出租房的“paper loss 損失” 可以抵W2 的收入，能用以合法避稅W2 income

今天在youtube上看到一個視頻，說是可以通過投資房產來規避W2 income的所得稅。 

具體的做法是，買入幾處出租房，讓呆在家不上班的老婆做professional agent. IRS 對professsional agent 的要求也不高，隻有兩條 1）每年工作750小時，2）一般的時間都用在出租房的打理。 這對於家庭主婦太容易通過了。

早期的出租房租房基本和按揭利息啥的打平。但是出租房自身的價值可以折舊27.5年。也可以對整個房產各個部分分別計算折舊年限進而實現加速折舊的目的。這些折舊會導致出租房的paper loss. 這些paper loss 可以被用來抵扣W2 income. 

舉個例子：

假設張三的W2 AGI 是15萬。

張三投入50萬，首付分別20% 即10萬分別購入五套出租房，五套出租房的價值約250萬。出租房的租金和按揭款等打平。假設折舊按照20年計算。這樣每年折舊費隻有12.5萬。

這12.5 萬的折舊費用可以用來抵扣AGI 的15萬。那麽taxable income 就一下子變得隻有2.5萬了。

沒想到出租房還有這種避稅功能。