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回國日記（26）房價暴跌了？

(2025-03-14 13:35:21) 下一個

今天我姐打電話告訴我說，她在菜場遇到我父母家的對門鄰居，說起了我們在2022年底，將父母遺留的房子賣掉，真是個英明決定，因為前幾天，樓上一套同樣麵積的房子，賣出價格，整整比我們的成交價，跌去了36% 。
其實這個話題，在前些天的家庭聚會中，大家已經聊起過，我的兄弟姐妹們都慶幸，當初聽了我建議，快刀斬亂麻（哪怕我人在美國，照樣通過網絡辦了遺產繼承公證），齊心協力將房子賣出，落袋為安，否則拖到現在，肯定要跌去不少，那時隻是不清楚，究竟跌幅有多大罷了，如今鄰居的例子證實了跌幅確實不小。
無獨有偶，前兩天，網上曝出，號稱上海最大小區的上海康城房價，比高點時暴跌38%，從以前的5.6萬/平，跌到了3.4萬/平，而且很多業主依然還在割肉拋售。
幾天後，我樓下鄰居和我聊天時，也說起了懊悔之意，她在2019年買的這個房，雖說是地處市中心，可如今同樣跌了23%。
二手房是如此狀況，那新房又是怎樣呢？
我在網上搜了一下，才發現如今的一個新名詞，“新房破發”，以前光知道打新股會破發，現如今，上海新房已交房或即將交房的業主，心裏也會搭搭動（忐忑），自己小區房價會不會破發？
例如位於閔行的前灣首創禧瑞薈，開盤均價6.6萬，現在6.3萬就成交了，破發。

據我所知，這並非個例，為什麽會產生新房破發呢？不可否認，經濟增長放緩之大環境是因素之一。通常會破發的房子，一般是位置偏遠的樓盤，以及被過度炒作的板塊。
當然，魔都上海依然存在幾家歡喜幾家愁的局麵，有破發，也有市中心搶購的個例。
就在前幾天，位於徐匯濱江的中海領邸·玖章，開盤選房，5棟商品房全部入市，合計552套房源，建築麵積約103-144平方米，均價為13.2萬元/平方米，半天內被大批購房者通過搖號，搶購一空，令人刮目相看。
我估計該樓盤得天獨厚的地理位置（江景房），是一個重要的賣點，但如此旺銷也是出乎我的意料，可見上海還是不缺有錢人，房價也是強者恒強，弱者恒弱，令我這個老上海也有點看不懂了：）。