過去一年通貨膨脹高企，今年從contractor的價格大漲就能看出來。我一直很少漲房租，主要不想聽房客抱怨，也想房租低點他們能住得長點，但現在這種形勢下不漲不行了。
City的地稅今年爆發性漲了十幾個點，有個condo的地稅這兩年合計漲了35%，非常驚人，比創曆史記錄的通貨膨脹還要高。本州政府還在討論要開始租控，那政府為什麽不先控製自己？地稅一下子漲15％，然後對房東說你們不能對房客漲租超過5％，自己占了為租客著想的名也占了地稅高收入的利，真是不要face。
我今年主要是給幾個3 bedrm的Townhouse漲租金，這幾個房子房客都是19年夏搬進的，當時租金是市場價1700多，有差不多三年沒漲了。一直不漲也不是我不想漲，而是前兩年疫情，這些房客能一直按時付租金就不錯了，我也謝謝他們。本來去年夏天想漲，但那時市場上租金還沒有太明顯的增長，漲也漲不了多少，就算了。
三月時去看了Zillow上本地的廣告，發現隻有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比較大，有小點的要1900的，有剛裝修好要2300的。我想著townhouse租金應該高於在一層的apartment，但房子狀態不能和剛裝修好的比，估摸著這幾個townhouse市場租金在2200左右，對老房客不好一下子漲太多要比市場價低個10％左右，所以對每家漲了200左右到1900多，漲幅大概在10％上下，租金沒超過2000聽起來還是一千多。這還是我當房東這麽多年第一次房租漲10％，為怕房客有意見，還提前了45天發通知在五月一日漲房租，通知中說明通貨膨脹太高不得不漲。通知發出後有一個房客有反應，說工資沒漲，其他的房客沒回音。
本來自我感覺漲幅還可以，但這兩個月到投壇一看，天啊！大家的租金都是500－800的漲幅，按比例有些都有30％以上了，我的漲幅太少了。再去看Zillow上的本地廣告，也發現房租好像這幾個月拔高了，3 bedrm的apartment廣告仍然較少，有2300，2500的，3bedrm的小SFH在3000左右了，2bedrm的apartment不少要1800－1900比前幾個月高。
不過我想如果我真的漲到2100－2200，一次漲太多房客們可能會有比較大的意見，當然他們在這種市場下也找不到類似卻更便宜的房子不會搬家，但他們可能會對房子的維護提要求。既然現在的租金比市場價格低不少，我希望房客們對房子的要求也適當降低，不是必須的修理就不要來煩我了。當然也有房客不太弄得清楚情況，有個房客在漲房租後就開始抱怨廚房地磚有裂紋，希望更換成vinyl plank的地板。他去年也抱怨過，我說房租幾年沒漲了後他就不再抱怨，他上個月又開始提這事就是因為漲房租了。我想了想既然是老問題我還是把地板換了，但要等幾個月到秋天contractor不太忙、價格也便宜點時。到時我也會和他說清楚換了地板明年房租肯定要漲，如果這個房客還有其它抱怨，那就隻有讓他free to move，估計他就消停了。
說實話，Zillow上現在的房租超過我的想像，不知道能持續多久，不知道隨著房地產市場的冷卻和經濟的下行會不會降低，如果會又要降低多少？如果這個房租能保持到明年，那麽明年再跟上形勢把房租漲上去。
