冬天不容易找合適的房客，找了一個月，總算有個還湊合的家庭來了，3月1日搬，也可能提前。昨天查完信用pass後，我要他們今天來先交一個月的押金，這樣我就不再收其它的申請，過幾天簽lease。在這裏查了以前的帖子，看到大家建議這個押金要叫holding deposit，而不是security deposit，最好有agreement。如果最後房客不搬，有人說押金可全扣，有人說按天扣。吸取大家的意見，為免糾紛要準備agreement。
在網上找了一個樣本，想想改了一下，有這麽幾條：
1. 這個deposit為房客保留房子到 lease start date, must by March 1.
2. 7天之內要sign lease。
3. 這不是security deposit，但在lease start date變為security deposit.
4. 主要是這段: If applicant(s) fail to execute the lease agreement for any reason, this deposit will be retained for lost rental damages. Applicant(s) must give written notice if they can not enter into the lease. Damages will be calculated based on when the notice is given: by Feb 13, $60/day（按每天租金算的）. After Feb 13, $100/day.
今天急忙地寫好後，就去和房客見麵，收押金給他這個agreement，說到最後部份時，房客臉上有點意外，高興地簽了。我後來就有點後悔了，覺得違約金收少了，房客如果過五天告訴說不搬，他隻損失300，但到了月中我可能就很難找到3月份的房客，而要損失近一個月的租金。這個房客估計也沒想到我收這麽少。
現在lease還沒簽，簽的時候是不是可以補回來一點，比如break lease要收所有的押金？
問一下：如果簽了lease，但沒到 lease start date比如3月1號，房客如果不想執行，算break lease嗎？
