地主生成（長篇小說）十 四

作者：馬兒

                                                                地主生成（長篇小說）

                                                                                   ——在美國南部小鎮                                                                

                                                                              十四

        女大學生找到高薪水的工作走了，這個事情對於我多少是有點受刺激。高薪？能有多高薪啊？她還沒有大學畢業啊！

        我沒有在美國受過教育，我也沒有在美國受教育的機會和可能，首先我得自己掙錢養活自己，我首先必須是每一天都去工作掙錢，而不是去學校花錢！那怕是低薪水我也必須天天工作，加班就是我增加薪水的方式！對於窮人，時間就是金錢，時間可以變成金錢！窮人付出的時間和體力可以變成吃飯的薪水！這就已經是公平的，算是公平的吧？嗯？

        對了，我還是有奮鬥目標的！我的目標就是買第三個自己的房子，有第二個出租的房子！暫時的低薪工作並不能阻擋我奮鬥的目標，雖然我不知道這樣的決心能否幫助我實現奮鬥的目標，但是倘若一個人連個奮鬥的目標都沒有了，那他活著的每一天還怎麽會有動力？

        我每天都為自己打氣，我時常查看當地的房地產動向，我時常了解美國的失業情況，我天天看新聞，我想知道到底還有沒有點石成金的高人能解決美國的經濟危機？這場危機不但拖跨了美國的經濟，已經開始影響到世界各國的經濟，人們都說地球是個村，村裏有什麽大事情隻要發生了，誰能跑得掉？能跑到哪裏去？

        奧巴馬的競選和就職演說激動了深陷經濟危機中的美國人民，他字字血聲聲淚地講述自己苦難的童年，他讓人們看到一個社會底層的小人物是怎麽奮鬥和努力才成為偉大的美國總統的，這是多少勵誌的故事啊，他極度搧情地向美國人民展示著他做為總統的奮鬥目標和偉大理想。可是二年多時間過去了，美國中期選舉都開始很久了，這個隻會說的很漂亮的家夥什麽也沒有為人們做到，他做了什麽？人們依然在失業，公司依然在倒閉，銀行依然在法拍大家的房子！

        “We can do !”政治家搧風點火的漂亮口號依然在繼續，可是除了奧巴馬的激情在燃燒外，真的還沒有出現任何點石成金的高人可以和他在這場經濟危機中對罵！

        沒有救世主！世界上從來就沒有過救世的主！

       

        而我，我的小目標似乎出現了！

        在一個評分中等偏差的居民老區，那裏居住著黑人，白人，墨西哥人的小區，開始出現大量低價房子·····其實那個地方居住的很多都是窮人，是低收入人群。這樣的地區房價本來就便宜，因為是老房子，地稅也很低，可是人們依然付不起房貸，走投無路的時候，窮人是最先放棄自己唯一財產的人！

        我找出幾個房子的地址，這一次，我是認真詳細地做了很多功課，了解房子是哪年修建的，多少居住麵積，多少土地麵積，房屋狀況如何，前屋主有沒有交稅，是不是違建房，債主目前屬於哪一家銀行，以銀行開出的售價我大概能以多少錢買下來·····然後我打電話給我的房產經紀人，約好時間，要去實地查看。

        這個房產經紀Mike，是個美國人，他幾年前是做日本汽車銷售的經紀人，做了很多年，收入已在行業裏算高的了，可是在經濟危機中被解雇了，公司裏的汽車銷售量下降，公司裏不需要那麽多銷售經紀。失業後，他在網上學習了幾個月的房地產經紀人知識，並且很快考取了本州的經紀人執照，然後將自己的名字掛靠在一家美國知名的房地產連鎖公司名下，開始了新的工作，從零開始。每買賣一棟房屋，要上交給掛靠公司一筆費用，剩下的錢就是自己的了。其實他就是一個個體戶，他在那家掛靠公司裏連個辦公室都沒有，但他可以在公司裏租一個信箱，與客戶的聯係依然以公司的名義做，因為交過掛靠費用，所以如果與客戶有什麽法律上的糾紛，公司會有律師為他提供幫助。美國房地產經紀人的工作門檻非常低，隻要是個高中畢業的，就可以去考試拿執照了，但是如果出現違規違法行為，被客戶舉報，不但要接受法律懲罰，還會丟掉執照，很多年時間不得再次進入這一行業。在這個行業裏，他Mike是一個新經紀人，我買下的第一棟小房子就是他經手的第一單生意，所以他是新手經紀人，我是新手買家，我們其實對這一行知道的都不算多，我們聯手做起房地產的生意了·····

        正因為我們都是新手，我們就都做的很小心認真。第一次我買小房子的時候，我什麽也不懂，他讓我簽什麽文件我就簽什麽文件，除了價錢，我完全依賴他辦理所有手續。當然他隱瞞了他是第一單生意這件事。其實也不怕，最後還有房地產律師辦公室把關完成過戶。賣房有經紀人，買房也有經紀人，最後還有律師，各有各的職責和義務，所有文件都是全美國房地產行業裏統一標準使用的，全部在網絡上下載，能在中間做手腳是不容易的，誰也不想為這麽個生意就丟掉自己的飯碗吧。唯一的不同就是買賣雙方兩位經紀人的工作收費是賣家出的，占成交房價的3%--6%，他們平分。律師的費用是賣家和買家都要支付的，每個律師樓的收費都不一樣，沒有標準，但也不會太離奇，否則他們也會沒有生意的。

        當時我買下第一個小房子的時候，我的經紀人高興的很，他說他是第一次做，我也高興的很，我說我下次買房還找他做。

        第一次的合作讓我們相互有了信任，這次我一打電話給Mike，他就知道新的生意來了，他很快為我準備好了所有我想看的房子的資料，這一次他連經紀人與客戶的合同都不要和我簽了。後來我才知道，在美國，有時候口頭的承諾，還有手機短信，還有傳真文件，還有雙方聯係的Email都是算做雙方信用的，如果發生糾紛，這些統統是上法庭的證據。所以啊，在美國，說話做事都要認真小心，絕不能空口白牙胡說八道吹大牛。

       

                                                  (待續)