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回國日記(26)房價暴跌了?

(2025-03-14 13:35:21) 下一個

    今天我姐打電話告訴我說,她在菜場遇到我父母家的對門鄰居,說起了我們在2022年底,將父母遺留的房子賣掉,真是個英明決定,因為前幾天,樓上一套同樣麵積的房子,賣出價格,整整比我們的成交價,跌去了36% 。
    其實這個話題,在前些天的家庭聚會中,大家已經聊起過,我的兄弟姐妹們都慶幸,當初聽了我建議,快刀斬亂麻(哪怕我人在美國,照樣通過網絡辦了遺產繼承公證),齊心協力將房子賣出,落袋為安,否則拖到現在,肯定要跌去不少,那時隻是不清楚,究竟跌幅有多大罷了,如今鄰居的例子證實了跌幅確實不小。
    無獨有偶,前兩天,網上曝出,號稱上海最大小區的上海康城房價,比高點時暴跌38%,從以前的5.6萬/平,跌到了3.4萬/平,而且很多業主依然還在割肉拋售。
    幾天後,我樓下鄰居和我聊天時,也說起了懊悔之意,她在2019年買的這個房,雖說是地處市中心,可如今同樣跌了23%。
    二手房是如此狀況,那新房又是怎樣呢?
    我在網上搜了一下,才發現如今的一個新名詞,“新房破發”,以前光知道打新股會破發,現如今,上海新房已交房或即將交房的業主,心裏也會搭搭動(忐忑),自己小區房價會不會破發?
    例如位於閔行的前灣首創禧瑞薈,開盤均價6.6萬,現在6.3萬就成交了,破發。


    據我所知,這並非個例,為什麽會產生新房破發呢?不可否認,經濟增長放緩之大環境是因素之一。通常會破發的房子,一般是位置偏遠的樓盤,以及被過度炒作的板塊。
    當然,魔都上海依然存在幾家歡喜幾家愁的局麵,有破發,也有市中心搶購的個例。
就在前幾天,位於徐匯濱江的中海領邸·玖章,開盤選房,5棟商品房全部入市,合計552套房源,建築麵積約103-144平方米,均價為13.2萬元/平方米,半天內被大批購房者通過搖號,搶購一空,令人刮目相看。
     我估計該樓盤得天獨厚的地理位置(江景房),是一個重要的賣點,但如此旺銷也是出乎我的意料,可見上海還是不缺有錢人,房價也是強者恒強,弱者恒弱,令我這個老上海也有點看不懂了:)。

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閱讀 ()評論 (17)
評論
portfolio 回複 悄悄話 日本經濟泡沫炸裂後,房價從頂到底連續跌了二十一年。
淡然 回複 悄悄話 真的開始跌了?以前上海的親戚都覺得不可能跌的。
花似鹿蔥 回複 悄悄話 跌了36%!這是上海啊,外地更慘了!
laopika 回複 悄悄話 回複 '三河匹夫' 的評論 : 嗬嗬,老兄想象力真豐富:)
laopika 回複 悄悄話 回複 '麥姐' 的評論 : 後來我又看到新天地也是中海的一個樓盤,也是一天就賣完了,也不知是否像一樓那位朋友說的,裏麵有虛假因素:)
laopika 回複 悄悄話 回複 '阿迪2000' 的評論 : 你朋友是買家吧?那是揀了個便宜,如果確實有自住購房需求,現在買確實不錯,利率也低,價格也可以談:)。
三河匹夫 回複 悄悄話 如果是普通房價 400 萬,就是 140 多萬。可以買多輛皮卡,掙了。
麥姐 回複 悄悄話 上海市中心的房子應該會堅挺吧?不過,13.2萬元/平方米還是挺貴的,搶購一空,還是有錢人多。
阿迪2000 回複 悄悄話 我朋友聯洋的房子,疫情中最高近17萬,去年10萬成交。麵積非常大,她還挺滿意的。因為太大,租根本不合算。
laopika 回複 悄悄話 回複 'AP33912' 的評論 : 去年我說的和今年是一回事,都是與我們賣出時的價格比,隻是去年隻是毛估估,今年是鄰居親口告知,實打實了:)
laopika 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 領導也是果斷處理,該出手時就出手:)
laopika 回複 悄悄話 回複 '林向田' 的評論 : 市場態勢我不敢亂下結論,但自己家的房價,那可是千真萬確的:‘0
laopika 回複 悄悄話 回複 '選民' 的評論 : 也許有這個可能,但缺乏依據:)
AP33912 回複 悄悄話 你去年賣是說高點跌了1/3 現在又1/3,等於跌回2012? 有點像當時日本的。
曉青 回複 悄悄話 現在都差不多,我們這裏賣房也是一個235萬的房子200萬就賣了。而且要掛很久,幸虧我賣得及時,否則隻能再繼續住著。什麽時候回暖誰知道呢。
林向田 回複 悄悄話 跌去了36%,真跌了不少。二、三線城市降得更多。
選民 回複 悄悄話 “半天內被大批購房者通過搖號,搶購一空”

其中不少是開發商花錢找來的托.
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