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旅居美國的所見所聞所感
最近微信朋友圈引起熱聊的是帝都“南城房姐“的故事。
此姐本名叫張燕，她原是個普通打工的，上世紀90年代開始做房產中介。08年奧運之後，北京房價開始飆升。房姐覺得投資機會來了，她帶著自己多年積累的資源辭職，做了一名職業炒房者。她通過自己多年掌握的信息和資源來“撿漏”，比如得知某個業主因炒股爆倉或出國急於賣房套現，她就低價買入，然後持有等待買主，一旦房價上漲，她就推波助瀾，加價賣給下家，一套房子少的賺二三十萬，多得賺上百萬。房姐就這樣，賺到人生的第一桶金。
房姐賺錢也不是空手套白狼，低價買入的房產是有持有成本的，單靠房姐自己的財力隻能負擔幾套房子，再多就不行了。如何把生意做大呢？房姐開始尋找民間借貸，不是向貸款公司，而是向她的親朋好友集資，房姐許諾的月息高達4%，就是我們常說的四分利，明顯超出市場貸款利率，屬於高利貸性質。
為了避免被政府監管，房姐找了許多人代她持有房產，這年頭隻要給錢，照樣有人願意做，前些年她做的風生水起，通過代持人持有了上百套二手房，而且還打起了坐莊控盤的主意，囤積房源，捂盤惜售，抬高掛牌價，人為操縱房價。總之，那幾年是房姐最風光的時候，答應給金主的利息也都如期兌付，和相關中介、代持人也是合作甚歡，隨著蹭蹭上漲的房價，房姐也登上了人生的巔峰。
但是出來混總是要還的。2017年後全國範圍內房地產調控開始了。2018年起北京樓市也進入寒冬。房姐的二手房銷售受阻，資金鏈斷裂。此時欲罷不能的她開始鋌而走險。
她搞了個合夥投資項目，許諾的收益更高，項目中很多是早已賣出的房產，用來騙取金主資金付利息，拆東牆補西牆，甚至通過偽造房屋買賣合同和不動產證，繼續向他人借款，然而還是杯水車薪，她幹脆通過各種辦法從小額貸款公司和銀行貸了上千萬。這些錢自然還是用來付高額利息，維持資金鏈不崩。但明眼人都知道，十個鍋七個蓋，總有一天蓋不住。但房姐像輸紅眼的賭徒一樣，賭國家會放開限購等調控政策，賭北京樓市會再次爆發，到那時，她就會轉危為安，手裏的上百套房子就不愁賣了，隻要房子賣得出，就有現金流，不管是利息還是借款，都能解決了。可是人算不如天算，這次調控一調就是四年，到現在還沒有要放鬆的意思。
房姐的如意算盤徹底落空，拚死拚活地撐了一年多，到了2019年，她撐不住了，資金鏈徹底斷裂。利息付不出，借款還不上，房姐和金主們都遭到了催貸的威脅，無奈之下，金主把房姐告上法庭。法院一查，房姐持有的二手房有上百套，涉及的金額高達1.1億，更嚴重的是，房姐虛構房產和交易已經涉嫌詐騙和擾亂金融秩序，此乃刑事犯罪，她最終墜入了深淵。
2021年1月29日，北京市第二中級法院以詐騙罪、貸款詐騙罪判處房姐無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。當年躊躇滿誌的一代房姐最後落得如此下場。可歎張燕的小聰明，既害了別人，也讓自己陷入了萬劫不複的境地。
其實炒房本身並不構成犯罪，隻要你選擇合適的時間及有合法的資金來源，並及時見好就收，自然可以獲得豐厚的投資收益。我身邊就有個現成的成功例子。
1998年，東南亞金融危機後，上海房地產市場陷入不景氣。市政府為了鼓勵百姓買房，推出了個人所得稅可以抵扣購房貸款利息的政策，輿論導向也明顯希望百姓都去買商品房。我單位一位姓苗的女士就是抓住機遇，狠狠地賺了一把。
那年單位通知她去獻血（所謂誌願義務獻血，其實是大家輪的），她以各種借口堅決不去，惹惱了領導，一把手親自下令取消了她計劃內的出國訪問資格，苗女士是做HR的，平時總是朝南坐，哪受得了這份氣，結果她一怒之下，扔掉鐵飯碗，幹脆辭職了。成為無業遊民後，她瞅準機會，集中手中全部財力做起了炒房生意，從一套起家，然後靠循環抵押貸款再購第二套、第三套，幾年後就在市中心積撰下好幾套房子。也是她運氣好，後來趕上中國加入WTO後經濟大發展，上海房價飆漲，她見好就收，僅留下內環內兩套最好的房產，其餘投資房產均陸續拋出，賺的是盆滿缽滿。如今估計她早已財務自由了（胡潤報告剛定義的北上廣財富自由的門檻是淨資產1900萬人民幣），遠比我們單位當年那個一把手多的多了：）。
所以，無論是炒房還是炒股，隻能是順勢而為，眼觀六路、耳聽八方，而不能與國家法律和政策對著幹，一意孤行的結果隻能使自己的財富灰飛煙滅，稍不留神還會獲得牢獄之災。
對於普通人，是居所。為你歡喜為你憂！
對於炒家，是最好的資本性投資。過去幾十年大多是贏家。（多買幾套房的，客觀上也成了炒家）
對於當局，是收割機。政府要幹很多事，招商引資搞基建，維穩，扶貧，國家大SB，都需要錢，稅收不夠，隻能賣地補。
老爸老媽回上海前在北京的房就是房產公司幫著賣的。