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2021 (129)
2022 (120)
今天我姐打電話告訴我說,她在菜場遇到我父母家的對門鄰居,說起了我們在2022年底,將父母遺留的房子賣掉,真是個英明決定,因為前幾天,樓上一套同樣麵積的房子,賣出價格,整整比我們的成交價,跌去了36% 。
其實這個話題,在前些天的家庭聚會中,大家已經聊起過,我的兄弟姐妹們都慶幸,當初聽了我建議,快刀斬亂麻(哪怕我人在美國,照樣通過網絡辦了遺產繼承公證),齊心協力將房子賣出,落袋為安,否則拖到現在,肯定要跌去不少,那時隻是不清楚,究竟跌幅有多大罷了,如今鄰居的例子證實了跌幅確實不小。
無獨有偶,前兩天,網上曝出,號稱上海最大小區的上海康城房價,比高點時暴跌38%,從以前的5.6萬/平,跌到了3.4萬/平,而且很多業主依然還在割肉拋售。
幾天後,我樓下鄰居和我聊天時,也說起了懊悔之意,她在2019年買的這個房,雖說是地處市中心,可如今同樣跌了23%。
二手房是如此狀況,那新房又是怎樣呢?
我在網上搜了一下,才發現如今的一個新名詞,“新房破發”,以前光知道打新股會破發,現如今,上海新房已交房或即將交房的業主,心裏也會搭搭動(忐忑),自己小區房價會不會破發?
例如位於閔行的前灣首創禧瑞薈,開盤均價6.6萬,現在6.3萬就成交了,破發。
據我所知,這並非個例,為什麽會產生新房破發呢?不可否認,經濟增長放緩之大環境是因素之一。通常會破發的房子,一般是位置偏遠的樓盤,以及被過度炒作的板塊。
當然,魔都上海依然存在幾家歡喜幾家愁的局麵,有破發,也有市中心搶購的個例。
就在前幾天,位於徐匯濱江的中海領邸·玖章,開盤選房,5棟商品房全部入市,合計552套房源,建築麵積約103-144平方米,均價為13.2萬元/平方米,半天內被大批購房者通過搖號,搶購一空,令人刮目相看。
我估計該樓盤得天獨厚的地理位置(江景房),是一個重要的賣點,但如此旺銷也是出乎我的意料,可見上海還是不缺有錢人,房價也是強者恒強,弱者恒弱,令我這個老上海也有點看不懂了:)。
估計還會掉。人口減少,需求也減少。
其中不少是開發商花錢找來的托.