出租房裏的一個日期引發的錢包“血案”（上）

雖然不是真的血液，但是錢包被砍一刀，一下子損失$6000＋，也是大出血啊。

 

去年八月初有個住了三年的房客說要搬走，我沒有一點留戀反而暗暗心喜。無他，今年出租市場很好缺房源，房租也漲不少，何況這房子還是個本地不多見的三臥室townhouse。把房租從老房客的1750提高到2000，還是稍低於市場價。委托了一個管理公司幫租房，廣告發出去後，頭三天就有上百個人來問，過了一周管理公司就說找到了合適的房客。那時是8月中旬，房客說他們想九月中旬搬，我說最晚9月1號，否則就換人，房客馬上答應了。於是管理公司和我都等著9月1號收房租。

 

管理公司8月底想起來還要申請Occupancy Permit。本地換新房客按city的要求是要申請Occupancy Permit（OP），即city的Health inspector要來檢查房子是否符合居住條件，通過檢查簽發了OP新房客才能搬進來，這主要是保證房客的利益。我以前用的另一個Property Manager每次換房客都申請OP，health inspector一般會發現些問題如門鎖不好、紗窗有洞、瓷磚裂開等，修理一下不超過幾百塊。這次管理公司已經把明顯的壞處修補好了，如果inspector再挑刺也是小毛病，再修一下即可，所以我們都沒覺得有什麽問題。

 

等到inspection那天，管理公司打電話來說沒通過，我開始並不在意地問是什麽問題。管理公司說是其它檢查都過了，等inspector到地下室檢查時看到了hot water tank熱水器上寫著一個更換日期，我說那又怎麽了，管理公司說那個日期是一年前的日期，而inspector查了city的記錄，發現沒有這個地址為更換熱水器申請plumbing permit的記錄，所以要求去補這個permit，之後才能簽發ＯＰ。我一聽就知道麻煩了。

 

City要求更換熱水器要申請plumbing permit，那就隻能是有執照的plumber才能申請。上一年房客報告說熱水器漏水，我要handyman去看了隻能更換，而那時正是COVID開始不久lockdown的時候，我為了快就要一個熟悉的幹水工不錯的contractor去買了個新的熱水器換上了。真心說，換個熱水器接上舊管子就好了，一定需要多花一倍的人工費去找plumber換嗎，這個plumber一定會去申請permit嗎，不一定的，我就知道很多例。但我們不幸被city發現了，那沒辦法隻有去找個licensed plumber補permit。說起來，如果當時換熱水器時沒有把更換日期寫在上麵就好了，這就是一個日期惹出來的事情。

 

我也知道在這種情況下找plumber去補permit會被漫天要價，但幾天後就是９月，沒有ＯＰ房客就不能搬進來，房租損失更大。我要管理公司去問他們慣用的plumber，管理公司回話他們聯係了兩個，一個說太忙一個說不做。我急了，隻好打電話給以前合作過的plumber公司，首選是在這個city的一家，他們應該經常和本地的plumber inspector打交道的。打電話過去，前台聽了半天說這個好像比較複雜，要問Master plumber也是owner叫Tom。我和Tom說明原委，Tom聽說這個熱水器工作正常也不知道怎麽去做，我要他就當我現在需要換一個熱水器，他該怎麽切管子接管子就照做，隻不過還是用現在這個熱水器再安裝一遍，他給別人換熱水器收多少人工費就照收好了，但我需要快。Tom答應了說他本人來做，馬上可以去city申請permit，我聽了放下一半心來。我問Tom大概要多少費用，他說按實際花的時間來。我大概知道在本地找plumber換熱水器包括申請permit、人工、新熱水器加材料費大概要１５００－１８００左右，那麽人工大概就是在８００－１０００左右。

 

過了２天Tom來電話說他弄好了，他還說他檢查熱水器時又發現地下室的煤氣管不符合規格，所以按照code更換了煤氣管。現在就等plumbing inspector來檢查通過，他已和inspector預約了第二天。當時還有２天就到９月，如果第二天通過了plumbing inspector的檢查拿到了plumbing permit，就可以馬上通知Health inspector簽發ＯＰ，房客還是能在９月１日搬進來。我那時不知道後麵還有波折，當時想雖然多花了一千多，能解決就好了，就當是前一年換熱水器時真請了plumber。