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買房“小九九”

(2022-09-28 19:29:38) 下一個
 

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照片中這個平層的建築,與我們家後院的柵欄一路之隔,曾經是一所小學。大約四年前,這所學校停辦了。今年八月初的一天,學校周圍豎起了藍色的防護網,幾輛大型工程車停在學校的前院。防護網上掛著的告示牌說,學校要拆除了。

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與我們家的後院相鄰著的是學校教學樓的後牆。越過這個樓及其正門前的一個小廣場和停車場,是一小塊綠地,然後是一排樹,然後是一條南北走向的交通主路。粗看上去,這條路距我們的後院大約200米。

買房子,如果問任何一個房地產經紀,他們會很認真地、真心地告訴你,除了房子本身,最重要的考慮是location(地點/位置)。雖隻一個字,卻是大有乾坤的。

Location有至少三個層麵的含義,可以指一個城市;縮小一點,可以指一個社區;再縮小一點,可以指與房子緊鄰的周邊環境。

對於城市的選擇,所能考慮的東西多半是宏觀的,如工作機會/就業、城市整體環境、未來發展規劃等等,具體但遙遠、飄渺。

對於個人和家庭生活有直接影響的,當是社區的環境,比如安全性、居民/人口結構和密度、周圍的有無有負麵影響的工業設施(鋼鐵廠、核電站等等)、與商業plaza是否毗鄰等等。另有一個重要的華人比較關注的指標,是學區或者學校的好壞。多倫多downtown還有兩個特有的指標——步行指數和公共交通的便利性。在嚴重依賴汽車作為通行工具的加拿大,如果選擇在近郊的城市買房,距離高速公路的距離,也是有些人考慮的條件之一。

具體到一個房子周邊的環境,對於平民而言,在住宅開發密集的大多倫多地區,可選擇的有兩個,一個是房子背靠的是什麽。這可以是某種自然或人造的生態環境,比如小溪、水塘、綠地、樹叢,或者是非居住非商業性建築,等等。總之,後院沒有人家。與此相反的是,你家的後院與鄰居隻隔著一道約1.5米高的籬笆,如若沒有幾棵大樹的遮擋,那麽你和後院的鄰居會在大約20米的距離內隔空對視。後院沒有人家,就不必擔心會有第三隻眼睛的“監視”。在擁擠的大多倫多周邊,一些早年營造的住宅小區,因為占地麵積大或者有幾棵幾十年樹齡的大樹的蔭蔽,可免於此憂;還有非常少數的建在天然屏障(ravine)之邊的,可免於此慮。其他絕大多數的房子,都是與左右前後的鄰居摩肩接踵背靠背的。

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另一個選擇是房子是否臨街。因為即使是在以住宅為主的小區內,也會有“主幹道”,車來車往的嘈雜和攪擾,是避免不了的。

上麵這些買房的種種“考慮”,隻是我心裏的小九九而已。粗線條的,然而是實際的。但真等到要挑選哪處、哪個房子作為家,卻是很不容易樣樣俱得的。

我們當初選中這個房子,隻是著眼了房子本身與我們那段時間的切實的生活需要的契合程度。對周圍環境的要求,隻要是近公共交通,特別是GO車站,隻要遠離大大小小的商業plaza就可以了。

住進來之後,我們才漸漸體會到了這座房子帶給我們的一些我們心裏曾經期望但未曾奢望的愉人之處。

其一,我們的房子位於一個court/cul-de-sac之中。Court是一種環形的街道結構,通常是幾戶人家,圍繞著一塊圓形的空地環繞排列,像一個院子,隻一個進出口通往“外麵”的世界,沒有臨街的嘈雜。從網上找到了一張court的俯瞰,以示意。平時在court裏活動、進出的就是這幾家鄰居,安靜,安全,安心。

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另一個是,從我們的房子出前門繞到後麵的那條路走2分鍾,有一小片已經生長了百多年的原生態樹林。樹林的北側是一片綠地,東側是一個標準的燈光棒球場,其間點綴著不規則分布的不同品種的高高低低的樹以及蜿蜒的水泥板路。這是一個公園。

再一個是,我們的後院對著這所學校,中間是一條柏油路,三兩個停車位。學校規模不大,即使是在學校依然運轉的那幾年,也隻是偶見有車輛經過或停趴。我們白天上班不在家,下班回來時,學校已經放學了。那條路雖然連著旁邊的公園,平時過往的人很少,後院總是安安靜靜的。

因為不臨著任何人家,我們在院子裏差不多可以為所欲為,無慮、自在、放鬆。隻要天暖和能在外麵待得住了,我們便盡可能多的在院子裏,侍花,弄草,修樹,種菜,或者就閑坐著,曬太陽。好幾回,我躺在後院的露台上,打盹兒睡著了。

然而,也有美中的不足。從第一張照片裏可以看到一個扛著若幹根電線的電線杆子。它對著我的廚房窗戶和陽台門。電線杆中間裝有一個路燈,夜裏多多少少照映著後院。雖然並非一無用處,但很難看,很礙眼,一直是我心頭的eyesore。心裏多少次暗暗希望它能魔幻地消失不見。9月15號,電線杆轟然倒地。

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這所學校已經是我們生活的一部分,經常出現在我們的日常記錄裏。這麽多年,如同一無言的衛士,立在那裏,為我們守護一片寧靜。如今這個十幾年的”朋友“,要被徹底移除,很是不舍,雖然它的離開帶給我們的將是通透,是開闊。

查了一下政府的網站得知,學校拆除後,對於這片地將做何使用,目前還沒有具體的計劃。暫時地,原校址及附屬的校園將被改造成一片綠地。這個“暫時”究竟會是多久?或許3年、5年,或許10年, 沒有人知道。

建築垃圾仍然在清理中。不論未來將如何展開,期待那一片開闊而通透的綠色,那片綠色的通透和開闊。

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2022.09.28

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評論
禾末 回複 悄悄話 回複 '海風隨意吹' 的評論 : 這塊地仍舊是學區,“The property will be held in reserve as a school site”。目前的規劃是,... to convert the subject property to a park area, until such time that a new school is needed as identified by the policies of the XX school board.
禾末 回複 悄悄話 回複 '西湖孤山' 的評論 : 曾經這樣擔心過,現在到處瘋狂建房子,這塊地會不會被賣掉、開發?但是,政府的某個委員會的決定是:“The property will be held in reserve as a
school site”,所以,我們很安全, 我家的後麵將是一個綠色的park!
海風隨意吹 回複 悄悄話 這塊地仍舊是學區的嗎?假如賣給私人,可能會被開發。
西湖孤山 回複 悄悄話 估計學校要開發了,搞一些房子,來一批新鄰居,嗬嗬
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