不聲不響
分享房產投資的心得體會
正文
在投壇潛水很久，受益匪淺，剛做地主沒有多久，對如何篩選租客有一點點自己的體會，分享給大家，希望有幫助。
房子：都是藍領區，黑人聚集區。
我都是通過Zillow找的房客。房子掛出去以後，一般會收到很多人趕興趣，要看房的要求。大多數發信息時，會顯示申請人的姓名。
- 根據姓名，查找eviction record，我發現有不少人都有eviction 記錄，這些人就pass了。
- 剩下的人我會發短信，問問租客的情況，例如幾個人住，什麽時候入住等等。有幾次是單身媽媽帶3-4個孩子，這類租客就不要碰了。也有幾個月以後才需要入住的，這些我也PASS 了。
- 覺得差不多了，我會告知我需要做背景調查，需要工資和銀行記錄。有一些想渾水摸魚的人聽說這些要求就不會繼續了。真的是願意交錢查背景的，是非常想租的人。
- 約定看房。如果雙方都滿意了，就讓對方簽一個背景調查的表格，同時給他的駕照照相。
- 工資單和銀行記錄都非常重要，都需要看。 有一次，一個申請人月收入5000月，我的房租850， 絕對夠了。本已經打算租給他了，後來又要了他的銀行statement， 發現每月都是赤字，而且裏麵沒有付房租的記錄。這樣的人就不能租給他了。
- 簽約，付押金，交鑰匙。
其實，找租客就是要學會辨認人。有一次，我去一個剛closing的房子show房子，有兩家申請人（A 和B）來看，通過之前的了解，我心裏傾向與租給A。我把他們的申請表都收了，準備回去做背景調查。走的時候碰到了鄰居老太太，一個非常和善的老人，在那條街住了一輩子。她隻看到兩家申請人，沒有說任何的話。老太太就告訴我說B比較好。我很好奇，問你怎麽知道的？她說she seems very nice。後來背景調查後，發現真的是B好。相由心生，估計看人看多了，大家就有感覺了。
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