項目就進入了最關鍵的階段，第一是拆遷，根據你們之前的摸底和東壩鄉政府的資料，釘子戶還是不下十家，第二是總承包的招標工作，必須要迎合北京市建委一級市場的招標規範，肥水不留外人田，必須還得咱們盛達偉業的隊伍幹，但是盛達偉業與耀宗地產有關聯關係，隻能提前找好掛靠建築公司，多找幾家，最後看標定那家就用那家，第三是監理站和市建委的驗收部門，提前利益滲入，後期不能有任何麻煩，四是盡快組建銷售部，建售樓處，盡快賣房資金回籠。

粟小斌最近開車也好，去一些場所應酬也好，總感覺有雙眼睛在盯著他，讓下麵兄弟們提前埋伏還是後麵跟車觀察，也沒有發現任何人跟蹤的痕跡，粟小斌自嘲道：他媽的，夜路走多了老覺得有鬼。

大哥粟長斌交待的幾個重要工作，第一項拆遷工作已經進行了85%了，大部分的拆遷戶都領了賠償金和簽了回遷房的認購書，現在大概差三十戶左右沒簽，真正的釘子戶也就十戶左右，粟小斌已經安排好了三個梯隊對付釘子戶，第二項和第三項工作粟小斌已經做了好幾年了，都是輕車熟路，隻有第四項，自己還沒賣過樓，組建銷售部，得從招聘開始嘍。。。（待續一百零二）