李克強的這一波樓市“救市”政策能把房價拉上去嗎？

李克強的這一波樓市“救市”政策能把房價拉上去嗎？

 

 

不能。

很簡單，這一波的所謂“救市”，是為了救誰？救老百姓嗎？非也。其目的不在於挽救市場，而在於救他自己的執政業績，救政府，救銀行。無論如何，其目的絕對不是為了“居者有其屋”。明白人再也不會上這個賊船了。

這樣說不是毫無根據，假如為了救百姓，前提應該是“廣大人民上無片瓦”，但情況並非如此。央行最新調查顯示，我國城鎮住房擁有率達到96%，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元。在全球主要大國中，我國家庭住房擁有率或達全球第一。大家都有房子了，現在要救誰？ 是為了搶救剩餘的4%嗎？非也。即便是為了他們，那也隻能是錦上添花，談不上“拯救“，對吧。

我們能猜到的，“救市“隻有二個目的，一是為了消化庫存，二是為了今年的GDP不要太難看。政府成了中國最大的售樓部，親自下場拉客，衝第四季度的業績。假如是這樣，就隻能是剃頭挑子一頭熱，缺乏民眾配合。

凡是集權國家，都喜歡為一個時間節點而拚搏，“不惜一切代價“實現一個目標，這種做法，從經濟效益上看，往往非常低效，浪費，同時又為下一任政府埋下禍根。經濟發展是一個長期持續的過程，不能過於看重某個時間節點，比如”上半年“，”今年內“，”20大以前“，”XXX任內“，這些都是一些時間節點，但你過度與這些節點掛鉤，難免粗製濫造，帶來浪費，除非你是承接的大型活動，比如世界杯。以前的“向XXX獻禮工程”， 爭氣工程，無一不是豆腐渣，後患無窮。最典型的例子發生在1960年10月24日，在蘇聯發生了世界最大的導彈試驗慘劇，為了給將到來的十月革命43周年獻禮，在不具備發射條件的情況下，強行點火，導致導彈爆炸,整個發射場炸毀，數百人死亡，炮兵主帥身亡。

當然，政府希望通過救市，一石二鳥，既能把庫存消化掉，又可以強力拉升GDP，把今年的財報做得好看一點。

可惜的是，就連這點“小目標“也很難實現。

不要忘了，房子也是商品，由於盲目發展，造成了嚴重擠壓，現在急於把它立即甩掉，清倉行動也必須符合商品的基本規律。房子又不同於普通商品，同時又與政府，銀行深度綁定，注定了其清空過程比一般商品多好幾倍的難度。

一個基本事實是，為何會發生房地產熱？是因為房地產是一個龍頭產業，對經濟的拉動效應非一般商品可以比擬。常常說，房地產對建材，家電，家具，銀行等十幾個產業有拉動作用，它更是政府的搖錢樹。不寒而栗的是，當它反過來時，對其它相關產業的傷害也同樣巨大。

無論如何促銷，躲不過去一個基本事實，沒錢。政府沒錢了，開發商沒錢了，房客也沒錢了。分析一下買房的客戶主要社會群體是哪些。

 

先說炒房客，社會閑散資金，也許會趁低入市。但房地產整體進入後樓市時代，過去的暴利時代一去不複返了。簡單的政策誘惑力有限，人們心裏的陰影尚未消除。誰都明白，今天是暫時把你們拉上車，等經濟企穩了，再薅你們的羊毛也不遲。傻子才會上當。當下是一個利好政策，但隻是微調，還沒有到了血本降價的地步。今天的措施，利率降低，限購放鬆，降低門檻，都是相對於過去的政策，並沒有到了無法抗拒的地步。真正的炒飯客，他們的心態是，假如我不買，明年是否會更便宜？政府很著急，但人們會觀望，狂熱的樓市經濟已經過去，人民更趨於理性。過去人們炒房是因為它能帶來暴利，現在你讓人們去為你填窟窿，哪有這等好事。

 

 

剛需人群。過去總是講買房是剛需，剛需的多了，我對“法拉利”汽車也有剛需，但沒錢，幹著急。出台的刺激購買措施，都是給政策，翻譯成白話，不像以前宰你那麽狠了，跟以前比，便宜多了，但政府並未拿出真金白銀，還是讓社會掏腰包。過去買不起，今天經濟這麽差，更買不起了。畢竟房子不是白送的。

爛尾樓的陰影猶在，並未處理完畢，用新的利好政策去轉移視線，也很難降低公眾注意力。爛尾樓不解決，業主沒有信心，喊“保交樓”，不是你工地彩旗飄飄，機器隆隆作響，人們就信了，肯定要等這批受害者入住，沒毛病，人們還要觀望，三個月夠嗎？

 

所謂救市，實質上屬於大基建，靠投資拉動，最大的麻煩是沒有效益。以前沒有效益就罷了，有錢，但今天沒錢燒了，還搞大基建，能搞起來嗎？站在政府層麵，還在搞高成本低效益投入，銀行讓利，但各種成本不減，肯定難以為繼。即便是房子賣了，隻是賬麵好看，但實質上還是銀行背鍋，通過增加貸款，擴大泡沫，達到短期繁榮。從長期看，樓市泡沫繼續擴大，還是在吹泡泡，將來更慘。

 

對於個體購房者，最大的阻礙是就業不穩。經濟不好，很多人失業，不但新的業主隨時會斷供，而且原來已經有房的人，也會加入斷供行列。這波樓市慘淡，伴隨一個非常可怕的心裏打擊，不知政府意識到了沒有。要我買房沒問題，但是“誰來確保我的收入今後30年穩定並穩步增加？”“假如明年突然失業了，拿什麽繼續供樓？”這個問題放在幾年前甚至都不是一個問題，現在很多人在簽字購房合同時，都不得不考慮這個問題。這可不是降息能夠解決的。

 

這波救市政策的另一個負麵是，資金都去了樓市，實體經濟就會斷糧。實業搞不好，人們手裏沒錢，形成惡性循環。

 

屋漏偏遇連陰雨。適逢人民幣匯率大跌，銀行急忙拋售美元，逆回購人民幣，等於收緊人民幣，降低了流動性，減少了央行為拉動樓市的資金供應，簡單來講，央行手裏隻有那麽多子彈，全部射向左邊的敵人（匯率），回頭想打右麵的敵人（樓市），沒有子彈了。

 

政府的意圖是試圖讓市場重新活躍起來，以此穩住樓價，這是也不可能的。一件商品不值錢了，無論你怎樣做都沒用。好比一部舊手機，原來值1000元，今天價值隻有700元。政府不讓降價出手，那你政府必須把這300元的差距補上。問題是，政府更沒錢。畢竟是一個海量的巨大市場啊。中國的樓市盤子太大了，650萬億！超過了美國，日本，歐洲房地產市值的總和，誰也扛不動了。

 

時間來不及了。買房子不是菜市場，一手交錢，一手交貨，房屋買賣就個體而言，起碼需要30天時間走流程。宏觀看整體市場，敦促廣大購房者去買房，包含看樓，籌款等動作，到經濟數字開始顯現，起碼三個月。所以，靠今天的政策拉動今年的GDP，遲了。

 

說一個表麵上毫無關聯的事情，與其去救樓市，還不如立刻譴責俄羅斯對經濟的拉動作用更快。通過修複與西方的關係，把實體經濟拉上去，發展才是硬道理。當然，現政府不會選良策。

還有幾個選項，比如停止動態清零，停止“一帶一路”大撒幣，停止打壓實體經濟，停止重國企輕民企的做法，停止與西方對抗，立即精簡政府機構壓縮開支，哪條采用了都會直接間接拉動樓市，可惜，這些都不在政府的考慮之列。

結論，這波操作效果不大。經濟還在持續下探，樓市也會繼續慘淡，庫存還是庫存，爛尾樓還會繼續爛尾。原因隻有一個，沒錢了。